原標題：先放開限售限購，后調整土拍規則，臨沂樓市回暖尚需時日？

來源：網易新聞

提高住房公積金貸款額度，降低利率，解除限購限售政策。臨沂繼出臺針對買方市場的刺激性樓市救市政策后，又出臺針對開發企業相關利好，其中，暫停收取房地產開發項目土地履約保證金，調整商品房預售資金監管撥付節點及比例繼續刺激樓市。

業內人士表示，雖然既刺激買方市場，又支持開發企業，但在普遍觀望情緒的帶動下，想要真的樓市回暖，還需要看經濟復蘇速度和民眾對房地產市場的信心。

此間，第一財經報道稱，2017年全國法拍房數量僅有幾千套，2018年法拍房數量在2萬套左右，

2019年增長至50萬套，2020年全國的法拍房達到了127萬套，2021年底，高達160多萬套。

截至今年5月10日，法拍房325.5萬套。

數據從側面反映，居民購買力正在逐步降低，歸根結底是民眾手里可用投資的錢不多，經濟下行的壓力和收入的銳減，加上政策的打壓，造成民眾購買力全面下降，信心受到打擊，觀望情緒嚴重。所謂的支持合理性購房需求，不是老百姓不愿意買，而是買不起和沒錢買。

此前，臨沂市出臺實施支持剛需和改善性的購房需求的一攬子政策。其中，調整住房限轉政策、下調住房按揭貸款利率、第二套住房公積金貸款首付比例下調都是真金白銀，不過，在市民一眼中，二手房因和新房價格趨近，大量二手房快速涌入市場，對剛剛去化明顯的新房市場又形成新一輪打壓。

從2018年1月1日起，臨沂居民在蘭山區北城新區一期、二期、高鐵片區區域范圍內新購買的商品住房（含二手住房）取得產權證滿2年后方可上市交易。而今調整了住房限轉政策，市民買房、賣房不再受限轉政策的限制。從一定層面上可以理解為：今天買房，明天賣房。對于投資市場來說，等于炒房被默認。

臨沂北城某項目營銷總介紹，在沒有沒有出臺下調住房按揭貸款利率前，項目三三兩兩的客戶還是有的，一月還能成交十套八套房子。政策出臺后，現在連看房的顧客都沒有，在很多有購房需求的客戶看來。“政府這么著急拉高樓市，后期政策還會調整。”觀望的情緒不僅沒有緩解，比以前還重了。

在很多地產從業者眼里，除了政策層面的打壓外，市場的無序降價競爭、渠道的惡意猜測、自媒體的博眼球賺流量式的帶節奏，造成了目前整個樓市的無序。去年，臨沂某房企開啟各種形式的降價模式后，主管部門沒有及時介入監管負有一定的責任。

土拍方面，臨沂繼續加大對開發企業的拿地支持。暫停收取房地產開發項目土地履約保證金，實行商住用地預申請制度，放寬土地出讓金繳納價款比例及期限。；調整商品房預售資金監管撥付節點為5個撥付節點。以此減輕開發企業的金融壓力。有分析人士指出，不是政府不愿意供地，而是供地沒有人拍。

那么，多項政策疊加后，樓市回暖有時間表嗎？有分析認為，目前來看，政策層面穩預期的步伐逐步加快，樓市松綁政策助力市場修復。市場預期逐漸好轉，成交復蘇跡象顯露。有國家對穩經濟穩增長的信心，預計下半年將進入量增價穩階段。

不過，也有不少地產從業者擔心，無論政策如何松綁，房住不炒的底線始終不破，也體現出國家對房地產市場恢復的信心胸有成竹。對于購房者而言，不管是剛需還是改善，買房關鍵看需求。滿足剛需和改善性的購房需求，不是支持投資炒房。（林曉怡）

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