原標(biāo)題：老味道+新活力，歷史建筑“變身”！市南區(qū)三江里人才公寓項(xiàng)目7月投用

來(lái)源：青島日?qǐng)?bào)

歷史建筑“變身”人才公寓服務(wù)年輕人

市南區(qū)三江里項(xiàng)目7月投用，在保留建筑老味道的同時(shí)將引入24小時(shí)便利店、網(wǎng)紅咖啡店等活力配套

優(yōu)化調(diào)整人口結(jié)構(gòu)，吸引更多年輕人在老城區(qū)集聚、工作、生活、休閑，是實(shí)現(xiàn)老城復(fù)興發(fā)展的重要路徑。記者從市南區(qū)歷史城區(qū)保護(hù)發(fā)展局獲悉，為逐步實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，市南區(qū)在為老城區(qū)注入新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)的同時(shí)，同步推進(jìn)人才公寓建設(shè)。今年7月份，位于市南區(qū)濟(jì)寧支路片區(qū)的三江里人才公寓項(xiàng)目將建成并投入使用，項(xiàng)目性質(zhì)為租賃型人才公寓。為服務(wù)好青年人群，公寓周邊除配套滿足住宿業(yè)態(tài)的24小時(shí)便利店、全時(shí)餐廳、健身中心、共享洗衣、共享廚房、共享餐廳等外，還吸引時(shí)下熱門(mén)的網(wǎng)紅咖啡店、時(shí)尚酒館等入駐，力爭(zhēng)將市南西部老城區(qū)打造成年輕人向往的活力之城。

三江里人才公寓樣板間內(nèi)的臥室。

保留建筑老味道

三江里人才公寓位于濟(jì)寧支路、濟(jì)寧路、四方路交會(huì)區(qū)域，用地總面積約1．53公頃，施工范圍包括濟(jì)寧路24號(hào)、6號(hào)，濟(jì)寧支路4號(hào)、11號(hào)和15號(hào)，總項(xiàng)目位于青島市13個(gè)歷史文化街區(qū)之一的四方路歷史文化街區(qū)，是市南區(qū)城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)項(xiàng)目。

走進(jìn)三江里人才公寓建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)，此起彼伏的建筑施工聲劃破了該片區(qū)持續(xù)多年的沉寂。記者了解到，目前項(xiàng)目的基礎(chǔ)建設(shè)工程已結(jié)束，正在進(jìn)行內(nèi)部裝飾裝修，預(yù)計(jì)5月份修繕工程將完工。據(jù)了解，該片區(qū)建筑多建設(shè)于上個(gè)世紀(jì)30年代，其中的墻面工藝、水洗石工藝、磚墻勾縫工藝等技法，現(xiàn)代建筑行業(yè)基本上都不用了。為了更好地實(shí)現(xiàn)修舊如初的效果，施工方專(zhuān)門(mén)從南方高薪聘請(qǐng)來(lái)老師傅對(duì)建筑進(jìn)行修繕。

市南區(qū)歷史城區(qū)保護(hù)發(fā)展局局長(zhǎng)張衛(wèi)平介紹，同老城區(qū)其他歷史建筑一樣，三江里人才公寓項(xiàng)目在修繕之初編制了建筑價(jià)值要素保護(hù)手冊(cè)，按照“修舊如初”和“一樓一策”的工作原則，保留房屋原有主體結(jié)構(gòu)、原有平面布局、原有主要外立面、原有屋面結(jié)構(gòu)體系。對(duì)早已腐化的木廊架、木花格進(jìn)行了更換或修繕，對(duì)保留墻體按照原水洗砂墻面的施工工藝進(jìn)行了材料的配比調(diào)色，保證了修繕墻面的舊有味道，屋面按原建筑風(fēng)貌進(jìn)行了木梁及紅瓦的維修更換。

精心設(shè)計(jì)新功能

張衛(wèi)平告訴記者，市南區(qū)在三江里人才公寓項(xiàng)目上采用“征收房屋＋保護(hù)修繕＋資源配置＋業(yè)態(tài)集聚”的“四緯聯(lián)動(dòng)”模式，以提升歷史城區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目的人才吸引力、要素聚集力和產(chǎn)業(yè)承載力。

在房屋的內(nèi)部功能方面，市南區(qū)按照每棟建筑不同的房屋格局，共設(shè)計(jì)了20平方米至80平方米不等的4種類(lèi)型的人才公寓，滿足不同群體的需求。公寓為精裝交付，配備了衛(wèi)生間、淋浴功能。

記者在一處總面積70余平方米的復(fù)式公寓中看到，公寓硬裝采用了時(shí)下流行的灰色基調(diào)簡(jiǎn)約裝修，一樓為客廳、二樓為臥室，三樓配備一個(gè)小型露天陽(yáng)臺(tái)。所有公寓配備中央空調(diào)和暖氣。對(duì)于因房屋格局限制而無(wú)法實(shí)現(xiàn)做飯、洗衣等功能的小型公寓，還設(shè)置了共享洗衣間、共享廚房、共享餐廳等公共空間。“這些老房子的墻體非常厚，里面冬暖夏涼，配足了這些功能后，非常適合居住。”項(xiàng)目施工方、中青建安建設(shè)集團(tuán)有限公司公裝二公司總經(jīng)理高建偉對(duì)記者說(shuō)。

除了56套住房，項(xiàng)目還設(shè)置服務(wù)配套用房28間，商業(yè)業(yè)態(tài)46間，文創(chuàng)空間1間。同時(shí)對(duì)濟(jì)寧支路市政基礎(chǔ)、配套設(shè)施整體提升，完成街區(qū)水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施的查缺補(bǔ)漏和智慧化升級(jí)，加入智慧垃圾桶、智慧燈桿等設(shè)施。與此同時(shí)，片區(qū)正加緊引進(jìn)24小時(shí)便利店、全時(shí)餐廳、網(wǎng)紅咖啡店、時(shí)尚酒館等。

根據(jù)2022年市南區(qū)政府工作報(bào)告，未來(lái)五年內(nèi)，該區(qū)將以全域5A級(jí)景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，將中山路區(qū)域打造成年輕活力之城，完成2000戶房屋征收、15萬(wàn)平方米建筑保護(hù)修繕、36萬(wàn)平方米區(qū)域協(xié)同整治、500套租賃型人才住房建設(shè)。（青島日?qǐng)?bào)／觀海新聞?dòng)浾?王萌 文／圖）

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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