原標(biāo)題：濟(jì)南2天推6條樓市調(diào)控政策，對市場影響幾何？

來源：大眾報業(yè)·齊魯壹點

記者 王皇 王杰 李慶斌

23日，濟(jì)南再次發(fā)布3條樓市適度調(diào)整政策。此次新政對二套房的首付比例、認(rèn)定都有較大調(diào)整，還降低了外地人的購房門檻。政策對購房者和房地產(chǎn)市場帶來怎樣的影響和利好？

今年5月初濟(jì)南東部一樓盤工作日看房人不多。

公布后1個多小時就收到看房邀約

置業(yè)顧問當(dāng)天重新梳理潛在購房者

相比22日公布的政策調(diào)整，23日公布的新舉措市場的反應(yīng)更明顯。5月23日18：45分，新舉措公布后的1個多小時后，市民李先生，就收到了此前接待過自己的置業(yè)顧問的邀約短信。短信僅用4句話就概括了新舉措最亮點內(nèi)容。“看了之后確實感覺到力度不小。”李先生說。

“濟(jì)南市追加的三項樓市新舉措中，二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調(diào)整至40%，對于很多剛需過渡到改善的購房群體，是一項利好消息。”國內(nèi)某一線開發(fā)商濟(jì)南市場營銷負(fù)責(zé)人說，在購房過程，因首付無法一次性拿出60%首付而放棄買房或是降低需求的改善人群不在少數(shù)。“不少人有剛性改善需求，但是這類房子總面積在140平方米以上，單價基本要超過2萬元一平方米，60%的首付對大多數(shù)人來說，壓力比較大。”該負(fù)責(zé)人舉例說，一套面積在140平方米，均價在2.1萬/平方米的改善性住房，總價294萬左右，60%首付就需要176.4萬，而40%首付只需要117.6萬，較以往減少了近60萬。“讓一次性無法拿出那么多錢的人，有了緩口氣的機(jī)會。”

“這次樓市新舉措，更像是給我們開發(fā)商和購房者的一劑強(qiáng)心針。”該負(fù)責(zé)人說，對購房者來講，受房價下降和樓市部分開發(fā)商資金緊張影響，購房者從2021年下半年至2022年上半年，處在持幣觀望的狀態(tài)，購房更加謹(jǐn)慎。而這次新舉措，更多像是給購房者釋放了一種積極信號，讓持幣觀望的購房者不再觀望，及時入手。

該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，購房者信心增強(qiáng)，對去年下半年開始的樓市涼意和下行狀態(tài)會有一定緩解，市場相應(yīng)會有回暖。“濟(jì)南穩(wěn)住了樓市預(yù)期，更多開發(fā)商就會繼續(xù)深耕濟(jì)南樓市，有利于濟(jì)南穩(wěn)地價穩(wěn)房價。”

該負(fù)責(zé)人說，目前，項目工作人員正在了解和研究三項新舉措，會根據(jù)政策內(nèi)容，制定精準(zhǔn)的推廣手段。“今天下午我們的營銷人員就在梳理之前因首付不夠而放棄買房的客戶，重新溝通。”該負(fù)責(zé)人說，接下來，項目會根據(jù)政策，搞一些具有針對性的優(yōu)惠活動，進(jìn)行銷售。

專家：

剛需改善型群體將成主力軍

市場預(yù)計有6個月的適應(yīng)期

“從購房資格到購房貸款條件，三條政策存在一定的關(guān)聯(lián)性。”合富輝煌（中國）山東公司副總經(jīng)理、合富研究院高級分析師許傳明認(rèn)為，三條新舉措從支持養(yǎng)老及多子女家庭合理需求，到優(yōu)化非本市戶籍家庭購房條件，再到優(yōu)化個人購房信貸政策，層層遞進(jìn)，“反映出政府決策者對市場預(yù)判嚴(yán)謹(jǐn)全面”。

“降低二套房商貸首付比例，將會起到立竿見影的效果。”許傳明認(rèn)為，三項政策中“二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調(diào)整至40%”相關(guān)內(nèi)容，無疑將對濟(jì)南市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大利好。

“此輪政策調(diào)整受眾集中在剛需改善用戶。”許傳明認(rèn)為，不少市民此前雖有改善需求，但限于二套房商業(yè)貸款首付比例60%的政策，導(dǎo)致資金不足而無法出手，“政策一調(diào)整，能充分滿足改善需求人群的合理購房需求。”

“濟(jì)南產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)合理，房地產(chǎn)行業(yè)占比不重，樓市發(fā)展相對健康，并不需要太大的刺激力度。”參照國內(nèi)其他城市的樓市新政，許傳明認(rèn)為，此次濟(jì)南樓市調(diào)控政策的適度調(diào)整，并不算是刺激市場，更像是對原來政策的微調(diào)，“這恰恰反映出濟(jì)南樓市的健康發(fā)展”。

政策的落地效果到底如何，市場是最好的試金石。許傳明認(rèn)為，參照以往濟(jì)南房地產(chǎn)市場經(jīng)驗，從限制性政策調(diào)整至鼓勵性政策，市場需要6個月的適應(yīng)周期。“受限于今年疫情影響，這一適應(yīng)期可能還會延長。”

值班主編：喻雯

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