原標題：起拍價13.54億！青島昔日“第一高樓”首次法拍失敗

來源：大眾報業·半島新聞

半島全媒體記者 江海峰

今天上午，備受關注的青島財富中心Q1，曾經的“青島第一高樓”，在阿里司法拍賣平臺法拍失敗，起拍價約為13.54億元。記者在調查中了解到，該項目權屬人為青島中核元誠置業有限公司（以下簡稱中核元誠置業），實際操盤者為青島泰山房地產開發有限公司（以下簡稱泰山地產），開建時曾風頭無兩，后因開發商資金鏈斷裂而停工近6年。有業內人士認為，法拍不失為爛尾樓盤活的好方法，但該項目對競買人的實力要求非常高，首次法拍失敗也在意料之中，非常期待能有買家接手，盤活這個前海一線的地標建筑。

標的已流拍

結果：起拍價13.54億，因無人出價而流拍

根據阿里司法平臺公告以及評估報告，標的物為青島市市南區汕頭路10號的國有土地使用權及其在建工程，即青島財富中心Q1項目。據介紹，該項目土地使用權面積為5593.30平米，總建筑面積107344.61平米（其中車庫19243.14平米，金融、社區配套2233.89平米，辦公41192.75平米，公寓式酒店38104.54平米，會所1569.45平米，其余為人防工程、倉儲、物業用房、空置房），土地取得方式為出讓，土地用途為商業，土地使用年限至2044年3月15日。

標的現狀為在建工程，尚未完工。按照要求，競買人成交后應當承擔整個項目續建費用（拍賣底價當中已扣除續建成本），并保證繼續完成該項目的施工建設與配套，驗收合格后交付購房者。

公告同時顯示，標的物在建工程已有138套房產已網簽，其中房號3303房屋購房者已繳納全部房款，該房產價值已在起拍價中扣除，對于3303房屋競買人成交后不得再次銷售，需按已知的購房者交付房產，并協助辦理相關產權登記手續；4101、4102、4103、4104、4105、4106、4107共7套房產未繳納房款，該7套房產價值已納入起拍價，競買人成交后可直接向網簽購房者回收該部分款項，購房人已付購房款可能存在與實際不一致的情況，由買受人與網簽購房人據實結算,與拍賣人無涉；其余130套房屋網簽購房人已向法院出具情況說明，同意其房產價值納入起拍價中。

據了解，標的物的評估價約為16.93億元，于2022年4月7日10時~2022年4月8日10時進行了首次法拍，起拍價約為13.54億元，保證金為2.70億元，加價幅度為500萬元。要求凡具備完全民事行為能力且符合當地房產限購政策的均可參與競買，但最終因無人出價而流拍。

青島財富中心Q1現狀

探訪：項目主體已封頂，卻停工6年

近日，記者來到青島財富中心Q1項目現場。其位于市南區核心地帶香港中路與汕頭路交匯處，即青島東部商圈的核心地帶，周邊配套十分齊全：學校有金路小學、青島大學附屬小學、青島五十七中、青島大學附屬中學等，商超有家樂福、佳士客、麥凱樂等，銀行有工商銀行、中國銀行、交通銀行等，且公交系統十分發達，可有效暢達青島主城區各地。

據當初規劃，項目高度達約242米，地下5層主要為車庫及人防工程，1~2層為物業、金融及社區配套，3~23層為辦公場所，25層為會所，26~45層為公寓式酒店。

記者在現場看到，目前建筑主體已封頂，主體結構已完工，外立面裝修也基本完成。內部電梯部分也安裝完成，室內水暖管線也安裝了一部分，但小區內道路尚未平整。整棟建筑物內部狀態為毛坯，地下1~5層內墻已刮完膩子，樓體內部各個樓層堆放著一些建筑施工材料。

項目樓體內部

附近的商戶陳先生告訴記者，項目已經停車快6年了，覺得著實可惜。“我們都盼望項目能盤活，畢竟這是東部商圈的一個標志，也是青島前海一線的標志性的建筑。”

開發商青島中核元誠置業有限公司被執行標的達近10億

調查：項目建設一波多折，開發商資金鏈斷裂

據了解，青島財富中心Q1所在地塊原為中國核工業集團的保留用地。2005年，泰山地產開始接觸此地鐵，后與中核集團聯手成立青島中核元誠置業有限公司，全力開發該項目，并于2009年正式開工。據了解，該項目是全球設計界翹楚貝聿銘建筑事務所在中國大陸設計的唯一一座商業建筑體作品，很多獨特的設計讓人耳目一新，且備受關注。比如為了讓公寓部分每個房間均享有優質的通風采光條件及360度的觀海視野，設計方將25層以上設計為扇形，這一獨特的設計是工程最大的亮點，因造型也被青島人稱之為“刀片樓”。

一位業內人士回顧稱，當時該項目曾計劃2012年竣工，后卻因資金問題宣布停工，后于2011年重新啟動，并于2013年宣布主體封頂。但此后又于2016年再度停工，這一停就是6年。“雖然項目幾經周折，但最終停工主要是因為開發商資金鏈斷裂。”上述業內人士說。

青島財富中心Q1項目被法拍所涉及的案件

記者通過企查查了解到，項目開發商青島中核元誠置業目前已被列為被執行人，自身風險有60條，涉及的司法案件多達50個，多為金融借款合同糾紛、建筑工程施工合同糾紛、建設工程分包合同糾紛。而本次青島財富中心Q1項目的法拍，則與“青島嘉融信金投資管理企業（有限合伙）借款合同糾紛的案件”有關。該案件于2022年恢復執行，執行標的高達約5.54億元。

記者同時了解到，中核元誠置業的上游控股公司泰山地產（占股55%）目前也被列為失信被執行人和被執行人，自身風險達193條，涉及司法案件多達74個，名下共有18個產品被拍賣，包括市南區金茂灣的多棟住宅、澳門路86號百麗廣場的數十套房產以及香港中路10號頤和國際的多套房產等。值得注意的是，其名下的百麗廣場23套房產在3月的首次法拍中，也因無人競價而慘遭流拍，本月13日將以原起拍價進行變賣，會否成功仍是未知數。

業內人士表示，兩家公司被執行標的額如此之大，且諸多名下房產被拍賣，很顯然資金鏈已斷裂。

泰山地產有18個司法拍賣記錄

業內：價格考驗實力，地標建筑盤活有必要

曾經的“青島第一高樓”，如今走上法拍平臺，令人唏噓。但首次法拍流拍，也在不少業內人士的意料之中。“雖說法拍的起拍價比評估價降了2成左右，畢竟標的額巨大，極考驗競買人的資金實力；同時，項目開發商及參股企業資金鏈都已斷裂，背后涉及的銷售、工程建設等案件、問題頗多，又極考驗競買人的操盤能力。所以，想盤活有一定難度。”一位業內人士說。

另一位業內人士表示，目前法拍已成為盤活爛尾項目的重要手段。如果項目本身問題不大，且競拍成功后開發模式不會有大變化，那么競買人拿到手的就是一個相對“干凈”的項目。加之法拍的最大優勢就是價格低，且常常會拿到相關部門的一些扶持和鼓勵性政策，因此頗能吸引買家。“青島財富中心Q1項目作為東部商圈的地標建筑，十分有盤活的必要。首次法拍失敗或許是價格原因，我們可以再等看第二次法拍或變賣的結果。”上述業內人士說。

對此，半島全媒體記者將持續關注。

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