原標(biāo)題：實(shí)探青島限購(gòu)放松后首周末 售樓處客流量明顯增加、改善購(gòu)房積極入市

來(lái)源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

原標(biāo)題：實(shí)探青島限購(gòu)放松后首周末 售樓處客流量明顯增加、改善購(gòu)房積極入市

來(lái)源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

本周全國(guó)樓市政策利好不斷。繼上海、西安、寧波、蘇州等地樓市松綁政策持續(xù)加碼之后，9月15日青島也發(fā)布了動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)政策：

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行適度調(diào)整優(yōu)化。

一、繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實(shí)行限購(gòu)政策。

二、繼續(xù)明確限購(gòu)房源。對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購(gòu)2套，二孩、三孩家庭可增購(gòu)1套，外地居民居住滿半年限購(gòu)1套。

相較于端午節(jié)假期青島所發(fā)布的限購(gòu)政策，本次新政下新建商品住房的限購(gòu)范圍由之前的市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域，進(jìn)一步縮小到市南和老市北。二手房限購(gòu)區(qū)域同步放寬。

限購(gòu)放松后首個(gè)周末 售樓處、中介門(mén)店客流量明顯增加

新政之后的首個(gè)周末，青島樓市反響如何呢？

筆者實(shí)地走訪了市區(qū)范圍內(nèi)的老四方、嶗山區(qū)以及李滄區(qū)新房市場(chǎng)，多數(shù)售樓處購(gòu)房者到訪量均有明顯提升。位于老四方的綠城和錦誠(chéng)園工作人員表示，限購(gòu)放松最重要的是給了不少購(gòu)房者最基本的準(zhǔn)入門(mén)檻，之前受限購(gòu)約束沒(méi)購(gòu)房資格的置業(yè)者，此時(shí)可以無(wú)顧慮看房了，“尤其是我這里有幾位非常有意向的外地購(gòu)房者，限購(gòu)剛一放開(kāi)便聯(lián)系我十一假期前來(lái)看房。”

位于嶗山區(qū)的海尚府項(xiàng)目工作人員則表示，本周末的客戶到訪量較平時(shí)翻了好幾倍，“很明顯的一點(diǎn)是，購(gòu)房者的看房熱情是被點(diǎn)燃了，有不少客戶是得知限購(gòu)放寬新政后前來(lái)售樓處咨詢的，但實(shí)際的影響還要看最后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，限購(gòu)放松雖然讓一批置業(yè)者有了購(gòu)房資格，是否能夠成交還要看個(gè)人的資金實(shí)力。”

以改善置業(yè)為主的東李市場(chǎng)中，幾個(gè)新盤(pán)如森林公園、華新園珺臺(tái)售樓處客流量也是非常大。“相比于113㎡、124㎡的套三，167㎡的大套四戶型也很好賣，限購(gòu)放寬對(duì)改善購(gòu)房者影響還是很大的，不少資金充足卻在之前受制于限購(gòu)政策的購(gòu)房者開(kāi)始行動(dòng)了。”

二手房市場(chǎng)中，不少中介門(mén)店客戶咨詢度也在同步增加。老四方某二手房中介工作人員帶客戶看房之余告訴筆者，新政發(fā)布后，市場(chǎng)比預(yù)期的反應(yīng)要好，“限購(gòu)放寬主要是推動(dòng)了市場(chǎng)流通性，房子有買有賣，市場(chǎng)才能流動(dòng)起來(lái)，除了這個(gè)周末較往常忙碌了很多，已經(jīng)有幾位客戶還預(yù)約了下周看房。”

老四方某中介門(mén)店 購(gòu)房者在咨詢房源

新政推動(dòng)改善購(gòu)房入市 剛需仍期待更多利好

島城樓市分析專家張斌認(rèn)為，對(duì)于新房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，此次限購(gòu)放松最有利的是老四方和李滄的樓盤(pán)，嶗山區(qū)由于市場(chǎng)存量較小且定位高端，所以影響有限；其次對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)也十分有利。就購(gòu)房客群來(lái)說(shuō)，多子女二胎家庭實(shí)際上是真正的改善，對(duì)于這部分購(gòu)房者也是一個(gè)非常實(shí)質(zhì)性的利好政策，再就是外地居民購(gòu)房門(mén)檻放低，有利于刺激這部分客群的購(gòu)買力。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，本次限購(gòu)放松的關(guān)鍵點(diǎn)是支持改善性購(gòu)房。就筆者整體走訪情況來(lái)看，新政后市場(chǎng)反映較積極的也主要為改善群體，這部分購(gòu)房者基本本身就有買房、換房需求，且手頭資金較為充足，因此入手較為果斷；而剛需購(gòu)房者仍有不少人對(duì)市場(chǎng)持觀望態(tài)度，期待會(huì)有更多利好政策的發(fā)布，“感覺(jué)房貸利率還有進(jìn)一步下調(diào)的空間，而且同為省內(nèi)城市的濟(jì)南非限購(gòu)區(qū)域最低首付比例已降至兩成，希望青島也能跟進(jìn)。”在某樓盤(pán)看婚房的購(gòu)房者小張?zhí)寡浴?/p>

那么，目前是否是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)呢？業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于有自住需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有合適的購(gòu)房?jī)?yōu)惠可以隨時(shí)出手，因?yàn)榉績(jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性很小，“哪怕短期內(nèi)市場(chǎng)可能會(huì)有波動(dòng)，但長(zhǎng)期來(lái)看是向好的，畢竟青島樓市的發(fā)展?jié)摿€是不錯(cuò)的。”

你最近有看房打算嗎？對(duì)于本次新政放寬島城多區(qū)域限購(gòu)，你怎么看？歡迎在下方評(píng)論區(qū)留言，發(fā)表您的觀點(diǎn)！