原標題：繼CBD漢峪之后濟南下一個絕版改善片區在哪？

來源：山東商報·速豹新聞

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繼CBD漢峪之后

濟南下一個絕版改善片區在哪？

回看2021年的濟南樓市，春節后緊跟著一波小陽春，之后以CBD、漢峪和高新核心區為首的改善片區房價率先漲價，雪山、孫村、球磨、新東站等剛需片區的房價緊隨其后開始上漲，直到9月份，一波漲勢過后潮水逐漸褪去，開發商期待的所謂“金九銀十”也落寞收場。

這些剛需為主的片區價格最先開始回落，到了年底一度進入價格紅海的廝殺中。但無論濟南樓市如何跌宕起伏，CBD、漢峪片區和高新核心區的房價依然堅挺，有些樓盤甚至可以持續賣出溢價。?

漢峪片區規劃圖（黃色為住宅用地）

其實打開漢峪片區的規劃圖（上圖）就會發現，整個片區已經沒有可出售的住宅用地，目前在售的樓盤雖然競爭激烈，但都進入存量市場，賣一套少一套。龍哥曾不止一次地說過，濟南很多改善板塊已經進入了“最后一塊地時代”。大家都知道“價值決定價格，供求影響價格”，所以不管接下來濟南樓市整體趨勢如何，作為無地可售且占據優質資源的改善片區，始終會主導著賣家市場。

那么繼CBD、漢峪和高新核心區之后，下一個即將絕版的板塊是哪？

答案是：市中南北康片區。

2020年，濟南正式確立“東強、西興、南美、北起、中優”城市發展格局。

時隔17年，南部片區從“南控”到“南美”，從一個動詞到一個形容詞，折射出濟南市發展思路的升級迭代和與時俱進。南北康兼具“南美”“中優”兩大戰略利好。貫穿南北的順河高架軸線成為名副其實的“城市中軸”，這條中軸線上匯聚了規劃、交通、商業、生態4大價值脈絡，讓南北康站到了城市發展的風口之上。

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示意圖

目前，南北康板塊的住宅供地已經亮起紅燈。仔細盤點會發現，南北康所剩的可供應的土地寥寥無幾，其他住宅用地已經全部出讓。濟南南城一直是改善區域，土地資源稀缺，萬科能拿下南北康新地塊實屬難得，也預示著這里即將走向成熟。同時，土地稀缺，新房供應量也會逐漸減少，最終價格將回歸改善檔位。

片區規劃中萬科地塊示意

近一兩年，南北康片區交通利好全部兌現。省道103拓寬改建、順河快速路南延隧道已經全線通車、大南環交通規劃現已揭面。南北康的交通優勢全面得到體現，你會發現，從這里通達全城。位于中優“中”字格局的關鍵節點，這里無論是去東城還是西城，較為便捷，避免往返奔波，與大明湖、明府城、省體、英雄山處在順河高架中軸線上，出行很方便。

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示意圖

除了交通價值的兌現，南北康之所以吸引大量購房群體來此置業的另外一個關鍵因素是，優質教育資源的加持。

濟南市中區的集團化辦學最近這些年大放異彩，涌現了很多優質學校，這一點讓很多家長格外關注。南北康片區共計規劃配套4所幼兒園，3所小學，1所初中，1所高中。周邊已經投入使用的有勝利大街小學、經五路小學、育英中學、舜耕中學等知名學校。

片區學校實景圖

在商業配套方面，南北康這幾年也將迎來大爆發。目前南北康有已經開業的貴和購物廣場，后期還有美麗匯。值得關注的是，這里還有萬科新開發的B6地塊商業綜合體，總高276米超高層辦公樓，被稱作“南城第一高”的市中萬科中心就在這里。

在濟南很多片區都缺乏醫療資源，在南北康，市中區人民醫院新院區落戶南北康，具體規劃已經公示。位置就位于萬科山望西南側，緊鄰萬科南北康新地塊，后期片區業主就醫將十分方便。

規劃示意圖

此外，在萬科山望南側，萬科新地塊C-1和C-2中間，還有一座10.7萬㎡的望岳康體公園，為片區居民提供良好的休閑健身的好去處。

望岳康體公園實拍圖

萬科深耕濟南十年，每一次落筑都是基于城市發展的慎重布局。目前南北康的住宅用地一地難求，配套也愈發成熟，區域交通、商業、醫療、教育、公園等配套的全面落地兌現，勢必為房價提供更多價值支持。這也是2022年濟南萬科不惜重金，躬耕南北康的原因。

NO.2 | 貳

濟南萬科十年“超越”之作

重塑南城改善標桿

2022年，是萬科進入濟南的第十年。自2012年濟南萬科成立起，十年間萬科在濟南開發30多個項目，以“城鄉建設與生活服務商”的姿態，將全國領先的“造城”經驗帶到這座城市，深度參與濟南的城市建設，在濟南城市進化過程中起到了至關重要的推動作用。站在新的歷史節點，濟南萬科的全新篇章正在展開。

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去年5月份第二輪集中土拍中，萬科經過143輪競拍，將南北康片區07街區C-1、C-2、C-3、C-4和B-1-1地塊收入囊中，拿下寸土寸金的南北康最后一塊地，這個項目就是我們說的市中萬科城。

市中萬科城

這是萬科繼奧體萬科城、雪山萬科城之后，在濟南打造的第三座（也是全國第59座）萬科城，但它又不僅僅是萬科城。市中萬科城的入市，將打破濟南對萬科城的認知，重塑南城的改善格局。

作為萬科的經典產品系列，每一座萬科城的選址都精準把握城市的發展與價值走向，只有具備絕佳的地理位置環境、全維度的配套、高品質的產品、超大體量規模的項目，才能稱之為“萬科城”。每一座萬科城都是一個城市的經典造城案例，不僅為客戶帶來了優質的產品，也帶動了片區的配套提升。

而大城帶來的改變，不僅是物理意義上城市居住格局的變遷，更是人們選擇居住方式的變化。所謂大城，不在于體量，而在于生活；不在于建筑本身，而在于規劃整體。

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市中萬科城

2013年，濟南東進的萬科打造濟南首座萬科城，并引進教育、商業、鄰里配套等全維生態，打造“萬科城生活閉環”，催生生活新中心。

九年之后的2021年，萬科一句“大城去想象”揭開了雪山的大城生活，以122萬方城市巨著，將高端住區與生態IP、教育矩陣、地標商業等全景配套有機融合，致敬關于美好生活的一切想象。入市當年熱銷42億，更是讓濟南市場見證了萬科新一代綜合住區的超級大盤！

雪山萬科城開盤現場

如今，濟南萬科以開辟兩座大城的實力和經驗，敲開了南城的大門，將第三座萬科城落子南北康片區。

市中萬科城區位示意

如果說雪山萬科城是關鍵詞是“想象”，那么市中萬科城則是“超越”，這是一場萬科城的自我超越。

于外而言，這是濟南萬科布局南北康的“超越級作品”，于內而言，這是濟南萬科超越大城理念的一次全新升級。

效果圖

市中萬科城，將會帶給我們怎樣的驚喜超越？

先看商業，項目北側便是萬科開發的B6地塊商業綜合體，涵蓋了一棟276米超高層辦公樓，南城第一高市中萬科中心，2棟人才公寓、3棟寫字樓，以及7萬方商業綜合體部分。底部綜合體據說會簽約濟南市第二座印象城購物中心，涵蓋業態豐富以親子、餐飲、娛樂為主要業態，未來消費購物步行即可到達，真正做到“出則繁華，入則寧靜”的高端居住體驗。?

市中萬科中心效果圖

再看教育，南北康片區集團化教學模式，多年來教學水平已然得到公眾認可。而且項目自身還配建30個班制小學（CX-1）和15個班制幼兒園(CX-2)，在家門口享受片區內多年來沉淀的優質教育環境，書香氛圍十分濃厚。

配建30班制小學

南北康的生態資源本身就十分優越，而市中萬科城可以說將這一優勢發揮到極致。項目四個住宅地塊將占地10.7萬㎡的望岳康體公園團團圍住，無論將來業主買了哪一個地塊，出門都能直接進入公園。而且望岳康體公園是政府投入巨資打造的一個集康養、健身、科普教育等功能于一體的大型綜合性公園，目前已對市民開放。

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10.7萬㎡望岳康體公園實景

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市中萬科城建筑效果圖

醫療配套方面，項目20分鐘車程內，可到達山東省警官醫院、人民醫院第九分院、省立醫院南院、齊魯醫院等。而且項目西南側還規劃建設了市中區人民醫院南院，后期醫療配套非常方便。

最后，談一談南城的產品。地段和配套決定房子的基礎價值，產品本身則直接影響了我們的生活品質。

市中萬科城效果圖

近幾年，南城依托稀缺的生態環境資源和政府的政策支持，城市配套發展地非常快速，也吸引了很多品牌開發商在這里拿地建設。但是不得不說，南城目前市場上的住宅從產品創新上，相比東城確實略顯遜色。周邊不少項目新推的房子，產品規劃還在延續幾年前的版本。

放眼整個南部片區，已經很難找到讓人耳目一新的產品。反觀需求市場，其實市中區的改善需求并不小，很多人看重南部的環境、配套和教育資源，但始終找不到打動自己的好房子。

市中萬科城樓體效果圖

市中萬科城的到來，極有可能會讓南城的改善市場重新洗牌。從龍哥團隊拿到的最新資料來看，本次市中萬科城主力產品為143㎡和165㎡的10層洋房，而且全是大面寬+大寬廳設計，無論是園林規劃、社區規制還是戶型設計，將從產品力層面全面引領南城改善市場。甚至有同行預估，本次市中萬科城洋房產品入市，將會觸及南北康房價天花板，有望沖破三萬大關。

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洋房約165㎡戶型?

洋房約165㎡樣板間效果圖

洋房約143㎡戶型

洋房約143㎡樣板間效果圖

社區規劃效果圖

2022年，共同期待市中萬科城的“超越”之作！

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[責任編輯：楊凡、崔中連]

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