原標(biāo)題：新房二手房連續(xù)兩個(gè)月下滑 8月青島樓市成交低迷

來(lái)源：大眾網(wǎng)

“年中考”結(jié)束，在經(jīng)歷了6月的成交高峰后，島城七、八月的市場(chǎng)行情曲線下調(diào)，連續(xù)兩個(gè)月新房、二手房成交量環(huán)比下滑，讓人備感涼意。8月的數(shù)據(jù)顯示，島城新房成交量環(huán)比下滑6．26％，二手房成交量更是近乎腰斬，環(huán)比下滑37．6％。業(yè)內(nèi)分析，8月樓市成交疲軟，與傳統(tǒng)銷售淡季有一定的關(guān)系，也與全國(guó)樓市大勢(shì)相契合，預(yù)計(jì)今年樓市的“金九銀十”成色也會(huì)“打折扣”。

業(yè)內(nèi)：“金九銀十”或打折扣價(jià)格松動(dòng)范圍會(huì)更廣

對(duì)于上月島城樓市成交“疲軟”的狀態(tài)，島城樓市專家張斌認(rèn)為，一方面是因?yàn)榍》陚鹘y(tǒng)銷售淡季，另一方面，也受當(dāng)前樓市大環(huán)境的影響。從市場(chǎng)看，目前主城區(qū)和近郊部分區(qū)域的樓市，呈現(xiàn)出比較明顯的分化情形，主城區(qū)大部分樓盤價(jià)格十分堅(jiān)挺，而近郊樓盤受供需關(guān)系等影響，價(jià)格不斷松動(dòng)。“預(yù)計(jì)這種情形還將持續(xù)下去，傳統(tǒng)‘金九銀十’的火熱場(chǎng)面今年可能不一定能再有，成色大概率會(huì)‘打折扣’”。張斌說(shuō)。

島城另一位分析專家張則濤表示，目前降價(jià)比較明顯的區(qū)域多位于近郊，主要是因?yàn)檫@些片區(qū)的供應(yīng)量大，前幾年比較依賴外地人口的購(gòu)買需求，地緣客戶相對(duì)較少，因此，用工抵房、特價(jià)房等方式降價(jià)，吸引購(gòu)房者的關(guān)注，不失為回籠資金的好辦法。”張則濤預(yù)測(cè)，今年第四季度，樓盤供應(yīng)量較大的區(qū)域，價(jià)格松動(dòng)得范圍會(huì)更廣，優(yōu)惠力度會(huì)更大。

數(shù)據(jù)：樓市成交低迷，新房二手房均連續(xù)倆月下滑

近日，8月樓市新房和二手房成交數(shù)據(jù)出爐。

先來(lái)看新房市場(chǎng)。卓易數(shù)據(jù)顯示，8月島城新房成交12347套，成交面積138．25萬(wàn)平米，分別環(huán)比下滑6．26％和7．18％。這其中，新建商品住宅成交10108套，環(huán)比下滑8．57％，同比下滑14．98％；成交總面積121．38萬(wàn)平米，環(huán)比下滑7．74％，同比下滑14．73％，新建商品住宅成交均價(jià)為16016元／平米。從新建商品住宅成交區(qū)域來(lái)看，西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和即墨區(qū)分列前三名，成交量分別為2498套、2143套和1458套。

從8月各區(qū)市新建商品住宅成交的環(huán)比變化來(lái)看，除李滄、嶗山、城陽(yáng)、萊西外，其余區(qū)市成交量均呈現(xiàn)環(huán)比下滑趨勢(shì)。

與新房勢(shì)頭一致的是，8月島城二手房市場(chǎng)成交量也比較低迷。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，8月島城二手房成交2746套，環(huán)比大降37．6％，幾近“腰斬”。

從二手房成交月度數(shù)據(jù)來(lái)看，下半年來(lái)，島城二手房成交量連續(xù)兩個(gè)月下滑，且下滑幅度均在3成以上：其中，7月成交4399套，較6月下滑35．6％；8月成交2746套，較7月下滑37．6％。

市場(chǎng)：近郊不少樓盤開(kāi)始降價(jià)，部分購(gòu)房者開(kāi)始觀望

與樓市成交量低迷相對(duì)應(yīng)的是，島城也開(kāi)始出現(xiàn)明顯的價(jià)格松動(dòng)。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，膠州、老膠南片區(qū)和即墨部分區(qū)域的樓盤，出現(xiàn)了以價(jià)換量的情況。其中，大部分樓盤打出工抵房、特價(jià)房、首付分期、精裝改毛坯等比較隱晦的優(yōu)惠措施，吸引購(gòu)房者的注意，也有項(xiàng)目直接降價(jià)，目前對(duì)外推出的價(jià)格，較之前銷售均價(jià)每平米直降千余元。

例如位于上合示范區(qū)的榮盛錦繡外灘，早在2018年和2019年樓市行情較好時(shí)，銷售均價(jià)約為精裝11500元／平米，高點(diǎn)房源的價(jià)格甚至高達(dá)14000元／平米。自今年7月份起，該樓盤打出一期剩余部分準(zhǔn)現(xiàn)房，帶精裝修均價(jià)9000元／平米的低價(jià)，一時(shí)間銷售火爆。近期推出的部分二期毛坯房源，甚至打出“7300元／平米起”的低價(jià)，同時(shí)贈(zèng)送6萬(wàn)元的車位抵用券，與高點(diǎn)時(shí)的14000元／平米相比，幾近“腰斬”。同時(shí)，位于即墨古城北側(cè)的金日君基新天地，近期推出分期首付政策，同時(shí)推出一部分單價(jià)“9字頭”的房源。位于西海岸的中南環(huán)球春風(fēng)南岸，則用精裝修房改毛坯房的方式，變相降低購(gòu)房門檻，前后均價(jià)相差約為2600元／平米。除此之外，位于西海岸古鎮(zhèn)口片區(qū)的碧桂園珠山郡項(xiàng)目，近期推出的部分套三房源，均價(jià)僅為10000元／平米左右，而此前項(xiàng)目的小高層均價(jià)約為12500元／平米。

對(duì)此，一部分之前在降價(jià)項(xiàng)目已買上房的市民，表達(dá)了自己的不滿。市民陳先生說(shuō)，自己2019年在上合示范區(qū)一樓盤買了一套高層住宅，當(dāng)時(shí)價(jià)格為12000元／平米，但最近有朋友去看的，同期房源只有7800元／平米。“這每平米足足降了4000元！一套房子總體比我當(dāng)初買的便宜了四五十萬(wàn)元，實(shí)在難以接受！”陳先生說(shuō)。而近期打算購(gòu)買這家樓盤的市民劉女士，卻并未因樓盤降價(jià)而感到欣喜：“同期房源一下降價(jià)這么多，項(xiàng)目會(huì)不會(huì)有問(wèn)題？我還是再等等吧。”

開(kāi)盤：9月近50盤入市，高端大戶型房源居多

8月市場(chǎng)如何低迷，“金九”情況會(huì)如何？

據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，9月島城預(yù)計(jì)有近50個(gè)樓盤計(jì)劃推新品。從推盤區(qū)域來(lái)看，西海岸、城陽(yáng)仍挑大梁，分別將有13個(gè)和9個(gè)樓盤入市，另外，即墨也將有7個(gè)樓盤入市，推盤量也不少。

9月的主城區(qū)，各片區(qū)開(kāi)盤數(shù)量高達(dá)12個(gè)。如嶗山的海爾云谷頂級(jí)豪宅海尚府醞釀入市，首開(kāi)7號(hào)樓和9號(hào)樓，建面128～333平米套三到套五戶型；佳源華府二期山海印、東韓社區(qū)附近純新盤海信璞悅等也計(jì)劃入市，豪宅市場(chǎng)再掀風(fēng)。李滄區(qū)9月份僅金水云麓｜天嶼墅計(jì)劃推56套200平米的套四房源。市北區(qū)保利時(shí)代自從開(kāi)盤以來(lái)保持月月加推的節(jié)奏，人民路地鐵口附近云嶺世家則醞釀入市開(kāi)售，僅7號(hào)樓為商品房。新都心板塊亮相已久備受關(guān)注的金地華章計(jì)劃首開(kāi)。綠城市北雙盤和錦誠(chéng)園、和錦玉園雙雙計(jì)劃入市。

西海岸方面，各項(xiàng)目9月將推的產(chǎn)品多為套三以上的大戶型房源。青鐵海譽(yù)府計(jì)劃首開(kāi)一批90～175平米的套二、套三、套四房源；青特星悅將推3號(hào)樓和4號(hào)樓；黑卓碧桂園美筑將推建面170～190平米的商墅。

城陽(yáng)9月推新的產(chǎn)品也多為中高端。如青特悅海高爾夫計(jì)劃加推部分洋房和疊拼別墅；北京城建國(guó)譽(yù)府計(jì)劃首開(kāi)低密度洋房和疊拼別墅；卓越錦鴻臺(tái)預(yù)計(jì)加推22號(hào)樓洋房；昆侖樾預(yù)計(jì)加推7號(hào)樓洋房或疊拼別墅。

即墨方面，9月將推的樓盤既有湯泉一品這樣的高端產(chǎn)品，也有旭輝銀盛泰星河城、和達(dá)幸福城這樣的剛需產(chǎn)品。面積段和均價(jià)相差較大，還需購(gòu)房者自行判斷。

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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