原標(biāo)題：青島民宿 踏浪而興

來(lái)源：青島早報(bào)

原標(biāo)題：青島民宿 踏浪而興

來(lái)源：青島早報(bào)

遠(yuǎn)離城市喧囂，奔赴山海之間，聽(tīng)著陣陣蟲(chóng)鳴，枕著雨聲入眠。從某種程度上看，民宿已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了人們的期待。據(jù)中國(guó)產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)站博思數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2018—2023年中國(guó)民宿市場(chǎng)深度調(diào)研與投資前景研究報(bào)告》顯示，2011年民宿市場(chǎng)在中國(guó)市場(chǎng)起步，2015年莫干山民宿發(fā)展成為民宿行業(yè)的旗幟，80多家精品民宿聚集在浙江省莫干山，共創(chuàng)造了3.5億元的經(jīng)濟(jì)收入。

隨后，莫干山民宿效應(yīng)在全國(guó)被紛紛模仿，國(guó)內(nèi)也掀起民宿熱潮，資本和創(chuàng)業(yè)者不斷涌入。一時(shí)之間，大家的朋友圈里，一些人迅速將心動(dòng)變成行動(dòng)，有人正在建民宿，有人已經(jīng)在云南、杭州、海南等地合伙開(kāi)民宿。12年間，民宿在全國(guó)范圍內(nèi)如雨后春筍般成長(zhǎng)起來(lái)并遍地開(kāi)花。從客棧、山莊、農(nóng)家樂(lè)，到如今具有各地特色的鄉(xiāng)村民宿、酒店民宿，依海而生的青島民宿，也正踏浪而來(lái)。

農(nóng)家樂(lè)的演變 初代民宿興起

有人說(shuō)開(kāi)民宿，就像開(kāi)咖啡館，外表看似光鮮亮麗，但其中的酸甜苦辣，只有經(jīng)營(yíng)者冷暖自知。很多人開(kāi)民宿的初衷都是源自一個(gè)看起來(lái)美好的“民宿夢(mèng)”，就像很多姑娘都?jí)粝腴_(kāi)一家屬于自己的咖啡館一樣，每天只要在店里磨磨咖啡，就能隨時(shí)享受愜意的時(shí)光。但對(duì)于今年49歲的林紅磊來(lái)說(shuō)，原因卻十分現(xiàn)實(shí)，夫妻二人只是單純地要把曾經(jīng)辛苦撐起來(lái)的農(nóng)家樂(lè)開(kāi)下去，才有了如今享譽(yù)全城的“網(wǎng)紅民宿”。

林紅磊的民宿開(kāi)在嶗山腳下的王哥莊街道返嶺村。蜿蜒的海岸線和得天獨(dú)厚的山海景觀，讓這里的旅游民宿產(chǎn)業(yè)順勢(shì)而起。

如今，返嶺村420戶居民中，像林紅磊一樣從事民宿生意的有近百家。林紅磊是地道的嶗山人。2008年前后，嶗山旅游逐漸升溫，林紅磊發(fā)現(xiàn)游客來(lái)到嶗山的“吃”和“住”成為不錯(cuò)的商機(jī)。

2012年，林紅磊夫妻倆一合計(jì)，投入近100萬(wàn)開(kāi)起了農(nóng)家院?！皠傞_(kāi)始沒(méi)經(jīng)驗(yàn)，根本沒(méi)有人來(lái)住?！绷旨t磊夫婦經(jīng)歷過(guò)一段苦悶的日子。但隨著嶗山區(qū)全域旅游的逐步推行，嶗山的旅游設(shè)施也在不斷完善，風(fēng)景區(qū)成為外地人來(lái)青旅游的首選目的地，這也漸漸給他的農(nóng)家院帶來(lái)客源。就這樣，隨著絡(luò)繹不絕的游客前來(lái)，在夫妻倆的用心經(jīng)營(yíng)下，農(nóng)家院也在游客中口口相傳，生意也漸漸紅火起來(lái)。

隨著客流量的增多，林紅磊發(fā)現(xiàn)客人對(duì)住宿有了新的需求，“有的客人想看海，有的想看山，有的想住炕，有的想住榻榻米……”這些新的需求，給林紅磊帶來(lái)了極大的啟發(fā)——做民宿。“大家手里都有錢(qián)了，生活都想講究質(zhì)量，也不是以前能吃飽、能住下就可以?！绷旨t磊開(kāi)始去莫干山等地實(shí)地考察。萬(wàn)事俱備之后，2021年，農(nóng)家院升級(jí)為臨瀾海墅?！皬娜ツ昶甙嗽路莸浆F(xiàn)在，基本天天滿房。”林紅磊說(shuō)，暑假期間的房間，很多提前一個(gè)月就訂完了，國(guó)慶假期，一家人也是忙得腳不沾地。

像林紅磊的農(nóng)家院升級(jí)成臨瀾海墅一樣，近幾年，嶗山眾多民宿蓄力升級(jí)。在嶗山東麥窯附近的一谷民宿，推門(mén)就能擁抱大海，這里依山而建向海而生，木制結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)約清雅。談起之前的農(nóng)家樂(lè)，一谷民宿的負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)時(shí)的農(nóng)家樂(lè)僅僅是提供住的地方，游客住的都是簡(jiǎn)易的床，甚至?xí)才艓讉€(gè)游客住在通鋪上，體驗(yàn)并不好，游客來(lái)了也留不住。農(nóng)家樂(lè)升級(jí)改造成了精品民宿，不僅在配套設(shè)施環(huán)境上進(jìn)行了很大的改善，還提供了多元化的游樂(lè)體驗(yàn)，這里已經(jīng)不僅僅是住的地方，還包括飲食、游樂(lè)、文化，傳播的是城市文化和藝術(shù)生活。

情懷撲面而來(lái) 民宿迭代升級(jí)

2010年前后，一批基于“情懷”而建立的民宿產(chǎn)品在云南的大理、麗江等地密集出現(xiàn)。

“起初開(kāi)民宿，為的就是想圓一個(gè)自己的民宿夢(mèng)。”2022年的第一天，1991年出生的張酉晨和愛(ài)人開(kāi)在嶗山仰口景區(qū)東側(cè)的青島安枝海景民宿正式開(kāi)門(mén)納客，“房子是向村民租的，選的是一座獨(dú)棟小樓，三層，風(fēng)景很好，有很大的院落，坐在屋里就能擁有一片海，是我理想中的房子?！闭勂鹱约杭业拿袼蓿瑥堄铣肯裨谡故疽患囆g(shù)品，嘴角不自覺(jué)地上揚(yáng)。談起選擇在此開(kāi)民宿的初衷，張酉晨說(shuō)：“其實(shí)，這不是我們第一間民宿了?！?018年，張酉晨夫婦先后在小魚(yú)山、湛山打造了兩處民宿。“起初是為身邊的朋友提供一個(gè)來(lái)青島游玩住宿的地方，后來(lái)發(fā)現(xiàn)來(lái)青島的年輕人，對(duì)民宿的需求多于標(biāo)準(zhǔn)化的酒店，于是便決心好好做民宿。”就這樣，2020年，經(jīng)過(guò)兩年的沉淀，隨著城中兩家民宿有條不紊地經(jīng)營(yíng)，張酉晨打算在海邊打造一處海邊別墅民宿，于是在仰口附近選中了目的地。

2022年暑假，張酉晨的海邊民宿迎來(lái)高峰，每天入住量達(dá)到80%。8個(gè)房間，3個(gè)套間全部訂滿。如今，已經(jīng)成為媽媽的張酉晨把主要精力都用在經(jīng)營(yíng)民宿上，丈夫平日打輔助?！捌匠?lái)消費(fèi)的都是二三十歲的年輕人，有的是閨蜜團(tuán)，有的是親子家庭?！苯?jīng)過(guò)兩年的經(jīng)營(yíng)，張酉晨也收獲很多，除了認(rèn)識(shí)了全國(guó)各地的朋友，也在一次次的坎坷中吸取了經(jīng)驗(yàn)。兩年時(shí)間，張酉晨的海邊民宿經(jīng)歷了兩季平、兩季淡、兩季旺，之前裝修花費(fèi)了三百萬(wàn)以上的費(fèi)用，目前已經(jīng)賺回了本錢(qián)。雖然目前民宿的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)距離張酉晨理想中的目標(biāo)還很遠(yuǎn)，但心中的那份情懷，是她堅(jiān)持下去的動(dòng)力所在。

品質(zhì)與服務(wù) 迎來(lái)大浪淘沙

如果說(shuō)“情懷民宿”是對(duì)旅游目的地情懷的衍生，那么“品質(zhì)民宿”則升級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，抓住住客的需求。在品質(zhì)化浪潮中，更具風(fēng)情的民宿刷新了旅行者對(duì)于民宿的理解，也帶動(dòng)了民宿的第一波高潮。據(jù)報(bào)告統(tǒng)計(jì)，我國(guó)民宿數(shù)量從2016年末的5萬(wàn)多家發(fā)展到2017年末的20萬(wàn)家。

“浙江莫干山，便是這波浪潮中的代表?！泵袼藿?jīng)營(yíng)者牛梅梅告訴記者，最初自己和愛(ài)人就是以莫干山民宿為標(biāo)桿打造的觀星堂。2016年牛梅梅開(kāi)始在五四廣場(chǎng)附近經(jīng)營(yíng)民宿。2019年10月，她在一次陪外地朋友找住所的過(guò)程中，經(jīng)過(guò)流清河西麥窯，被眼前一片片村落吸引。“當(dāng)時(shí)這片海域的民宿還是以農(nóng)家樂(lè)為主，但農(nóng)家樂(lè)的衛(wèi)生和硬件設(shè)施不足以滿足游客的需求。”面朝大海，這里的民宿少不了“?！钡脑?，但牛梅梅偏要獨(dú)具一格，于是便有了“觀星堂”這個(gè)名字，“原意是要在海邊打造一處看星星的小院，沒(méi)想到起名后發(fā)現(xiàn)，這個(gè)名字正巧能把院落和星座聯(lián)系起來(lái)?！?/p>

2019年，牛梅梅在這里有了第一家民宿小院，起名獵戶座，租金一年兩萬(wàn)。為了保證小院的原始狀態(tài)，又要有品質(zhì)院落的標(biāo)準(zhǔn)，牛梅梅的老公、從事設(shè)計(jì)行業(yè)的范欽鵬在裝修上花了不少心思。大到外屋的整體設(shè)計(jì)和家居的整體風(fēng)格，小到一個(gè)衛(wèi)生間的花灑和茶壺，范欽鵬把能想到的房屋風(fēng)格都想了一個(gè)遍。“尤其是青島夏天潮濕，所以衛(wèi)生是重中之重?！狈稓J鵬在設(shè)計(jì)前已經(jīng)針對(duì)青島的地理環(huán)境給民宿打造了多種預(yù)設(shè)，比如：地?zé)?、暖氣、壁爐等，還有房間里的智能硬件設(shè)施，顛覆了消費(fèi)者對(duì)鄉(xiāng)村“簡(jiǎn)陋”的刻板印象。就這樣，牛梅梅把一年兩萬(wàn)租來(lái)的村房改造成了一天租2000元的看海民宿。當(dāng)?shù)氐拇迕竦弥@訝道：“一天兩千？我以前頂多租一天兩百！”

2020年牛梅梅又租了4套房屋，日式、中式、工業(yè)風(fēng)、北歐風(fēng)……星羅棋布的海邊小院，有了系統(tǒng)化的民宿風(fēng)格。誰(shuí)也沒(méi)有料到，2020年，剛剛裝修好的小院遇到了行業(yè)冷淡期，起初牛梅梅心想，接下來(lái)的日子要勒緊褲腰帶了。沒(méi)想到，那一年經(jīng)過(guò)自己的用心經(jīng)營(yíng)和政府扶持，小院竟然沒(méi)有賠，還達(dá)到了保本。這讓牛梅梅看到了品質(zhì)給民宿帶來(lái)的進(jìn)步。

“只要有了品質(zhì)，住客就有了‘定心丸’。”目前，牛梅梅的小院民宿距離她心中的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)還有一定空間。她告訴記者，自己每年都會(huì)在淡季到南方或出國(guó)學(xué)習(xí)民宿經(jīng)營(yíng)，回來(lái)后親自給每一位管家和工作人員進(jìn)行習(xí)慣養(yǎng)成和培訓(xùn)。隨著春節(jié)假期的結(jié)束，牛梅梅的民宿也回歸到往日的平淡，牛梅梅將趁著這段空檔期，一家三口踏上一段“學(xué)習(xí)之旅”。

“自己要先做一個(gè)挑剔的消費(fèi)者，把房間打造成自己想來(lái)住，才能真正打動(dòng)住客?！边@幾天，牛梅梅打算到南方的城市走走，到各地的民宿取經(jīng)學(xué)習(xí)。因?yàn)榕Ｃ访芬呀?jīng)看到，近三年來(lái)青島民宿的水平正在飛速提升，高品質(zhì)的民宿也在不斷涌現(xiàn)，連附近的房租也由原先的兩萬(wàn)漲到了八萬(wàn)。“鄉(xiāng)村民宿”之所以能夠在大浪淘沙中一枝獨(dú)秀，在牛梅梅看來(lái)，支撐它走下去的就是對(duì)“品質(zhì)”的追求?！懊袼薏皇恰蚱薜辍?，既要有農(nóng)家樂(lè)的原始，又不放棄現(xiàn)代的便捷和智能。既要滿足生活狀態(tài)，又要有細(xì)膩的服務(wù)。讓住客感受新奇，超出預(yù)期。”

新聞鏈接

政策扶持 民宿崛起

為了滿足旅游市場(chǎng)消費(fèi)的多元化需求，全國(guó)各地的“主題式”民宿興起，民宿自身在品質(zhì)、規(guī)模上不斷升級(jí)，民宿體驗(yàn)被賦予情懷、個(gè)性、社交等多重內(nèi)涵。依山傍水而建，內(nèi)部環(huán)境是精致溫馨，外部環(huán)境是自然美景，民宿逐漸從傳統(tǒng)景區(qū)的住宿配套解放出來(lái)，成為獨(dú)立支撐旅游業(yè)態(tài)的全新產(chǎn)品。

針對(duì)遍地開(kāi)花的民宿經(jīng)濟(jì)，近幾年，我國(guó)大力支持鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，出臺(tái)了鼓勵(lì)民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策。2020年9月，《鄉(xiāng)村民宿服務(wù)質(zhì)量規(guī)范》正式發(fā)布，非標(biāo)的鄉(xiāng)村民宿從此擁有“國(guó)標(biāo)”，個(gè)性化與標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)現(xiàn)有機(jī)統(tǒng)一，意味著國(guó)家層面對(duì)鄉(xiāng)村民宿作為一個(gè)行業(yè)或產(chǎn)業(yè)的認(rèn)可。

除國(guó)家層面的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，地方政策同樣值得關(guān)注。今年年初，青島市文化和旅游局、青島市財(cái)政局聯(lián)合出臺(tái)了《青島市關(guān)于大力提振文化和旅游消費(fèi)的政策措施》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《文旅消費(fèi)政策措施》），提出了一系列實(shí)打?qū)嵉幕菝裣M(fèi)措施，其中包括對(duì)文創(chuàng)產(chǎn)品、文藝演出、影視圖書(shū)、旅游景區(qū)、星級(jí)飯店、等級(jí)民宿、旅游線路等文旅產(chǎn)品消費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)貼。青島市市本級(jí)投入3100萬(wàn)元，區(qū)（市）配套約5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)拉動(dòng)全市消費(fèi)增長(zhǎng)100億元以上。

受政策支持，民宿發(fā)展迅猛，房源數(shù)量增長(zhǎng)快，同時(shí)帶動(dòng)整個(gè)民宿市場(chǎng)房源量的增長(zhǎng)。2020年國(guó)內(nèi)民宿房源總量達(dá)到300萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)88%。鄉(xiāng)村民宿房源總量達(dá)38萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)90%。近幾年，我國(guó)民宿相關(guān)企業(yè)注冊(cè)量持續(xù)增加，2016年民宿相關(guān)企業(yè)注冊(cè)量5509家；2018年突破2萬(wàn)家；2020年注冊(cè)量達(dá)到32005家。

2022年，山東省文化和旅游廳、山東省公安廳、山東省消防救援總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于貫徹落實(shí)《山東省促進(jìn)服務(wù)業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)恢復(fù)發(fā)展的實(shí)施方案》的通知，提出創(chuàng)新探索證照辦理經(jīng)驗(yàn)做法，建立聯(lián)審聯(lián)批工作機(jī)制，夯實(shí)證照辦理基礎(chǔ)工作、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)和工作調(diào)度等，全面優(yōu)化旅游民宿辦證手續(xù)。旅游民宿辦證難問(wèn)題有了解決辦法。近年來(lái)，文旅行業(yè)作為重點(diǎn)幫扶的困難行業(yè)之一，省、市、區(qū)等各級(jí)政府部門(mén)紛紛出臺(tái)相關(guān)的文件、辦法，都將民宿納入相關(guān)的政策清單中。比如嶗山區(qū)2022年發(fā)布的《嶗山區(qū)促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)高質(zhì)量發(fā)展實(shí)施細(xì)則》中明確，新評(píng)定的國(guó)家級(jí)甲、乙、丙級(jí)旅游民宿，分別給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)20萬(wàn)元、10萬(wàn)元、5萬(wàn)元；新評(píng)定為省級(jí)五、四、三星民宿的，分別給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)10萬(wàn)元、5萬(wàn)元、3萬(wàn)元。

專(zhuān)家說(shuō)法

民宿發(fā)展 提質(zhì)升級(jí)

青島酒店管理職業(yè)技術(shù)學(xué)院文旅學(xué)院院長(zhǎng)石媚山表示，近幾年國(guó)家也在不斷完善民宿行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)并給予民宿經(jīng)營(yíng)者足夠的扶持，據(jù)文化和旅游部發(fā)布的《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)公共環(huán)境和配套、建筑和設(shè)施、衛(wèi)生和服務(wù)、經(jīng)營(yíng)和管理、等級(jí)劃分條件、等級(jí)劃分辦法等提出了明確的要求。文化和旅游部等10部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)鄉(xiāng)村民宿高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，山東省文化和旅游廳等14部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)旅游民宿高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，青島市文化和旅游局、青島市公安局等11個(gè)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《青島市旅游民宿管理暫行辦法》，對(duì)于推動(dòng)旅游民宿產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展起到了重要作用。隨著共享經(jīng)濟(jì)的繼續(xù)滲透，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年，民宿不但會(huì)繼續(xù)提速發(fā)展，整合市場(chǎng)，進(jìn)入淘汰期，更會(huì)以自身優(yōu)質(zhì)的服務(wù)與內(nèi)涵，影響更多游客，獲得更長(zhǎng)足的發(fā)展。

本版撰稿 觀海新聞/青島早報(bào)記者 鐘尚蕾 圖片均由受訪人提供

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。