原標(biāo)題：濟南新房價格二連降，二手房十六連降

來源：山東商報

原標(biāo)題：濟南新房價格二連降，二手房十六連降

來源：山東商報

2023年1月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中，濟南新房價格自2022年11月小幅下降后，2022年12月再次迎來小幅下降，環(huán)比下降0.1%，同比上漲1.9%。二手房價格十六連降，環(huán)比下降0.2%，同比下降3.5%。至此2022年各月度房價數(shù)據(jù)全部公布，伴隨2023年年初各種利好信號持續(xù)釋放，有業(yè)內(nèi)人士研判2023年房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)回升。

◎文/圖山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者 夏子繁

新房價格二連降

2022年樓市正式“收官”。據(jù)濟南房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2022年12月份濟南商品房共網(wǎng)簽10347套，與11月份網(wǎng)簽8123套相比有一定程度回升。綜合2022年全年網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，12月份的網(wǎng)簽量處于中游水準，2022年月度最高網(wǎng)簽量為6月14569套，最低為2月7914套。

新房價格方面，自2022年5月開始濟南新房價格一直呈現(xiàn)上漲趨勢，截至10月已經(jīng)實現(xiàn)六連漲。自11月開始新房價格有所下跌，截至12月已經(jīng)出現(xiàn)了二連降。根據(jù)2023年1月16日國家統(tǒng)計局發(fā)布的12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年12月濟南新房價格環(huán)比下降0.1%，同比上漲1.9%。值得一提的是，在2022年12月重點監(jiān)測的我省四個城市濟南、青島、煙臺、濟寧中，僅有青島新房價格出現(xiàn)環(huán)比上漲，其余城市新房價格均為環(huán)比下降。其中，青島新房價格12月份環(huán)比上漲0.3%，同比上漲0.6%，煙臺12月份環(huán)比下降0.2%，同比下降2.0%，濟寧12月份環(huán)比下降0.3%，同比下降4.7%。

二手房價十六連降

與新房市場相比，濟南二手房市場則顯得更加的“平淡”。自2021年以來，濟南二手房價格就一直維持著下降的態(tài)勢，雖然每月環(huán)比降幅不大，但維持下降的趨勢較久。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2022年12月濟南二手房價格環(huán)比下降0.2%，同比下降3.5%，截至當(dāng)月二手房價格已經(jīng)達到了十六連降。

山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者梳理歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自2021年1月濟南二手房價格出現(xiàn)小幅上漲后，截至當(dāng)年8月一直呈現(xiàn)持續(xù)上揚的態(tài)勢。但自9月起，二手房價格又開始新一輪下降，截至2022年12月已經(jīng)達到了十六連降。事實上不僅是濟南，2022年12月國家統(tǒng)計局監(jiān)測的山東四個城市二手房價格環(huán)比均為下降，其中青島二手房價格12月份環(huán)比下降0.5%，同比下降3.4%；煙臺12月份環(huán)比下降0.1%，同比下降2.8%；濟寧12月份環(huán)比下降0.7%，同比下降7.1%。

今年市場有望企穩(wěn)

轉(zhuǎn)瞬之間，2022年樓市已經(jīng)落下帷幕。在全國樓市政策密集出臺的這一年，濟南也同樣出臺了多項持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策的措施。然而受整個房地產(chǎn)市場下行的大環(huán)境影響，2022年濟南樓市表現(xiàn)并沒有十分“亮眼”。根據(jù)濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2022年濟南商品房共網(wǎng)簽129241套，同2021年總計網(wǎng)簽量181864套相比，出現(xiàn)了明顯的下滑。

伴隨2023年的到來，今年房地產(chǎn)市場會有新變化嗎？記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2023年1月開始截至目前，全國已經(jīng)有多個城市再出臺穩(wěn)樓市政策，其中包括河南滎陽、安徽六安、重慶等城市。近日，濟南也對樓市政策進行了調(diào)整，在濟南生育三孩的繳存職工家庭，申請住房公積金貸款購買首套自住住房，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸60萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸100萬元。

新年伊始，除了政策“暖風(fēng)”繼續(xù)吹著，官方也在為房地產(chǎn)市場“加油打氣”。近日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。在年初一系列積極信號的釋放下，業(yè)內(nèi)對于2023年房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升有著較強共識。有業(yè)內(nèi)人士認為，積極信號的釋放利于購房者購房信心的恢復(fù)，從這個角度而言，2023年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)大概率會好過2022年。

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