原標(biāo)題：“城市更新”名單下的濰坊城市進化論

來源：齊魯晚報

在“兩會時間”進行中,來自全國各地市政項目的問詢單子,就已經(jīng)涌向濰坊市寒亭區(qū)一家企業(yè),傳遞出今年各地兩會最新風(fēng)向——2021年全國兩會政府工作報告中,首次提出實施城市更新行動。“城市更新”已經(jīng)從概念變成各地五年規(guī)劃中的具體任務(wù)指標(biāo),成為亟待挖掘的增長新動力。

與上一輪中國城市大開發(fā)相比,現(xiàn)在已經(jīng)不是靠大拆大建貢獻GDP的時代了,視線投向濰坊,這個全國首批城市更新試點城市,如何在“3年GDP奔萬億,5年邁入二線城市”的目標(biāo)中激活新的“生長點”?

齊魯晚報記者 蔡宇丹

這個項目能不能

不動土地指標(biāo)?

2021年9月,街景科技接到濰坊城區(qū)公共衛(wèi)生間改造項目時,這座經(jīng)濟實力在山東排名第四的城市正一路快跑。

這一年,濰坊GDP以9.7%的增速跑在山東最前面,一年凈增1138億元,超過8000億量級的常州、煙臺、唐山、徐州,也超過了GDP萬億之城西安和南通。這一年,濰坊以656.9億元的一般公共預(yù)算收入跑進2021年全國地級市財政收入十強,增速位列“全國十強”榜首。

2021年,濰坊剛實現(xiàn)一次大超越,但新的“趕考”又來了。

2021年11月,濰坊與北京、南京、長沙、西安、成都等20座城市一起,進入全國首批城市更新試點城市名單。轉(zhuǎn)變城市開發(fā)建設(shè)方式、推動城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化,這座常住人口938.7萬的城市,到了一個全力提升城市能級和品質(zhì)的關(guān)鍵節(jié)點,“主戰(zhàn)場”奎文區(qū)更是甩出3年投資1000億元+的城市更新計劃。

舊城區(qū)盤活、新CBD崛起、社區(qū)街巷改造、工業(yè)園煥新、科創(chuàng)小鎮(zhèn)規(guī)劃……城市更新到底怎么干?

街景科技接洽各地的城市更新項目時,地方官員最愛問這三個問題——這個項目能不能不動土地指標(biāo)?這個項目能不能干快點?這個項目能不能低成本?

這一次,街景科技當(dāng)天下午5點接到任務(wù),設(shè)計團隊搞了一個通宵,第二天上午9點,20款公共衛(wèi)生間設(shè)計方案就放到相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)案頭。

整個濰坊中心城區(qū)要新建131座公廁,街景夢工廠承接了27座,從設(shè)計到落地僅用22天,傳統(tǒng)土建從打地基到落成至少需要半個月。這些公廁全部是可移動、可拆卸、可重復(fù)使用的,在工廠進行模塊化生產(chǎn),現(xiàn)場施工就像“搭積木”,整個過程不需要動用大型機械挖地基,也不會產(chǎn)生任何建筑垃圾和揚塵。

兩棵樹中間、變壓器后面、邊邊角角的空地,總能找到一座移動公廁的容身之處。這也是新一輪城市更新的一大特點——鼓勵采用“繡花功夫”加強對邊角地等“微空間”改造,提升城市品質(zhì)。

公共衛(wèi)生間為什么

要刷年輕人好感?

那么,一座公共衛(wèi)生間如何“繡花”呢?

衛(wèi)生間燈光,根據(jù)人流量密度自動感應(yīng)漸變,增加氛圍感；里面裝了空調(diào)、配了洗手液,還有空氣質(zhì)量檢測設(shè)備,可以熱水洗手及人臉識別免費領(lǐng)取廁紙；外立面仿木結(jié)構(gòu),突出“風(fēng)箏”標(biāo)識,外地人一眼看去就知道,哦,這就是“風(fēng)箏之都”的衛(wèi)生間!

總之一句話,這些公共衛(wèi)生間太會在年輕人面前“刷好感”了!

街景科技創(chuàng)始人李文君說,山東各城市在市政建設(shè)上偏重實用,但現(xiàn)在的城市家具設(shè)計,已經(jīng)開始從實用主義過渡到精神需求,注重營造活力城市、活力社區(qū)來吸引年輕人。因為城市的活力來自年輕人,而年輕人對藝術(shù)、對設(shè)計是有偏好的。

吸引年輕人的眼光,成為城市存量改造重生的關(guān)鍵點。

濰坊蓉花路北歌爾集團廠區(qū)一帶俗稱“歌爾夜市”,周邊居民社區(qū)多,既要改掉“臟亂差”,還要保留夜市獨有的生活氣息,沒法大拆大建,只能輕量化改造。街景科技做了大量氛圍提升,60個移動商鋪加50組創(chuàng)意集裝箱,帶著各種網(wǎng)紅小吃、前線潮品,既吸引年輕人,也滿足了原有社區(qū)功能。

城市更新更是產(chǎn)業(yè)更新

打造城市家具產(chǎn)業(yè)集群

這幾年,街景科技用移動商鋪在全國各地打造了無數(shù)個“網(wǎng)紅打卡地”,但打造特色街區(qū)僅僅是城市更新改造的一部分。

上海和深圳在先行實踐中已經(jīng)指明城市更新的核心驅(qū)動力——城市更新更是產(chǎn)業(yè)更新,要將城市空間改善和產(chǎn)業(yè)更新有機融合,實現(xiàn)真正意義上的“騰籠換鳥”。

濰坊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是濰坊新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),這里聚集了生物制藥、精細化工、新型材料等產(chǎn)業(yè)群體,占地420畝的街景城市家具工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園也在這里,毗鄰百億大項目深圳(濰坊)科技工業(yè)園。

李文君專門從杭州城市建筑設(shè)計院請來曾經(jīng)給杭州市夢想小鎮(zhèn)做設(shè)計的團隊到濰坊來操刀園區(qū)設(shè)計。

在杭州城市建筑設(shè)計院團隊看來,工業(yè)園不是只有工廠和流水線的味道,也不僅比拼“畝均產(chǎn)出”,它更是吸引新興產(chǎn)業(yè)的“城市藝術(shù)空間”。就像當(dāng)初杭州規(guī)劃夢想小鎮(zhèn)一樣,濰坊的城市更新,同樣需要做開創(chuàng)性、引領(lǐng)性的事情。

這個產(chǎn)業(yè)園按城市家具產(chǎn)業(yè)鏈進行招商。從產(chǎn)品創(chuàng)意、設(shè)計、制造,到交付,再到后期活動策劃,街景科技從廣州引來做音樂節(jié)的企業(yè),從河北引來房車公司,燈光設(shè)計師、藝術(shù)家、互聯(lián)網(wǎng)人才在這里落地建工作室,街景科技在這里打造類似波音總裝車間風(fēng)格的“超級工廠”,通過工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺把上下游伙伴連為一體,串聯(lián)起一個大的供應(yīng)服務(wù)鏈,讓客戶需求得到最快速響應(yīng)。

在打通整個產(chǎn)業(yè)鏈后,5至10年要在濰坊形成一個城市家具產(chǎn)業(yè)集群。

不斷用新的實踐樣本

去刺激理念更新

去年10月,文化和旅游部公布了首批120個國家級夜間文旅消費聚集區(qū),街景參與了其中11個項目。來找街景做項目的,都是沖著街景善于制造“網(wǎng)紅打卡地”來搞夜經(jīng)濟升級。

現(xiàn)在,隨著各地進入城市更新節(jié)奏,市政產(chǎn)品需求量加大,已占到目前街景科技業(yè)務(wù)量的1/3。從眾多的實踐中,街景科技提煉出“城市軟裝”的3S理念——

Soft(柔性):工廠產(chǎn)品預(yù)制,快速靈活響應(yīng),減少土木建設(shè)比例；Superior(質(zhì)感):個性設(shè)計,工業(yè)化穩(wěn)定品質(zhì),讓城市文化更具肌理、更精致；Sustainable(可持續(xù)):因地制宜,緊扣節(jié)能減排要求。

為什么要把“柔性”排在首位?

這一輪城市更新再也不是上一輪房地產(chǎn)大開發(fā),大拆大建成本極高,太多難點讓城市管理者撓頭。甲方要求快,靈活響應(yīng),這就要求乙方產(chǎn)品線必須非常豐富,N套方案擺上來,啪啪啪,像點火鍋一樣,迅速拍板決策；工程建設(shè)要非常快,像搭積木一樣,效率很高。

吉林梅河口夜市改造,街景10天在當(dāng)?shù)厮俪梢粋€“東北不夜城”。快的同時還要生態(tài)環(huán)保,甲方甚至要求一夜之間搭建出一個商業(yè)場景,也可以一夜之間將之拆為平地。這種快,離不開強大的技術(shù)支持。

街景科技自主研發(fā)的D2M工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng),數(shù)據(jù)庫有400多種產(chǎn)品,2萬多種皮膚。全國各地的設(shè)計師和街景科技簽約后,可直接訪問數(shù)據(jù)庫,使用里面的模型數(shù)據(jù),素材,在項目規(guī)劃設(shè)計階段,就可以把中國最先進的設(shè)計理念像火種一樣播撒到其他城市。

濰坊正邁向GDP“萬億之城”,既要“規(guī)模擴張”,也要“質(zhì)量并重”；既要解決城市病,也要提升市民幸福感,增添全新的城市功能。怎么讓城市空間設(shè)計更具前瞻性?怎么通過城市資源配置、空間布局轉(zhuǎn)換,促進產(chǎn)業(yè)迭代升級,激活新的“生長點”?怎么運用減碳技術(shù),修復(fù)自然生態(tài)空間,達到綠色有機的更新?怎么打造口袋公園,為工業(yè)城市增添都市魅力?

這些決策者要通盤考慮的問題,街景科技也在思考,現(xiàn)在他們開發(fā)的產(chǎn)品已全部智能化,接口接入后即成為智慧城市的一部分。

今年1月,街景科技完成A+輪近億元融資,融來的資金全砸在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)建設(shè)和產(chǎn)品模塊開發(fā)上,今年D2M工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫里的產(chǎn)品要超過1000種。

城市空間不單是商業(yè)空間,還是藝術(shù)空間,生活空間,還要和產(chǎn)業(yè)集群結(jié)合起來。在國家政策強力助推下,國內(nèi)城市商業(yè)和市政設(shè)施這一6000億賽道開始升溫。作為行業(yè)引領(lǐng)者,要不斷用新的實踐樣本,去刺激地方政府理念更新。

杭州一直在建智慧城市,整個杭州是在一顆智慧的“城市大腦”下高效運轉(zhuǎn)的,這樣一整套智慧城市運營體系,提升了整個城市的治理能力。這種城市治理體系下的“城市軟裝”,更要建立標(biāo)準,考慮整體性,讓整個城市家具融入到一個大體系中。

2021年,南京以7.5%的經(jīng)濟增速穩(wěn)坐全國百強城市前十,但南京的城市空間卻在營造“慢生活”,打造1614公里環(huán)城綠道,把城市家具和紫金山、明長城、秦淮河等風(fēng)光帶結(jié)合起來,每個區(qū)域各有調(diào)性,但都統(tǒng)一在南京“大江風(fēng)貌、六朝古韻”的總調(diào)性上。

李文君說,北上廣深這些人均GDP已經(jīng)達到發(fā)達國家水平的城市,更追求市政街區(qū)的多樣性,追求城市活力,把公交站臺、城市坐椅、指示牌、垃圾箱、路燈、雕塑,都變成充滿當(dāng)?shù)靥厣奈幕枴Ｒ蛔鞘械馁|(zhì)感和軟實力,就體現(xiàn)在這些細節(jié)上。圍繞城市文化和定位,對這些高頻出現(xiàn)、高頻使用的城市家具和公共設(shè)施做一致性設(shè)計,不停地在公共空間“回閃”,才能讓外來者一眼就能感受到這座城市的氣質(zhì)。

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齊魯晚報

2022年3月14日

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