原標題：濟南CBD即將步入發展“紅利期”，這個近CBD的改善樓盤值得一看

來源：山東商報·速豹新聞網

從紐約曼哈頓的“中央公園西15 號”，到造價20億美元的世界最貴私人豪宅“安蒂拉”，從女王的鄰居倫敦“海德公園一號”，到東京“THE HOUSE”，再到香港的第一豪宅淺水灣道89號，上海的中國第一天價豪宅湯臣一品……每一處著名的住宅片區，其都必將擁有其所在城市最繁華的地段，也都寄存于城市經濟主動脈的邊緣。作為公認的城市價值黃金地帶，集城市經濟、文化、商業為一體的優質片區，我們統稱為CBD。

在濟南亦是如此，近年來，濟南中央商務區（CBD）保持了高速發展的強勁勢頭，呈現出大建設、大招商、大發展的良好態勢。如今濟南CBD已躋身國家級CBD行列，入駐企業約450余家，還坐擁金融、政務、奧體、文博四大中心。“山泉湖河城”五座超高層中，240米的華潤項目、360米的平安金融中心先后封頂，片區已累計建成高端載體300萬平方米，引進各類優質企業500余家，正逐漸成為最能代表新時代強省會形象和發展實力的標志性區域，在全省全國的影響力和美譽度不斷提升。

根據CBD規劃，整個片區發展以商務為主，這也就導致該片區住宅開發用地占相對較少，相關數據顯示，住宅用地僅占CBD總面積約35%，而毛坯房只占CBD總房源約40%。現今濟南CBD眾多樓盤的供應正在接近收尾，對于毛坯房來說，基本也是位于售罄邊緣，而部分精裝房源則存在售價較高與貨源不足的問題。對于那些渴望在CBD置業改善人群而言，想在CBD發展紅利期“上車”，不禁只能望而卻步。

現如今濟南CBD即將步入發展“紅利期”的高峰時刻，作為CBD片區最后一片價值洼地，金科·集美天悅誕生無疑讓人們眼前一亮。毗鄰CBD、在主城區和東部片區交接處，約3公里直通CBD核心，這樣一個樓盤究竟有何種魅力？接下來，讓我們一步一步揭開它神秘面紗。

貼近泉城主動脈

坐享CBD紅利

作為濟南毗鄰CBD的項目，金科·集美天悅無疑貼近著泉城主動脈的邊緣。該項目南鄰工業南路，南望五頂茂嶺山山體公園，千佛山，東眺CBD中央商務區，是濟南少有的緊鄰CBD旁適合宜居的居住小區。由于金科·集美天悅地處主城區和東部片區交接處，約3公里直通CBD核心，而這3公里的距離，不僅能讓金科·集美天悅的業主在享受到CBD紅利輻射的同時，更能與快節奏的商務環境保持適當距離。

從該項目周邊配套來看，基礎設施配套可謂十分完善。在金科·集美天悅向西約600米處是濟南主城區最大的百花公園，茶余飯后，休閑散步無疑是絕佳的好去處。而在該項目北側則是由金科建設的12層商業綜合體，目前來看簽約的是濟南華聯超市，對于周邊有著購物需求的市民而言，稱得上是極其方便。據悉在金科·集美天悅周邊葡萄園北路入口處還將設置一座廊架，計劃種植葡萄，而這一個設計無疑為該項目周邊風景又添上了濃墨的一筆。

從交通層面來分析，金科·集美天悅家門口既是規劃的M1號線地鐵口（茂陵山路站）。該條線路連接R3號線經過CBD，到達新東站，而金科·集美天悅距離地鐵口僅130米，可謂是實實在在的地鐵房。而從教育方面來看，金科代建了9班制公立幼兒園和18班制小學，簽約的是濟南歷城二中和濟南稼軒學校。值得一提的是，金科·集美天悅是目前濟南第一個引進稼軒學校的小區，據悉學校暫定名為濟南稼軒學校集美小學。

“一環、四境”顯高端

東方意境的景觀園林

身為金科集美系的產品，金科·集美天悅除在選址上較為苛刻外，小區內的園林設計也是精益求精。面對市民的住宅消費需求，金科堅持“光輝設計”的美學理念，集自然、城市、社區、建筑、園林、空間、營造等美學法則之大成，踐行全齡社區同權主義的規劃思想，圍繞童享社區的十大場景和集美生活的四大體系，創造性提出以現代東方的美學體驗、時尚都市的生活體驗和童享社區的場景體驗。

作為濟南第一個集美系東方人居項目，同時也是一個標桿項目，金科·集美天悅旨在打造一個現代智能化的并且具有東方意境的園林小區。據了解，該項目園區計劃打造“一環、四境”的空間結構，與東方禮序文化有機結合，打造真正屬于金科高端集美系的東方意境景觀園林，真正做到了讓業主住在花園里，每天回家都是一次穿越花園的旅行。其中，“一環”指的小區內利用消防車道設計的夜光樂跑跑道。而“四境”指的是金科深挖濟南地域文化，以趵突泉、大明湖、煙霞嶺等濟南代表性景點，提取“山，林，湖，泉”元素引入場地概念，將四個不同主題園區分散布置。根據小區景觀的均好性通過“四境”進行整體規劃設計，旨在打造既有內涵，又實用的山水園林空間。

此外，該項目樓棟建筑通過錯位布置，盡量增強樓棟視距間距，由此形成了多個庭院空間，可以滿足業主茶余飯后散步休閑的需求，同時金科·集美天悅將在園區內打造七重立體園林，采用階梯式布局，通過把高大的喬木、柔美的灌木和草皮相結合，在形成錯落有致的美感同時，也為業主提供更多的負氧離子含量。

現代智慧化管理社區

TOP10物業保駕護航

對于金科·集美天悅而言，除具有東方意境的高端景觀園林外，該項目更是山東第一個采用天啟大數據進行智慧化管理的社區。所謂天啟大數據指的是通過大數據、云計算、人工智能為小區的人、車、物提供全方位的智慧化服務。

既然是山東首個采用天啟大數據進行智慧化管理的社區，金科·集美天悅的建成自然離不開金科物業。提及金科物業，可謂家喻戶曉。金科物業具有國家一級資質，已經連續八年客戶滿意度達90%以上。此外，金科服務更是榮獲中國物業服務百強企業綜合實力TOP10。金科物業最大的亮點之一就是擁有跟微軟合作開發，斥資約3個億研發的“天啟大數據系統”。

據了解，該項目社區人行系統致力于提供小區的嚴格安防，旨在為業主的人身安全提供保障。小區物業后臺不僅可以看到小區各個區域24小時的實時監控，更是同時可以看到每個小區入口的人車數量實時統計，以便物業及時進行疏導。此外，小區業主通過門禁卡、密碼、大社區app來進行入戶，同時物業會提供防跟隨報警、緊急呼叫、24小時監控。出現異常跟隨的情況物業會第一時間進行攔截，24小時關注業主的人身安全。

除此之外，金科集美天悅在此基礎上又加入了一款采用目前最先進的識別技術——雙重人臉識別入戶。3米以內、1秒動態識別，每一次閘機進行人臉識別身份驗證后，只允許被識別業主通過，一旦后方有跟隨人員則會及時發出警報，防止不軌歹徒進入社區。同時，天啟大數據最核心的技術體現在對小區公眾設施的提前監測上，電梯、消防栓等設施都加裝了傳感器，設備如果出現細微異常，后臺會提前報警。不僅如此，金科·集美天悅貼心的設計還包括業主可以提前把訪客的車牌號錄入手機app進行預約，成功授權后車輛可通過名單比對，無需停車，自動放行。在省去訪客下車登記的麻煩的同時，也保持了小區出入口的暢通。

?山東商報·速豹新聞網記者 史尚靜

山東商報·速豹新聞網見習編輯 楊千慧

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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