原標(biāo)題：山東“盤活”存量資產(chǎn)新探索

來源：經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報

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“同時,公司通過內(nèi)部業(yè)務(wù)協(xié)同,引入了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與齊魯特鋼互補(bǔ)適配的機(jī)電設(shè)備生產(chǎn)商參與重整,疏通理順產(chǎn)業(yè)鏈條,實現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn),并盤活原有土地1051畝、廠房26萬平方米,釋放煉鋼產(chǎn)能45萬噸,原有500余名職工得到了妥善安置。”

2021年,齊魯特鋼在完成重整后的首年度,即實現(xiàn)了扭虧為盈,技術(shù)改造升級正持續(xù)推進(jìn),打造魯西南精品鍛造基地已現(xiàn)雛形。

引進(jìn)投資方

問題樓盤重獲新生

近年來,在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展遇冷的大背景下,山東金融資產(chǎn)還依托不良資產(chǎn)收購,積極介入爛尾樓盤救助,利用司法重整,促其擺脫債務(wù)負(fù)擔(dān),實現(xiàn)輕裝上陣,并引進(jìn)專業(yè)運(yùn)營商盤活問題資產(chǎn),通過提升資產(chǎn)價值以化解經(jīng)濟(jì)社會問題。

“青島一個備受矚目的標(biāo)志性房地產(chǎn)項目,在2017年時曾因開發(fā)商債務(wù)違約導(dǎo)致資金鏈斷裂而停工,成為核心地段的城市‘瘡疤’。為化解項目關(guān)聯(lián)金融風(fēng)險,我們聯(lián)合地方政府對接項目債權(quán)人,結(jié)合市場形勢統(tǒng)籌規(guī)劃設(shè)計了重整盤活方案,立足通過推動項目復(fù)工交付運(yùn)營,提升價值以解決歷史債務(wù)問題。因原開發(fā)商違約債務(wù)較多,面臨大量訴訟案件,為避免項目盤活受到波及,我們最終形成了依托司法拍賣,凈化剝離核心基礎(chǔ)資產(chǎn)的處置思路,為后續(xù)引進(jìn)投資方開發(fā)運(yùn)營掃清了障礙。”山東金融資產(chǎn)黨委委員、副總經(jīng)理王嶸濤對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者表示。

據(jù)其介紹,通過成立房地產(chǎn)重整基金,作為上述項目重整盤活運(yùn)營主體,山東金融資產(chǎn)直接或間接歸攏理順項目關(guān)聯(lián)債權(quán)超40億元,切斷關(guān)聯(lián)擔(dān)保傳染鏈條,保障單體項目司法拍賣順利推進(jìn)。“同時,通過辦理抵債資產(chǎn)過戶,實現(xiàn)該項目與原開發(fā)商風(fēng)險隔離。這一系列精細(xì)化運(yùn)作后,該項目甩掉歷史包袱重獲新生,在停工近6年后實現(xiàn)了復(fù)工。”

在泰山產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才、山東財經(jīng)大學(xué)當(dāng)代金融研究所所長陳華教授看來,當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱等三重壓力,內(nèi)外部發(fā)展環(huán)境日趨復(fù)雜嚴(yán)峻,金融和經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域風(fēng)險化解仍面臨較大挑戰(zhàn)。

“因此,地方資產(chǎn)管理公司應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮自身‘人緣’‘地緣’優(yōu)勢,強(qiáng)化不良資產(chǎn)處置核心功能,積極參與地方化解金融及經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域風(fēng)險。其中,銀行不良資產(chǎn)在未來2至3年可能會有一定幅度的增長,地方資產(chǎn)管理公司大有可為、大有作為,因此,應(yīng)充分發(fā)揮其處置不良資產(chǎn)、化解金融風(fēng)險的主渠道作用。此外,在業(yè)務(wù)、產(chǎn)品創(chuàng)新上,地方金融資產(chǎn)管理公司也應(yīng)追求開拓創(chuàng)新,借助資本市場為資產(chǎn)管理公司全面賦能,比如發(fā)揮當(dāng)?shù)厣鲜泄镜妮椛浒l(fā)動作用,通過上下游的帶動,把相關(guān)的產(chǎn)業(yè)、企業(yè)兼并重組,裝入上市公司,既處置了不良資產(chǎn),化解了金融風(fēng)險,又促進(jìn)上市公司高質(zhì)量發(fā)展,起到了一石多鳥的蝶變效果。”陳華對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者表示。

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