原標(biāo)題：青島限購區(qū)域內(nèi),二孩三孩家庭可增購1套新房

來源：半島都市報

原標(biāo)題：青島限購區(qū)域內(nèi),二孩三孩家庭可增購1套新房

來源：半島都市報

半島全媒體記者 郭振亮 于紅靚

9月15日,青島對現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行適度調(diào)整優(yōu)化,其中包括繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)實行限購政策,對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房,本地居民限購2套,二孩、三孩家庭可增購1套,外地居民居住滿半年限購1套等。本輪調(diào)整政策一出,引發(fā)熱烈討論。多位市民認(rèn)為市場熱度將提升,買房、換房機(jī)會都不錯,也有市民表示首付、后續(xù)還貸壓力大,對此,業(yè)內(nèi)人士分析,市場活躍度將進(jìn)一步增強(qiáng),李滄、老四方、嶗山區(qū)域等地樓盤將迎來好機(jī)遇。

政策調(diào)整>>

限購區(qū)域內(nèi)買一套新房

外地居民住滿半年即可

9月15日,青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官微發(fā)布消息:為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展決策部署,堅持“房住不炒”定位,進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求,結(jié)合島城房地產(chǎn)市場實際,對現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行適度調(diào)整優(yōu)化。一、繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)實行限購政策。二、繼續(xù)明確限購房源。對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房,本地居民限購2套,二孩、三孩家庭可增購1套,外地居民居住滿半年限購1套。

記者對比6月3日青島發(fā)布的調(diào)整政策,本輪調(diào)整,限購范圍縮小到市南區(qū)和最近一次區(qū)劃調(diào)整前的老市北區(qū),之前的限購范圍是市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域；非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)的購房條件縮短為居住滿半年,之前的政策要求在中心城區(qū)無住房、且能提供在本市繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。

市場反應(yīng)>>

中介稱迎來最好時機(jī)

外地購房者紛紛咨詢

青島限購政策調(diào)整消息一出,立即在市民中引發(fā)激烈討論。

“我那套學(xué)區(qū)房掛了好長時間一直沒賣出去,就想賣了這套好再買一套,二手房不限購之后,估計會加速我這套房子的出手!”市民王女士表示,政策出臺,讓她信心倍增。

同樣有購房打算的劉先生對政策的出臺也很激動,“我名下有兩套房了,之前限購,無法再購買。其實我還想再買一套小房子給父母住,這樣老家的父母也能來安享晚年。”但讓劉先生有些糾結(jié)的是,不知道后續(xù)的信貸政策如何調(diào)整,“如果公積金貸款政策能進(jìn)一步放寬,那就更好了。”

但也有購房者對新政出臺持觀望態(tài)度,他們認(rèn)為目前的樓市環(huán)境、信貸政策等影響下,確實是購房好時機(jī),但糾結(jié)于后期還貸的巨大壓力,讓他們不敢隨意出手。

限購政策的調(diào)整也“刺激”了很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

“這兩年樓市行情下行,目前來看,這輪放開限購,加上之前優(yōu)厚的信貸,我認(rèn)為,大家迎來了最好的購房時機(jī)。”一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人分析,隨著政策放開,青島將迎來更多外地購房者,另外,被限購政策積壓的一些需求將集中釋放,估計市場將會有一輪大的波動。

“今天政策官宣后,很多購房者來咨詢,但礙于天氣原因,沒來門店詳細(xì)了解。”嶗山區(qū)一家中介的負(fù)責(zé)人告訴記者,咨詢的人中還有不少外地購房者,“北京的一位女士問我,青島未來哪些片區(qū)有潛力,表達(dá)了購房意向,還表示想來看看。”

除不少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人頻頻推介新政策,一些房企也開始根據(jù)新政調(diào)整宣傳策略,一家知名本土房企在新政出爐之際,直接打出宣傳廣告。“老四方、李滄、嶗山等本來限購區(qū)域的樓盤,我認(rèn)為都迎來了不錯的機(jī)會。”一位房企從業(yè)者分析,此前被限購壓制的需求或?qū)⑨尫?大家要抓住本次機(jī)會。

業(yè)內(nèi)分析>>

利于激活李滄等地需求

吸引更多人才來青發(fā)展

業(yè)內(nèi)人士對本輪政策調(diào)整,有何看法?

卓易數(shù)據(jù)分析,此次政策放松是針對青島地方市場實際情況做出的精細(xì)化調(diào)整,新政實施后,青島的限購區(qū)域就只有市南區(qū)和老市北區(qū),市南土地開發(fā)飽和在售項目少；老市北區(qū)在售項目流速較快,市場層面較為積極,所以仍執(zhí)行限購。而李滄區(qū)、老四方以及嶗山區(qū)是青島城市更新的重點片區(qū)、未來市場供應(yīng)的重點,市場壓力大,需要釋放更多需求和信心。政策規(guī)定“外地居民居住滿半年限購1套”,半年的時間差幾乎等于放開,有利于新青島人快速安家；限購區(qū)域內(nèi)“二孩、三孩家庭可增購1套”,是與生育政策的靈活結(jié)合。此次趁著“金九”放松政策,政策持續(xù)優(yōu)化,面對樓市頻繁釋放積極信號,或有效實現(xiàn)去存量。

青島房產(chǎn)網(wǎng)紅天團(tuán)特邀專家張斌分析,本次是一個全方位的解除限制性政策的調(diào)整。雖然,市南區(qū)、原市北區(qū)在限購范圍內(nèi),但市南大多是高端房產(chǎn)而且占比小,對市場影響并不大；原市北區(qū)域,目前無論新房、二手房都是當(dāng)下青島樓市成交較活躍的區(qū)域之一,繼續(xù)限購是不想造成集中購買擾動市場,實際還是有意識地引導(dǎo)人口合理布局,向外圍流動、向新區(qū)流動。

“青島樓市觀察人”認(rèn)為,新房限購區(qū)域的調(diào)整,有利于激活老四方、李滄區(qū)、嶗山區(qū)的新房改善性需求,實現(xiàn)從中心向外圍市場的次遞回暖。而對非本市戶籍居民家庭限購條件的放松,有利于中心城區(qū)吸納新增人口,優(yōu)化中心城區(qū)人口的年齡結(jié)構(gòu),與青島推進(jìn)的城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動吻合。

貝殼找房青島站市場負(fù)責(zé)人陳晶分析,本輪樓市新政的發(fā)布,可以看出“房住不炒”的定位堅定,同時,結(jié)合青島房產(chǎn)市場的實際情況,對現(xiàn)行政策做出了適度優(yōu)化。本次調(diào)整放開了青島存量房購房限制,放松了部分區(qū)域新建商品房購房限制,另外也對主城主要區(qū)域進(jìn)行了限定規(guī)范。在促進(jìn)存量房去化的同時,也保證了各區(qū)域市場成交平衡穩(wěn)定。新政特別關(guān)注二孩、三孩家庭,滿足一部分“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求,提高居住幸福感。此外,支持并促進(jìn)人才引進(jìn),吸引和帶動更多外地人才來青發(fā)展,加之二手房帶押過戶等政策陸續(xù)落地執(zhí)行,從需求和供給側(cè)進(jìn)行調(diào)控,能夠增強(qiáng)市場活力,有利于保持和促進(jìn)青島房產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,限購放開后,關(guān)鍵還要看后續(xù)信貸政策如何跟進(jìn)。

目前,公積金貸款額度方面,按照青島市住房公積金管理中心于6月15日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最高額度的通知》,在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買家庭首套自住住房的,借款申請人及配偶均符合申貸條件的,公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的,公積金貸款最高額度調(diào)整為50萬元。購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變。

商業(yè)貸款方面,8月22日5年期以上LPR從4.45%下調(diào)至4.3%。隨著5年期以上LPR調(diào)整,目前,青島首套房貸款利率可做到4.1%、二套房貸款利率可做到4.9%。

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