原標(biāo)題：“出站即觀海”！青島火車站前沿海地塊規(guī)劃最新公示

來(lái)源：觀海新聞/青島晚報(bào)

原標(biāo)題：“出站即觀海”！青島火車站前沿海地塊規(guī)劃最新公示

來(lái)源：觀海新聞/青島晚報(bào)

站在海邊北望,施工圍擋后的火車站已清晰可見(jiàn)。張琰攝

項(xiàng)目區(qū)位圖。

城市更新,規(guī)劃先行,備受島城市民關(guān)注的市南老城區(qū)火車站片區(qū)改造工程傳來(lái)新進(jìn)展。9月26日,青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《市南區(qū)西片區(qū)SN0106-59、60、61地塊控規(guī)調(diào)整批前公示》,項(xiàng)目地點(diǎn)位于市南區(qū)費(fèi)縣路以南、郯城路以西、太平路以北、廣州路以東區(qū)域。從地圖上看,此次控規(guī)調(diào)整的地塊位于青島火車站南側(cè),緊鄰海邊,正是此前面向全球征集設(shè)計(jì)方案的青島灣廣場(chǎng)項(xiàng)目用地。此次青島火車站前沿海地塊規(guī)劃最新公示,也標(biāo)志著這個(gè)面朝大海的地標(biāo)建筑藍(lán)圖變得日益清晰。

規(guī)劃：用地布局調(diào)整建筑限高18米

公示顯示,為全面提升城市功能品質(zhì),優(yōu)化城市空間格局,推進(jìn)老城區(qū)有機(jī)更新,擬對(duì)已批復(fù)的《青島市市南區(qū)西片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》中SN0106-59、60、 61地塊用地布局、規(guī)劃指標(biāo)等進(jìn)行調(diào)整。

用地布局由三個(gè)地塊調(diào)整為兩個(gè)地塊,用地性質(zhì)由商業(yè)商務(wù)混合用地、廣場(chǎng)用地、商業(yè)商務(wù)混合用地調(diào)整為廣場(chǎng)/商業(yè)商務(wù)用地、商業(yè)商務(wù)混合用地(現(xiàn)狀保留)。其中,廣場(chǎng)/商業(yè)商務(wù)用地中,商業(yè)商務(wù)用地分?jǐn)偯娣e0.8公頃,地上建筑面積不超過(guò)8000平方米,建筑高度不超過(guò)18米。原規(guī)劃地下社會(huì)公共停車泊位300個(gè),現(xiàn)在調(diào)整為社會(huì)停車位不少于600個(gè),旅游大巴停車位不少于58個(gè),兼容公交首末站,用地面積不小于1500平方米。本次控規(guī)調(diào)整,取消了原SN0106-59、SN0106-60地塊之間的單縣支路。

創(chuàng)意：640萬(wàn)元全球征集設(shè)計(jì)方案

據(jù)了解,此次控規(guī)調(diào)整的地塊正是此前面向全球征集設(shè)計(jì)方案的青島灣廣場(chǎng)項(xiàng)目。近日,青島海明城市發(fā)展有限公司發(fā)布青島灣廣場(chǎng)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)國(guó)際征集公告,根據(jù)公告內(nèi)容,該公司將以總額640萬(wàn)元,獎(jiǎng)勵(lì)排名前五的設(shè)計(jì)方案。

項(xiàng)目位于青島火車站南側(cè),西臨廣州路、東臨郯城路、北臨費(fèi)縣路、南臨太平路,與青島灣相望。征集內(nèi)容主要包含規(guī)劃方案、建筑方案,具體內(nèi)容詳見(jiàn)設(shè)計(jì)任務(wù)以及征集人要求為準(zhǔn)。本項(xiàng)目評(píng)審結(jié)果公示后,參加應(yīng)征的設(shè)計(jì)單位將按最終排名獲得相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì),排名第一的應(yīng)征單位應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期的設(shè)計(jì)深化等工作,具體按征集人要求。第1名獎(jiǎng)勵(lì)200萬(wàn)元、第2名獎(jiǎng)勵(lì)120萬(wàn)元、第3名獎(jiǎng)勵(lì)100萬(wàn)元。第4、5名各獎(jiǎng)勵(lì)80萬(wàn)元。深化整合設(shè)計(jì)60萬(wàn)元。

回溯：動(dòng)工近兩年備受市民關(guān)注

市南西部老城穿越百年時(shí)光,鐫刻著深邃的城市記憶,這里的一磚一瓦、一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著市民的心。市南老城區(qū)火車站片區(qū)改造自一開(kāi)始就備受關(guān)注。

2020年10月30日,項(xiàng)目拆遷工作正式啟動(dòng),位于太平路53號(hào)的國(guó)風(fēng)大酒店成為首座被拆除的建筑,該建筑地塊占地面積為2866.3平方米。整座樓拆除耗時(shí)4個(gè)多月。2021年5月中旬,位于太平路的海潤(rùn)大廈成為該片區(qū)第二座被拆的高樓。2021年8月3日,作為青島灣廣場(chǎng)項(xiàng)目涉及拆除的第三座樓,伴隨青島人記憶30年的華聯(lián)商廈正式開(kāi)始“道別”。至2021年11月,地塊上的三座大樓全部拆除完畢。

展望：青島灣廣場(chǎng)將成濱海新地標(biāo)

青島灣廣場(chǎng)項(xiàng)目一直被列為中山路及周邊區(qū)域保護(hù)與更新的重要節(jié)點(diǎn)之一。根據(jù)相關(guān)規(guī)劃,該項(xiàng)目旨在優(yōu)化區(qū)域的交通組織及城市風(fēng)貌,增加公共開(kāi)放空間,打通火車站至棧橋的視線通廊。項(xiàng)目將綜合開(kāi)發(fā)利用地下空間,與火車站、地鐵站點(diǎn)及周邊互聯(lián)互通,實(shí)現(xiàn)火車站“出站即觀海”的觀景效果,打造面向青島百年發(fā)展的精品工程。

從今年7月市南區(qū)“青島·上街里”招商場(chǎng)景發(fā)布會(huì)介紹的“一縱、三橫、八大片區(qū)”業(yè)態(tài)空間布局和八大招商場(chǎng)景來(lái)看,青島灣廣場(chǎng)項(xiàng)目正位于八大片區(qū)中的青島灣片區(qū),該片區(qū)將被打造為青島濱海休閑和獨(dú)家旅游目的地。同時(shí),項(xiàng)目還毗鄰“三橫”中自西向東聯(lián)動(dòng)“火車站—中山路主街—?dú)W陸風(fēng)情區(qū)”的太平路。完成建設(shè)后,青島灣廣場(chǎng)有望提升火車站周邊區(qū)域城市品質(zhì),拓展西部新空間,成為濱海新地標(biāo)。

觀海新聞/青島晚報(bào)記者 董真 張琰

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