原標(biāo)題：十一長假青島新房、二手房成交533套！樓盤熱度不一，四季度市場或逐漸企穩(wěn)

來源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

原標(biāo)題：十一長假青島新房、二手房成交533套！樓盤熱度不一，四季度市場或逐漸企穩(wěn)

來源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

半島全媒體記者 于紅靚

今年國慶假期前夕，官方連發(fā)三條重磅樓市支持政策，而在此前，青島樓市剛剛放松限購……在眾多利好政策加持下，青島限購放松后的首個(gè)長假——十一期間，島城樓市狀況如何？據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，十一長假期間，島城新房成交516套，較2021、2020年同期均下滑，但單日成交與中秋假期期間相比較為可觀；二手房成交17套，較去年十一成交上漲。記者走訪發(fā)現(xiàn)，十一期間，樓盤熱度不一，區(qū)域“紅盤”看房者熱情超高。業(yè)內(nèi)人士分析，近期，青島限購的放松，確實(shí)讓主城多個(gè)片區(qū)迎來大量看房客，一些改善樓盤成交量開始提升，為了推進(jìn)銷售，四季度，或有更多開發(fā)商采用“以價(jià)換量”的銷售方式。

數(shù)據(jù)

十一長假青島新房、二手房成交533套

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年十一假期，成交較去年同期下降近一半。重點(diǎn)15城（北京、深圳、上海、武漢、蘇州、大連、青島、東莞、溫州、寧波、濟(jì)南、杭州、南京、成都、佛山）新房成交4474套，較去年十一假期下降47.1%。

青島方面，數(shù)據(jù)顯示，今年十一假期期間，島城新房成交516套，低于2021年的759套和2022年的787套。

與中秋假期對(duì)比，十一假期重點(diǎn)15城新房日均成交639套，較中秋假期日均成交下降44.9%。其中，8城成交高于中秋日均成交量，7城成交不及中秋。青島方面，數(shù)據(jù)顯示，今年十一假期期間，島城日均成交74套，中秋假期日均成交66套，與中秋假期期間相比，青島十一假期期間成交情況較為可觀。

二手房方面，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)5城（北京、深圳、青島、東莞、佛山）成交367套，較去年同期上漲98.4%。青島方面，十一長假期間，島城二手房成交17套。

市場

樓盤推特價(jià)房、專屬優(yōu)惠等，但熱度不一

市場方面如何？記者采訪多位置業(yè)顧問、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，大家一致認(rèn)為，“買房的人確實(shí)多了”，但十一假期期間降溫、降雨天氣，影響了部分購房者的看房熱情。

記者了解到，十一長假期間，不少開發(fā)商推出多種活動(dòng)，像特價(jià)房、認(rèn)購減免、新樓加推、送車位等一系列優(yōu)惠活動(dòng)，同時(shí)還設(shè)置科學(xué)實(shí)驗(yàn)室、插花體驗(yàn)、超級(jí)電玩、淘氣堡等眾多親子體驗(yàn)類暖場活動(dòng)，以期聚攏人氣、拉動(dòng)銷售。但效果如何？記者走訪幾家樓盤發(fā)現(xiàn)，樓市熱度不一，幾家區(qū)域“紅盤”熱度挺高，現(xiàn)場看房人員絡(luò)繹不絕，但與之相對(duì)，一些沒有明顯優(yōu)勢(shì)的競品，看房者寥寥。

10月2日，在李滄某熱銷紅盤售樓處，聚集了不少熱情看房的購房者。“之前聽說過這個(gè)盤精裝房價(jià)格很給力，性價(jià)比高，趁著假期來看看。”一位購房者告訴記者，雖然天氣不好，看房的人可不少，在售樓處外停車花了他好長時(shí)間。嶗山某本土房企開發(fā)的熱銷盤十一期間熱度也挺高，“昨天成交6套、喜報(bào)連連”，有工作人員朋友圈喜悅分享；市北某盤也發(fā)海報(bào)慶祝，自稱國慶黃金周客戶來訪量突破200組、銷售業(yè)績突破7000萬；城陽某盤稱“7天勁銷8000萬”……不少開發(fā)商曬出國慶“成績單”。但也有購房者反饋，假期期間看了幾家樓盤，售樓處人氣很一般。

二手房方面，多位經(jīng)紀(jì)人表示，國慶期間帶看量明顯增加，但客戶反饋需要一定時(shí)間。“這段時(shí)間很明顯的感覺是客戶的咨詢量、帶看需求明顯增加，還有一些想換房的業(yè)主也著急賣房。”李滄文安路一家中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，附近小區(qū)出的特價(jià)房源銷售速度很快。

分析

一定程度修復(fù)市場信心，四季度或逐漸企穩(wěn)

業(yè)內(nèi)人士分析，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)會(huì)有一定的滯后性，“十一”期間銷售情況的數(shù)據(jù)還有待觀察。但近期，青島限購的放松，確實(shí)讓主城多個(gè)片區(qū)迎來大量看房客，一些改善樓盤成交量開始提升，為了推進(jìn)銷售，四季度，或有更多開發(fā)商采用“以價(jià)換量”的銷售方式。

諸葛找房數(shù)據(jù)中心分析認(rèn)為，隨著央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等接連出手，針對(duì)樓市釋放重大利好，同時(shí)地方因城施策逐步深化，對(duì)于提振房地產(chǎn)市場行情意義重大，有利于促進(jìn)剛性和改善購房需求釋放，中央推出政策組合拳，預(yù)計(jì)政策效應(yīng)將會(huì)更加顯著，四季度房地產(chǎn)市場有望加速修復(fù)。

中指研究院認(rèn)為，政策的持續(xù)優(yōu)化，一定程度上修復(fù)了市場信心，疊加國慶期間企業(yè)加大營銷力度，部分城市市場活躍度有所提升。短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時(shí)間，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)。

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