原標(biāo)題：五年來(lái)頭一回！濟(jì)南倆房企拿地樓盤封頂再賣

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

記者 王皇 李慶斌

8月1日,濟(jì)南2022年第二批“兩集中”供地地塊進(jìn)入延時(shí)出價(jià)交易環(huán)節(jié)后,出現(xiàn)了“秒殺”一幕——兩地塊均觸發(fā)最高限價(jià),房企通過(guò)“拼手速”的方式以商品住宅建筑滿足三星級(jí)綠色建筑、建筑單體封頂后辦理商品住宅預(yù)售許可手續(xù)的目前最高條件拿地。這是2017年濟(jì)南執(zhí)行土拍最高限價(jià)以來(lái),首次出現(xiàn)以封頂為取得預(yù)售證條件拿地。

8月1日9時(shí)30分,濟(jì)南市第二批次18宗住宅、商務(wù)金融地塊順利出讓,總出讓面積約987畝,總成交金額超67億。其中,16宗土地以底價(jià)成交,2宗土地以14.9%的溢價(jià)率觸及最高限價(jià),進(jìn)入“競(jìng)建筑品質(zhì)和建設(shè)進(jìn)度”環(huán)節(jié)。

位于旅游路以北、玉嶺山以南的市委黨校地塊,吸引8家房企競(jìng)價(jià)。早在7月20日時(shí)就有企業(yè)出價(jià),到8月1日9時(shí)29分進(jìn)入延時(shí)交易環(huán)節(jié)前的最后時(shí)刻,該地塊已經(jīng)歷了25輪競(jìng)拍達(dá)到最高限價(jià)。9點(diǎn)30分開(kāi)始,該宗土地直接進(jìn)入“競(jìng)建筑品質(zhì)和建設(shè)進(jìn)度”環(huán)節(jié),根據(jù)土拍出價(jià)規(guī)則,5分鐘內(nèi)4位競(jìng)買人首輪出價(jià)拿出“商品住宅建筑二星級(jí)綠色建筑比例不低于百分之五十”的條件,此后又經(jīng)過(guò)22輪競(jìng)拍,志在必得的兩家企業(yè)出價(jià)達(dá)到最高條件:商品住宅建筑滿足三星級(jí)綠色建筑要求、建筑單體封頂后辦理商品住宅預(yù)售許可手續(xù)。根據(jù)濟(jì)南土地出讓規(guī)則:兩個(gè)及兩個(gè)以上競(jìng)買人達(dá)到同一項(xiàng)的,按時(shí)間順序第一個(gè)達(dá)到的為競(jìng)得人。最終鑫都置業(yè)以領(lǐng)先1秒的出價(jià)時(shí)間摘得該地塊,樓面價(jià)約7591元/㎡。

位于唐冶片區(qū)文苑街以南的A5地塊同樣觸發(fā)了最高限價(jià),地塊住宅面積93.7畝,地上容積率2.1,吸引了五家企業(yè)競(jìng)價(jià)。10時(shí)59分該地塊在第63輪時(shí)觸發(fā)最高限價(jià),進(jìn)入“競(jìng)建筑品質(zhì)和建設(shè)進(jìn)度”環(huán)節(jié),多輪出價(jià)后,11時(shí)39分14秒三家最終同時(shí)出價(jià),該地塊以最高限價(jià)96582萬(wàn)元,商品住宅建筑滿足三星級(jí)綠色建筑、建筑單體封頂后辦理商品住宅預(yù)售許可手續(xù)的條件拍出,樓面價(jià)7325元/平米。

這是濟(jì)南自去年開(kāi)始執(zhí)行住宅用地“兩集中”供應(yīng)以來(lái),首次出現(xiàn)觸發(fā)最高限價(jià)的情況,也是濟(jì)南自去年10月將“限地價(jià)競(jìng)建筑品質(zhì)和建設(shè)進(jìn)度”納入土拍政策工具箱后,拿地企業(yè)首次以三星級(jí)綠色建筑、建筑單體封頂后辦理商品住宅預(yù)售許可手續(xù)的最高條件拿地。同時(shí),這也是濟(jì)南自2017年7月起執(zhí)行土拍最高限價(jià)政策以來(lái),房企首次以封頂為競(jìng)拍條件拿預(yù)售證。

值班審讀：董加民

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