原標(biāo)題：青島地鐵商業(yè)：多點(diǎn)開花，快速起勢(shì)

來(lái)源：青島日?qǐng)?bào)

8月27日，青鐵商業(yè)“壹心制面”餐廳在嶗山萬(wàn)象匯開門納客。

位于地鐵臺(tái)東站出口的青鐵商業(yè)Mini Tod項(xiàng)目“青鐵·東熙巷”。

青鐵商業(yè)擬在地鐵團(tuán)島站打造的Mini Tod項(xiàng)目“青鐵·觀海薈”（效果圖）。

青鐵商業(yè)擬在地鐵海信橋站打造的Mini Tod項(xiàng)目“青鐵·時(shí)光里”（效果圖）。

8月27日，嶗山商圈又一大型商業(yè)綜合體萬(wàn)象匯盛大啟幕，位于三樓的“壹心制面”餐廳同步開門納客，前來(lái)探店的食客絡(luò)繹不絕。“壹心制面”是青島地鐵全資子公司青鐵商業(yè)打造的風(fēng)味面店，今年6月首店落戶青島北站。此次“壹心制面”在大型商業(yè)綜合體的開業(yè)，標(biāo)志著青島地鐵商業(yè)運(yùn)作突破地鐵場(chǎng)景邊界，全面布局島城商貿(mào)流通業(yè)的步伐提速。

棋局——全面布局商貿(mào)領(lǐng)域

其實(shí)，今年6月青鐵商業(yè)與知名商業(yè)集團(tuán)麗達(dá)的戰(zhàn)略合作，已充分彰顯了其全面布局商貿(mào)領(lǐng)域的雄心。通過持有麗達(dá)49％的股份，青鐵商業(yè)不僅可以分享經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，更可以迅速借勢(shì)頭部企業(yè)深耕超市行業(yè)，擴(kuò)大商業(yè)版圖，快速提升規(guī)模。國(guó)企民企的深度攜手，使雙方在資源和平臺(tái)上強(qiáng)強(qiáng)整合，隨著合作的不斷深入，必將重塑地鐵沿線零售商業(yè)格局，推進(jìn)島城商業(yè)模式迭代和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。據(jù)透露，雙方計(jì)劃“十四五”期間開辦精品生活超市11家、社區(qū)超市80家，規(guī)模超市市場(chǎng)占有率達(dá)到10％以上；到2031年底，將開辦精品超市達(dá)19家，社區(qū)超市達(dá)200家，形成在青島七區(qū)三市的完整業(yè)務(wù)布局。同時(shí)，補(bǔ)鏈延鏈的探索也已在路上，雙方聯(lián)合打造的物流中心占地面積20畝，建設(shè)使用面積10000平方米，計(jì)劃于2024年投入使用，為青鐵商業(yè)便利店、零售商業(yè)等業(yè)態(tài)提供供應(yīng)鏈生產(chǎn)與配送。

借勢(shì)地鐵集團(tuán)強(qiáng)大的資金、平臺(tái)、人才等優(yōu)勢(shì)，青鐵商業(yè)在多元商業(yè)投資運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的布局廣泛而深遠(yuǎn)。成立伊始即錨定發(fā)展大勢(shì)，充分匹配城市戰(zhàn)略，緊抓城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)、青島市“一刻鐘便民生活圈”建設(shè)、創(chuàng)建國(guó)際消費(fèi)中心等重大機(jī)遇，沿著青島地鐵加速度建設(shè)的軌道全面鋪展，致力于深度鏈接市場(chǎng)資源，拓展增量市場(chǎng)空間，全力打造“軌道上的地鐵商圈”，將自身打造成為島城國(guó)有商業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的生力軍。

路徑——“點(diǎn)面體”三年登高起勢(shì)

根據(jù)對(duì)自身定位、市場(chǎng)環(huán)境、行業(yè)大勢(shì)等的全面研判，青鐵商業(yè)提出了打造“島城一流國(guó)有商業(yè)平臺(tái)”的發(fā)展目標(biāo)和“點(diǎn)面體三年登高行動(dòng)”發(fā)展路徑。2022年創(chuàng)業(yè)元年，多業(yè)態(tài)同步發(fā)力，快速點(diǎn)狀突破，迅速提升商業(yè)載體數(shù)量，多點(diǎn)開花全面起勢(shì)；第二年，連點(diǎn)成面，發(fā)揮地鐵資源平臺(tái)的杠桿作用，積聚產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新鏈資源要素，不斷將平臺(tái)流量絕對(duì)數(shù)字沉淀為有效收益；第三年，組面成體，塑造地鐵商業(yè)生態(tài)圈，持續(xù)孵化全新產(chǎn)業(yè)方向，觸達(dá)多元商業(yè)領(lǐng)域，成為島城新的商業(yè)增長(zhǎng)極和多元商業(yè)投資領(lǐng)域的頭部企業(yè)，打造軌道交通行業(yè)運(yùn)營(yíng)城市、服務(wù)市民的商業(yè)范本。

藍(lán)圖正加速變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。今年上半年，剛成立一年的青鐵商業(yè)即快速起勢(shì)，地鐵商業(yè)業(yè)態(tài)呈現(xiàn)多點(diǎn)開花的良好勢(shì)頭，實(shí)現(xiàn)商超、餐飲、體育、酒店、辦公等多元業(yè)態(tài)接續(xù)突破，“軌道上的地鐵商圈”日益豐滿。除了入股麗達(dá)超市，青鐵商業(yè)還首度進(jìn)軍餐飲領(lǐng)域，打造了“早餐晚菜”“壹心制面”等品牌。

與此同時(shí)，青鐵商業(yè)與世界便利店巨頭7－ELEVEn達(dá)成戰(zhàn)略合作，已開業(yè)自有便利店10家。酒店也是地鐵沿線商業(yè)布局的重點(diǎn)突破口，青鐵商業(yè)正以多元模式落地“一區(qū)一酒店”戰(zhàn)略，其中，遼陽(yáng)東路站“青鐵逸衡酒店”、中山路站“青鐵印象美宿”等酒店業(yè)態(tài)已全面落位。

多點(diǎn)突破延展至體育領(lǐng)域，青鐵商業(yè)與島城體育名宿喬倫將1號(hào)線安順車輛段的大片空地打造一新，建成青鐵體育公園，承辦賽事超過百場(chǎng)，成為市民享受競(jìng)技體育樂趣、提升生活品質(zhì)的又一選擇。

在城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)中，青鐵商業(yè)提出了升級(jí)地鐵沿線風(fēng)貌恢復(fù)層級(jí)，打造歷史城區(qū)新地標(biāo)的運(yùn)營(yíng)思路，開辟了軌交行業(yè)助力城市更新的全新路徑。其承接的中山路站里院項(xiàng)目已全部提前完成招商，高檔餐飲業(yè)態(tài)的入駐，填補(bǔ)了片區(qū)高端餐飲空白；承載城市記憶的波螺油子項(xiàng)目也已經(jīng)完成初步策劃方案，片區(qū)5棟歷史建筑已招商落位，一個(gè)可閱讀、可漫步、可休閑、可娛樂的全新文化地標(biāo)呼之欲出。

創(chuàng)新——模式業(yè)態(tài)引領(lǐng)風(fēng)潮

青鐵商業(yè)在商貿(mào)流通領(lǐng)域異軍突起的迅猛勢(shì)頭，迅速引起了業(yè)界關(guān)注。其創(chuàng)新的商業(yè)模式，也開拓了國(guó)有企業(yè)進(jìn)軍商貿(mào)領(lǐng)域的新范本。回到“壹心制面”的品牌打造實(shí)踐，青鐵商業(yè)沒有選擇單純的資金注入、一包了之，而是通過與知名餐飲策劃團(tuán)隊(duì)“人間采蜜”深度合作，建立聯(lián)合運(yùn)營(yíng)體。雙方共同發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，分別注入資源，進(jìn)行目標(biāo)管理把控風(fēng)險(xiǎn)，迅速拓展市場(chǎng)，提升經(jīng)營(yíng)能力，積蓄后勁沖勁。

一直以來(lái)，像這樣的創(chuàng)新思維貫穿青鐵商業(yè)創(chuàng)業(yè)全程。除了投資模式和品牌運(yùn)營(yíng)模式的創(chuàng)新，青鐵商業(yè)還創(chuàng)新了Mini Tod商業(yè)業(yè)態(tài)，把客流量可觀的地鐵站點(diǎn)地面空間打造成小型商業(yè)綜合體，為市民提供多樣服務(wù)體驗(yàn)和便捷生活服務(wù)。今年上半年，臺(tái)東站“青鐵·東熙巷”的開業(yè)在業(yè)內(nèi)引起較大關(guān)注，Mini Tod因其良好的地理位置、充沛的乘客流量、城市商圈的賦能，迅速引來(lái)了國(guó)內(nèi)外品牌青睞。同樣在上半年，海信橋站Mini Tod“青鐵·時(shí)光里”也順利開工，臺(tái)東站“青鐵·南北里”、團(tuán)島站“青鐵·觀海薈”等項(xiàng)目也在全力籌備。可以想見的是，未來(lái)的青島地鐵沿線，將生長(zhǎng)出若干煙火氣、時(shí)尚氣濃郁的人文空間、生活空間，為島城消費(fèi)業(yè)態(tài)的多元化、消費(fèi)動(dòng)能的強(qiáng)勁化提供助力。

青島國(guó)資企業(yè)布局商業(yè)的不在少數(shù)，作為后起之秀的青鐵商業(yè)發(fā)展思路獨(dú)辟蹊徑。依托地鐵集團(tuán)，充分借力空間流量等優(yōu)勢(shì)資源，打造地鐵商圈，同時(shí)放眼廣闊市場(chǎng)，在島城商貿(mào)流通業(yè)謀得重要一席，青鐵商業(yè)多元化商業(yè)經(jīng)營(yíng)之路雛形初顯。在島城擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略基點(diǎn)指引下，地鐵沿線消費(fèi)空間的打造，地鐵國(guó)資入局商貿(mào)業(yè)的戰(zhàn)略布局，恰逢其時(shí)。加快實(shí)施供給側(cè)改革，持續(xù)全方位創(chuàng)新，從平臺(tái)化、品牌化和便利化三個(gè)方面發(fā)力，青鐵商業(yè)異軍突起的“三駕馬車”穩(wěn)健有力。推動(dòng)優(yōu)質(zhì)消費(fèi)品牌進(jìn)駐島城，助力商貿(mào)流通領(lǐng)域各種新業(yè)態(tài)、新模式不斷涌現(xiàn)，聚集整合供應(yīng)鏈、產(chǎn)業(yè)鏈、創(chuàng)新鏈要素，吸引消費(fèi)人流、資金集聚，青鐵商業(yè)的躬身入局，讓業(yè)界對(duì)青島國(guó)有商業(yè)的蓬勃發(fā)展有了更多期待。

地盛通達(dá)，通達(dá)地盛。依托地鐵這條生機(jī)勃發(fā)的城市“生長(zhǎng)軸”，一條特色多元化的商業(yè)運(yùn)營(yíng)之路將越走越寬廣。推動(dòng)消費(fèi)發(fā)展，引領(lǐng)品質(zhì)生活，青島地鐵“暢達(dá)幸福”的為民初心也將更加豐滿，不斷向著“一流城市投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)商”的目標(biāo)邁出新步伐。

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