原標(biāo)題：濟(jì)南新房?jī)r(jià)格5月出現(xiàn)微漲

來(lái)源：山東商報(bào)

6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格自4月出現(xiàn)今年以來(lái)首次下降后，5月再次出現(xiàn)微漲，環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.9%。二手房?jī)r(jià)格九連降，環(huán)比下降0.4%，同比下降1.8%。業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨濟(jì)南樓市新政的出臺(tái)，政策效應(yīng)漸顯現(xiàn)，市場(chǎng)拐點(diǎn)或?qū)⒑芸斓絹?lái)。

◎文/圖山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者 夏子繁

新房?jī)r(jià)格降后現(xiàn)微漲

根據(jù)濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年5月份濟(jì)南商品房共網(wǎng)簽10612套，與4月份的11632套相比有所下降。

與4月份不同，5月開(kāi)發(fā)商推盤節(jié)奏明顯開(kāi)始加快。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至5月28日，濟(jì)南樓盤共開(kāi)盤加推27次，與4月的23次相比有明顯的提升。在房源供應(yīng)量上面，4月份濟(jì)南共推出房源1573套，而5月份濟(jì)南推出房源則達(dá)到了1992套。同既往數(shù)據(jù)一樣，5月歷城區(qū)推盤數(shù)量仍然位居榜首，高達(dá)15次。受疫情影響，今年五一假期房企并未開(kāi)啟大范圍推新計(jì)劃，市場(chǎng)整體無(wú)明顯起伏。在濟(jì)南樓市新政落地后，開(kāi)發(fā)商信心提振明顯，隨著推新節(jié)奏加快，供應(yīng)量開(kāi)始提升，市場(chǎng)也逐漸迎來(lái)一波看房熱潮。

據(jù)2022年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，濟(jì)南5月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.9%。山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者梳理歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1月以來(lái)新房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，截至3月已經(jīng)出現(xiàn)三連漲，4月為今年新房?jī)r(jià)格首次下降，微降之后5月新房?jī)r(jià)格則又現(xiàn)微漲?？傮w來(lái)看，自2019年以來(lái)，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格漲幅、降幅基本都控制在1%以內(nèi)。

二手房?jī)r(jià)格九連降

與新房市場(chǎng)微起微伏不同，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格一直呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，5月濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比下降1.8%。實(shí)際上，濟(jì)南二手房市場(chǎng)“不溫不火”的現(xiàn)狀出現(xiàn)良久，梳理歷史數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，自2021年1月濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)小幅上漲后，截至當(dāng)年8月一直呈現(xiàn)持續(xù)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。但自從當(dāng)年9月起，二手房?jī)r(jià)格又開(kāi)始新一輪下降，截至今年5月份，已經(jīng)達(dá)到了九連降。事實(shí)上不僅是濟(jì)南，5月山東多個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)下降趨勢(shì)，數(shù)據(jù)顯示，青島5月份環(huán)比下降0.2%，同比下降1.3%;煙臺(tái)5月份環(huán)比下降0.8%，同比下降2.5%。

在濟(jì)南將房產(chǎn)交易條件由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易后，5月二手房市場(chǎng)曾迎來(lái)一波短暫的次新房掛牌潮，但由于該批次二手房掛牌價(jià)偏虛高，且這類房源交易仍需繳納兩年高稅，這波浮動(dòng)并未實(shí)質(zhì)影響到二手房整體市場(chǎng)。

|關(guān)注|

5月新政落地 6月或見(jiàn)成效

在整體房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的背景下，今年以來(lái)，全國(guó)各地寬松型樓市政策陸續(xù)推出。5月22日至24日，濟(jì)南市連續(xù)對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行適度調(diào)整，涉及限購(gòu)范圍、限售條件、公貸額度、增購(gòu)住房、降低購(gòu)房門檻、降低首付比例、公貸首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等七條調(diào)整政策。

記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，自新政實(shí)施以來(lái)，無(wú)論新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)均有“暖意”顯現(xiàn)，其中新房市場(chǎng)“暖意”流動(dòng)尤其明顯。在新政落地后的首個(gè)假期，端午節(jié)假期期間濟(jì)南多個(gè)樓盤迎來(lái)了一批剛改群體加速入場(chǎng)，成交量更是較今年其他幾個(gè)假期翻倍。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，對(duì)比今年五一假期新房成交數(shù)據(jù)，全國(guó)有8城日均成交規(guī)模較五一假期有所上漲，其中濟(jì)南因受疫情影響五一假期成交下滑明顯，對(duì)比漲幅達(dá)到了955.6%。

雖暖意初現(xiàn)，但市場(chǎng)整體較同期相比仍有較大差距。數(shù)據(jù)顯示，2022年濟(jì)南端午假期期間日均成交89套，較2021年端午假期下降了59.8%。而二手房市場(chǎng)整體成交的同比走勢(shì)與新房基本一致，與去年同期相比相差甚遠(yuǎn)?！白孕抡┬泻髽鞘蟹磻?yīng)較為明顯，尤其體現(xiàn)在六月份?！庇袠I(yè)內(nèi)人士稱，伴隨新政效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，6月市場(chǎng)的“拐點(diǎn)”或?qū)⒑芸斓絹?lái)。

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