原標題：“去中介”上熱搜！問青島：中介從業(yè)人員需加強管理規(guī)范

來源：青島日報

近日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局旗下的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”，正式上線了“個人自主掛牌房源”功能。房東們可以自行在平臺上掛上自家房源，購房者也可以“繞開”中介，直接和房東面對面交易。這些房源經(jīng)過房管部門核驗，房源信息僅向個人實名認證用戶開放。“房產(chǎn)中介有望被取消”的話題很快登上熱搜，引發(fā)社會廣泛關(guān)注。

說杭州：

政府推交易平臺意欲加強市場監(jiān)管

記者先以售房者的身份進入了這一平臺，在完成實名注冊并登錄后，可填寫房屋信息、房屋權(quán)屬狀況及權(quán)利人基本信息，就可以完成房源自主掛牌。之后，記者又以購房者的身份進入，同樣需完成實名注冊并進行登錄，便可以在“掛牌房源公示”欄內(nèi)查詢個人自主掛牌房源和委托經(jīng)紀掛牌的房源。不過，截至發(fā)稿前，記者在掛牌房源平臺上看到，只有少數(shù)的房源掛牌來源為個人自主掛牌，其他房源大多是中介公司掛牌。此外，平臺不僅引導買賣雙方按照房源核驗掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放，經(jīng)紀人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。官方二手房交易平臺看似將打破傳統(tǒng)依賴中介機構(gòu)的二手房銷售方式，事實上主要還是起到加強市場監(jiān)管的功效，重點整治發(fā)布虛假房源、二手房價格虛高、學區(qū)炒作等市場亂象，其對二手房交易市場影響有限。

看全國：

河北、廣州加快健全住房制度

8月19日，記者從河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，河北省制定關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)項目全流程監(jiān)管的若干措施，在強化項目立項管理、規(guī)范土地供應(yīng)管理、嚴格房屋銷售監(jiān)管、加強房屋交付管理等方面規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。其中，嚴禁無證認購、認籌等變相售房行為，加強房屋交付合同履約和質(zhì)量監(jiān)管，防范延期交房問題發(fā)生。河北省將嚴把商品房預售關(guān)，嚴格執(zhí)行商品住房預售許可審批標準，預售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。同時，規(guī)范商品房交易行為。督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價，不得超出備案價格對外銷售。除了河北以外，廣州正加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，8月18日，《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）正式發(fā)布。廣州的總體目標是力爭供應(yīng)新建商品住房65萬套；住房保障體系建設(shè)力爭籌建政策性住房66萬套。其中，廣州今年計劃籌建政策性住房17．8萬套，其中保障性租賃住房達到17萬套。

政府搭建“二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”并非完全取代中介機構(gòu)，主要目標還是加強二手房市場監(jiān)管。各地政府幾輪嘗試的“自住交易平臺”，主要目的還是提供便民服務(wù)，并不是要取代房產(chǎn)中介。比如這次的杭州，除了業(yè)主能自主發(fā)布房源信息，買家除能看信息獲取業(yè)主聯(lián)系方式外，并不涉及其他服務(wù)。還有廣州之前上線的“陽光租房”，功能包括房源搜索、地圖找房、租金參考等，當然業(yè)主也可以自己掛牌房源出租，但是功能目前也僅限于信息公示，其他交易程序還需業(yè)主自己辦理。唯一和自主交易相關(guān)的是，6月24日深圳市住建局上線的新版“二手房交易系統(tǒng)”，平臺便民服務(wù)的購房資格申請一欄中，就設(shè)有“二手房自助交易”這一項，不過現(xiàn)在還沒有正式上線，能否全面推廣，何時全面推廣，都有不確定性。

問青島：

中介從業(yè)人員需加強管理規(guī)范

中介，顧名思義，就是兩個事物間連接的環(huán)節(jié)，二手房中介將房東與購房者連接起來，進行信息傳輸，最終在兩者前促成交易。進入網(wǎng)絡(luò)化時代之后，信息傳播日益通暢，渠道更是五花八門，大學路上經(jīng)營房產(chǎn)中介門店的老張說：“我本以為大家都學會上網(wǎng)沖浪后，中介就要消失了。”然而，中介并沒有消失，如今還是街頭一道道搶眼的“靚色”。“二手房交易的過程其實很復雜，要簽各種合同、要辦過戶、要產(chǎn)權(quán)調(diào)查、要辦貸款……一連串的流程，我們都是一整個團隊在操作，非專業(yè)的人根本辦不下來。”鏈家地產(chǎn)的鄭先生說，中介不僅是連接買賣雙方的橋梁，也是保障雙方權(quán)益的第三方，對于雙方的資金流動，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，我們還起著監(jiān)督的作用，承擔著責任。

“二手房交易去中介化”這一功能是杭州運用數(shù)字化的治理方式，對二手房市場起到監(jiān)管和服務(wù)大眾的作用，解決買賣雙方信息不對稱的一些問題，穩(wěn)定二手房市場，并在一定程度上弱化中介作用。事實上在青島，也有著很多希望二手房交易“去中介化”的聲音。記者采訪到青島地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)專業(yè)人士：“目前這個政策在杭州才剛剛開始推行，對于平臺的資金如何監(jiān)管，產(chǎn)權(quán)如何明晰，市場如何監(jiān)管都沒有定論。”曾從事二手房中介，目前已轉(zhuǎn)行的市民劉先生告訴我們，中介從業(yè)人員數(shù)量非常龐大，魚龍混雜的局面確實存在，劉先生所說的一些亂象讓中介飽受批評，他認為要改變這一局面，中介人員自身需提高從業(yè)素質(zhì)，官方也可以加強監(jiān)管，讓從業(yè)行為更加規(guī)范有序。

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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