原標題：5月青島二手房共交易4818套！“筑底完成”、新政落地…二手房春天要來了?!

來源：青島新聞網房產

背景介紹：據專業機構統計，5月出臺新政松綁樓市的城市已經達到97個，本輪新政針對二手房定向寬松的城市也不少。據不完全統計，通過放松限售、調整首付比例、調整限購等政策為二手房松綁的城市至少就有17個。在密集的政策支撐下，典型城市二手房成交有了復蘇的跡象，那么咱青島呢？

根據青島網上房地產數據統計，2022年5月青島二手房共計成交4818套，成交二手房總面積455246．87㎡。環比今年4月（4640套）上漲3．84％。不過與去年同期相比差距仍很大，2021年5月青島二手房共交易了6946套，同比來看今年“紅五月”二手房交易量同比降幅達到了30．64％。

這其中成交普通二手住宅共成交了2126套，成交普通二手住宅面積198449．34㎡。占比5月二手房成交總量的44．13％，不足交易總量的一半。另據粗略計算，5月青島二手房套均成交面積為93．34㎡。

從5月青島各區二手房成交行情來看，西海岸新區憑借1138套的成交數據，奪得區域成交冠軍，成交二手房面積107663．43㎡，占比全市總成交量24％；市北區緊隨其后，5月成交二手房944套，成交二手房面積71323．31㎡，占比全市總成交量20％；城陽區5月二手房成交620套，成交二手房面積65535．59㎡，占比全市總交易量13％，奪得區域成交第三名。

其他區域，5月份還有李滄區二手房成交了508套，成交二手房面積45448．55㎡；即墨區二手房成交501套，成交二手房面積54928．85㎡，其他區市5月份二手房交易量均未超過500套。詳情請看2022年5月青島市各區市二手房銷售量報表——

紅五月，青島二手房市場熱點關注區域前三位全部位于市北區，分別是市北區敦化路片區、浮山后片區和福州北路片區，截止到紅五月落幕以上三大熱點片區二手房掛牌均價分別為25025元／㎡、29505元／㎡和30150元／㎡。

2022年5月青島最受關注二手房小區TOP10榜單上最受關注的主要是市北的小區與李滄的小區，其中市北區上榜小區最多，共占六個席位，其次是李滄區，共有三個小區上榜。除此之外，只有城陽區的一個小區擠上了熱榜。

值得一提的是，5月青島二手房市場最受關注的小區中有不少房齡超過10年的老小區，大部分掛牌均價都集中在2萬－2．5萬元／㎡之間，比如市北區的敦化路小區、金色城品小區、浮山后二小區、四小區等，其中浮山后四小區5月二手房實時掛牌均價為31553元／㎡，是熱點關注二手房樓盤中均價最高的；城陽區的卓越蔚藍群島小區，5月實時掛牌均價為16039元／㎡，是5月熱點關注二手小區中最具價格優勢的一個，也是上榜小區中唯一一個“一字頭”小區。

5月青島租房熱點關注小區TOP10榜單上，上榜的則都是市南、市北的小區了。其中市南區華潤大廈是其中身價最高的，當前的租金報價同為128元／㎡／月。市北區的頤和大廈是榜單中租金最親民的項目，當前租金報價為28元／㎡／月。

業內：

“紅五月”二手房市場完成筑底

雖然環比來看，今年“紅五月”青島二手房市場的成交量并未出現大漲，但業內普遍都看好接下來的市場前景。

5月23日，青島市住房公積金管理中心印發通知，對公積金貸款申貸繳存條件以及二手房公積金貸款房齡有關規定進行調整，此舉被業內稱為今年真正意義上為樓市松綁打響的“第一槍”，其中有兩條對二手房市場提振作用明顯。隨后6月3日青島連發5條樓市新政，住房限購區域由市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區（含高新區）調整為市南區、市北區、李滄區、嶗山區除王哥莊街道以外區域（以下簡稱“中心城區”），將黃島區、城陽區（含高新區）、嶗山區王哥莊街道調出限購區域。

本輪公積金新政落地后，將二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和由最長不超過30年放寬到最長不超過50年。貸款期限最長不超過30年，同時不得超過借款人距法定退休年齡后5年，貸款期限不得高于所購住房的剩余土地使用年限；同時取消二手房房齡與首付款比例掛鉤的規定，不再按房齡階梯式提高首付款比例。政策調整后，購買首套住房的，首付款比例不低于30％；購買二套住房的，首付款比例不低于40％。

某品牌連鎖中介區域負責人在接受記者采訪時表示，這兩條內容可以給很多二手房購房者減輕壓力。新政實施后，如果是首套房，不論房齡多長，首付都統一為30％，這樣買房將相對輕松很多?？傮w上看，在5月20日LPR新政、523公積金新政，以及603限購區域調整等利好的疊加下，對剛需來說，現在是進入二手房市場“淘房”的好時機。預計6月青島二手房市場交易量還會繼續“穩中有漲”！

記者：廣夏 制圖：田妍

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