原標(biāo)題：一墅難求，臨沂改善型需求釋放讓別墅市場持續(xù)升溫

來源：臨沂資訊網(wǎng)

伴隨著大平層產(chǎn)品逐漸成為主流戶型，主打塔尖人群，進(jìn)入到高端品質(zhì)住宅時代的臨沂樓市，愈加凸顯別墅的稀缺性。不止是千萬級豪宅的緊缺走熱，日漸向暖的臨沂樓市再現(xiàn)一墅難求，市場上低總價的聯(lián)排別墅產(chǎn)品更是受到熱捧，內(nèi)城別墅進(jìn)入稀缺時代。

鬧中取靜，前有庭院后有花園，是民眾對于理想型居住概念的情懷。從別墅到院子，臨沂的住宅產(chǎn)品也在升級。自家院落，種花種菜，庭前庭后，住慣了農(nóng)村的院子，城市高密度的建筑群，就讓院子和別墅成為最奢侈的產(chǎn)品。因?yàn)槌休d著無數(shù)人對田園生活的向往，農(nóng)夫山泉有點(diǎn)田的城市生活顯得奢侈又高貴。

7月17日即將交房的泰魯禧玥用贈送每家25平方的菜園的方式致敬每一位城市打工人，不僅滿足了人們對田園生活的向往，也增添了許多生活的煙火氣，成為其他樓盤不可攀附的代表作品。泰魯時代城的聯(lián)排別墅更是以內(nèi)城稀缺產(chǎn)品而備受社會關(guān)注和青睞，這個僅有六棟24套的稀缺聯(lián)排別墅，一經(jīng)發(fā)售即引爆全城，被高端塔尖人士所矚目。

臨沂人是有院子情結(jié)的。庭院文化起源于先秦，是傳統(tǒng)居住文化的核心。院子圍而有墻，讓家成為獨(dú)立的天地，它建立起來的是秩序感、安全感；其次，中國人講究“天人合一”，院子是這種理念的集中反映。拿泰魯時代城的聯(lián)排別墅舉例，地上三層，地下6米層高一層，251平方，其中加上前后庭院的話，實(shí)際利用面積在610平米-759平米左右。其中院子面積在78-226平方米。負(fù)一層完全可以分割兩層。

擁有超大體育館和運(yùn)動公園的泰魯時代城示范區(qū)，曾多次上榜于社交平臺熱玩榜，背靠濱河萬達(dá)廣場和銀杏生生園，其永久不拆除的示范區(qū)將為項(xiàng)目業(yè)主終生免費(fèi)配套使用。教育、醫(yī)療、商業(yè)、休閑等資源的加持都無時無刻彰顯業(yè)主身份的尊貴。

和普通的住宅相比，別墅擁有的卻是一片天地。是完全不同的兩類居住形態(tài)和生活方式。“既能與父母在院落飲茶，也能側(cè)身伴吾兒嬉笑一番。”這樣的生活意態(tài)為普遍都市人所想。如今，低密度，低容積率的優(yōu)質(zhì)別墅、院子項(xiàng)目已成為絕品。其實(shí)，別墅已經(jīng)不僅是空間形式，更成為現(xiàn)代人的精神場所，它代表了一種向往的生活，一種失傳已久的逍遙精神。從住宅安全，到社交尊重，完善的健康醫(yī)療，到自我價值的實(shí)現(xiàn)，一種體現(xiàn)，一種呈現(xiàn)。

拋開市區(qū)不說，離臨沂最近的幾個別墅項(xiàng)目大多以徽派建筑，蘇式園林為主。以沿濱河的南北兩端為主，一是政府規(guī)劃的康養(yǎng)旅游度假區(qū)。有綠城桃李春風(fēng)、綠城桃花源、魯商知春湖等代表項(xiàng)目；南京東路上的沂州古城、經(jīng)開區(qū)的綠城春江明月、綠城沂河雅園也都是徽派建筑。

別墅由于其獨(dú)特的不可復(fù)制、不可替代性，悄然漲價在情理之中。逆市熱銷的背后，說明投資熱潮有所變化。業(yè)內(nèi)人士分析，一些沒有更好投資渠道的資金很可能流向別墅市場。造成了別墅市場的小幅度上揚(yáng)。物以稀為貴。相比較改善型的大平層，臨沂中心城區(qū)的別墅產(chǎn)品更是少之又少，幾乎絕跡。雖說房價高位橫盤，但別墅類產(chǎn)品價格卻是節(jié)節(jié)升高。不管是早期的佳和別墅，還是現(xiàn)在的泰魯時代城，都是非常熱銷。

從業(yè)人士認(rèn)為，從項(xiàng)目存量來看，因潛在供應(yīng)量越來越少，改善型需求越來越多，供需矛盾導(dǎo)致別墅成交水漲船高。隨著一系列政策紅利的推出，樓市逐漸回暖，改善型需求釋放，業(yè)內(nèi)普遍看好高端純別墅產(chǎn)品的市場前景。各地在嚴(yán)控別墅用地紅線和規(guī)劃的前提下，新增別墅項(xiàng)目的供應(yīng)預(yù)期將會大幅度減少。對購房者來說，已經(jīng)形成規(guī)劃建設(shè)的城市別墅，很可能成為稀缺產(chǎn)品。

樓市暖風(fēng)襲來，積極信號明晰。可預(yù)見的是，出臺穩(wěn)樓市政策的城市能級開始從三四線城市擴(kuò)大到二線城市，且力度有所提高，釋放了積極信號。實(shí)際上，今年初，樓市暖風(fēng)已經(jīng)開始了，政策指向非常明顯，就是穩(wěn)定市場，支持剛需和改善型買房。主要圍繞降低購房者入市難度，包括降低房貸利率、降低首付比例、限購松綁等。不管是剛需還是改善型客源，當(dāng)下應(yīng)該是千載難逢的購房窗口期。

業(yè)內(nèi)人士提醒，當(dāng)金融端、市場端利好頻頻，入市也不能盲目選擇。選擇品質(zhì)改善項(xiàng)目，選擇主城區(qū)最為稀缺的產(chǎn)品。答案自然是：城市別墅。北城新區(qū)的房價已經(jīng)突破兩萬+，一套價格三四百萬的房子，不知道毀掉了多少年輕人對城市美好生活的向往。在城市功能不斷升級，人車生活便捷，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)的臨沂。純別墅項(xiàng)目入市為稀缺市場注入新鮮“血液”，填補(bǔ)了頂豪市場的空缺。

作為成功轉(zhuǎn)型電商之城的商城臨沂，造富者比比皆是，甚至稱得上藏富于民。繁榮的市場孕育了一眾富豪，有錢人被集中收割，從奧正雅園的設(shè)置購房門檻購房，最低800萬起的房源就不難看出，臨沂塔尖購買力不能被低估。改善型需求釋放讓別墅市場持續(xù)升溫，內(nèi)城高端純別墅真的是錯過再無。（林曉怡）

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