原標題：樓市不打烊|2023年濟南樓市將迎超百盤，供應量保持千萬方

來源：大眾報業·齊魯壹點

原標題：樓市不打烊|2023年濟南樓市將迎超百盤，供應量保持千萬方

來源：大眾報業·齊魯壹點

記者 王皇 田夢華

2023年樓市已開啟，去年疫情之下仍保持了千萬方成交量的濟南樓市，2023年仍將迎來千萬方供應。據濟南市房地產業協會數據顯示，截止2022年12月，濟南住宅去化周期為14.1個月，處于合理區間，在支持剛需和改善型購房人群置業的樓市政策下，2023年將有哪些新樓盤面市，哪些樓盤迎來加推？齊魯晚報·齊魯壹點進行了梳理。

超百樓盤推售

支持剛需和改善購房需求

2023年濟南樓市供應主要來自2022年拿地項目、此前拿地待開發項目和已上市項目的加推房源。

2022年全年濟南共有商業、居住類用地118宗參與土拍，總面積5171畝。其中，住宅用地成交48宗，總面積約2779畝。歷城區大辛莊、濟鋼、郭店、彩石片區，歷下區盛福片區、科技城片區，高新區賢文片區和高新東片區，市中區白馬山片區、大廟屯片區和英雄山片區等均有新地塊住宅地塊成交，2023年濟南的新樓盤也將集中在這些片區。

此外，此前拿地將持續加推的流量大盤如中海華山瓏城、雪山萬科城、銀豐玖璽城、融創文旅城等仍將持續供應，2021年拿地的張馬片區、旅游路沿線地塊、南北康片區、黨家莊片區等仍將維持供應。

天橋、槐蔭區雖然2022年土拍成交地塊少，但有2021年及此前土拍地塊持續供應，能滿足周邊群體購房需求。

齊魯晚報·齊魯壹點記者采訪調研發現，2023年濟南仍將有超百樓盤推售。不少開發商表示，項目2022年已推項目仍在銷售中，2023年將根據需求進行加推。

記者了解到，濟南樓市住宅成交量常年約為1200萬㎡，2022年受疫情影響，濟南樓市住宅成交量接近1000萬㎡，不少樓盤仍在平銷期。濟南市房地產業協會執行副會長李剛預測，2023年商品住宅銷售規模相對穩定，新建住宅保持在約1000-1200萬㎡左右，二手住宅保持在約400萬㎡左右。考慮到近年來受到疫情防控抑制作用的影響，2023年濟南市房地產市場表現應會好于2022年。預計上半年將呈現逐漸平穩回升的狀態。

“濟南樓市的庫存量充足，可以實現以銷定產，市場整體供應量不會出現短缺，但是局域不平衡，局部或階段供應不足仍將存在。”他表示，濟南作為人口凈注入城市，剛需和改善購房需求強勁，并具有可持續性。新市民、原市民剛需改善性需求穩定。從住宅供應方面來看，雖然2022年住宅用地供應量小于往年，但是已取得預售許可商品住宅庫存約在1200萬㎡左右，未取得預售許可的商品住宅庫存約在750萬平㎡以上，仍可保持合理供應。目前，歷下、市中、高新、歷城等核心區去化周期在9-12個月之間，去化周期處于合理區間。槐蔭、長清、萊蕪等非核心區庫存較多，去化周期較長。

部分樓盤當年拿地當年開盤

東部城區7大片區將上新

2022年樓市去化主要集中在東部城區，2023年雖然純新盤總體不多，但東部城區仍將有多個項目上新。上新主要在歷下區盛福片區、科技城片區，高新區賢文片區、兩河片區，歷城區張馬片區、唐冶片區、彩石片區等。

經歷了2022年的“鏖戰”，2023年盛福片區仍將是濟南房地產市場的重要“供貨區域”，該片區內，中建星光城市上演了年內拿地年內開盤的好戲，與保利公園上城項目同步上新，加起來約能供應1600多套房源。

同樣在2022年11月入市的保利公園上城項目樓盤主要產品為高層和洋房，起步面積105㎡，該樓盤也使盛福片區的總價門檻降到200萬以下。

歷下區科技城片區是2022年土拍中的優質地塊，2023年同樣有望迎來上新。上新項目將有第二批次土拍中，中信泰富聯合歷下控股拿下的歷下區科技城12街區住宅地塊，以及第四批次土拍中，保利置業拿到的科技城片區11街區地塊項目，后者要達到建筑單體地上總層數的60%后辦理預售許可手續。

除此之外，2022年5月的第一批次土拍中，保利拿地的高新區賢文片區正豐路西側地塊、工業南路以南地塊的保利臻譽項目，同樣是年內拿地年內開盤，2023年還計劃推出165㎡、184㎡、245㎡戶型約400套。

歷城區主要上新項目包括第二批次土拍中，鑫都置業以建筑單體封頂后辦理預售證拿下的歷城區彩石片區旅游路以北、玉嶺山以南地塊項目；以及同一批次土拍中，華潤置地觸發最高限價需建筑單體封頂后辦理預售證的唐冶A-5地塊。記者采訪了解到，華潤該項目有望在2023年推出900套房源。此外，還有山東虞郡房地產開發有限公司拿地的郭店片區土河以西、工業北路以北A-4/5/6地塊。

歷城區供地主力片區濟鋼片區的5宗土地由濟南城投置業拿地。記者了解到，韓倉河以東地塊B-40、B-41兩宗土地，在和開發商接洽中，不排除合作的可能，有意向共同開發第四代住宅，計劃今年上半年報規劃審批，預計7、8月份動工，年底有望上市。

東城還有濟高控股第二批次底價拿下的高新區兩河片區經十東路以北、27號路東側地塊A-1/A-2項目有望上新。

市中白馬山片區

天橋北湖片區有新供應

市中區、槐蔭區、天橋區2021年時有較多土地供應，2022年則供應量較小。目前，三區內仍有不少順銷樓盤在售。從拿地分析，2023年三區有望迎來少量上新。

市中區上新則在白馬山片區和英雄山片區，其中，白馬山片區將迎來能建城發（原葛洲壩地產）與市中控股聯合拿下的市中區劉長山路、機場路西北A-1及A-2地塊項目。目前A-1地塊已由濟南市中蘭園房地產開發有限公司進行工程總承包招標，進入項目公示階段。總建筑面積95409㎡，其中地上68144㎡，地下27265㎡。主要建設10至18層住宅10棟。英雄山片區由濟南舊城開發投資集團有限公司拿地的小梁莊項目B地塊也有望上新。

槐蔭區將有槐蔭區控股拿下的西沙王莊地塊上新，天橋區則有瑞馬集團有限公司聯合山東公用置業集團有限公司拿下的水屯路以東地塊有望上新。據了解，水屯路以東項目將于春節后發布案名，預計五六月份開盤入市。“產品包括高層、小高層以及洋房都有，戶型面積段從105㎡至172㎡，面對的客群主要是區域內有改善需求的客戶，同時也兼顧了剛需置業的需求。”瑞馬相關負責人表示，拍下該地塊是瑞馬集團深耕濟南的決心與表現，“目前我們已經在濟南開發了兩個項目，除了這一塊地，今年集團在濟南還有繼續拿地的計劃。”

華山、雪山、長嶺山、張馬等在售項目

撐起供應大盤

除上新樓盤之外，濟南2023年將是不少流量大盤加推銷售之年，經過幾年的銷售，多個流量大盤將在2023年迎來銷售沖刺戰。備受關注的主城東部，雪山片區的萬科城，長嶺山片區的銀豐玖璽城，中海華山片區的中海臻園府、中海閱麓山、中海天賦嶺，張馬屯的片區的中建蔚藍之城等流量盤將保持供應。

2022年雪山片區成為濟南剛需和改善購房群體東部置業的首選片區。濟南市房地產業協會數據顯示，雪山萬科城以2318套的銷售成績位列2022年銷售套數榜首。2023年，雪山片區依然是供應主力片區，雪山萬科城項目97-165㎡的小高層和洋房將全盤推售。

長嶺山片區的銀豐玖璽城項目吸引了更多改善性購房者，據濟南市房地產業協會統計，2022年該項目銷售金額高達51.67億，在濟南各大樓盤中排名靠前。記者了解到，銀豐玖璽城計劃在2月推出149㎡、189㎡、229㎡小高產品。

中海華山項目則是濟南樓市多年來的壓艙石，中海華山隴城項目以57.61億位列2022年濟南商品房項目銷售金額第一。2023年該超級大盤開發進入了以改善和高端改善為主的階段，其中主打130㎡、150㎡洋房、小高產品的中海閱麓山將成為片區供應主力，計劃推售25.68萬㎡。片區內正在銷售的中海臻園府則以180㎡、240㎡洋房滿足高端改善需求。此外，片區內還有疊屏和洋房產品中海天賦嶺在售。

張馬片區作為2021年土地成交的主力片區，2023年也將是樓市供應主力片區，剛需和改善需求都可滿足。2023年上半年中建蔚藍之城B-4、B-3、A-3地塊將推售，下半年A-8、A-7地塊有望銷售。綠城春風心語、大華公園薈、城投瑞瑪國風、銀豐御璽等都有供應。

吸引了較多關注的南城區域，戶型覆蓋105-165㎡，產品有高層、小高、洋房的市中萬科城全盤推售成為供應主力。此外，還有領秀城樾系健康宅等項目。

齊魯晚報·齊魯壹點整理2023年樓市供應樓盤（部分，以實際銷售為準）

值班主編：司君波

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