首創(chuàng)奧萊開(kāi)業(yè)時(shí)人山人海。

濟(jì)南第三家?jiàn)W特萊斯來(lái)了!3月29日,位于東部的百聯(lián)奧特萊斯將開(kāi)業(yè)。屆時(shí),東部首創(chuàng)、百聯(lián)兩家?jiàn)W特萊斯將近身肉搏,再加上位于西城的百聯(lián)奧特萊斯,濟(jì)南奧萊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將白熱化。

東部倆奧萊“火藥味”足

東部的兩個(gè)奧萊項(xiàng)目似乎是天生“冤家”,從拿地到開(kāi)工再到開(kāi)業(yè)一直在較勁。從拿地時(shí)間來(lái)看,兩家相差僅有半年時(shí)間,首創(chuàng)奧萊在2016年6月拿地,百聯(lián)奧萊則是在2016年12月拿地。

開(kāi)工后在工程進(jìn)度上也互咬不放,首創(chuàng)奧萊2017年3月開(kāi)建,百聯(lián)奧萊2017年10月1日開(kāi)工。

在開(kāi)業(yè)時(shí)間上,首創(chuàng)奧萊搶占了先機(jī)。今年1月18日,位于唐冶片區(qū)的首創(chuàng)奧特萊斯開(kāi)業(yè),開(kāi)業(yè)當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)十分火爆。

百聯(lián)奧萊本想1月26日試營(yíng)業(yè)。無(wú)奈工程進(jìn)度實(shí)在跟不上,最終于1月25日發(fā)布一封“告顧客書(shū)”,稱“由于目前項(xiàng)目不足以呈現(xiàn)百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)的完美形象”,取消了試營(yíng)業(yè)。

不過(guò),拿地和開(kāi)工都遲半年的百聯(lián),選擇3月29日開(kāi)業(yè),進(jìn)度已經(jīng)趕搶了不少。開(kāi)業(yè)免不了搞搞促銷,聚攏人氣。而首創(chuàng)也打出了3月29日-31日“比開(kāi)業(yè)更優(yōu)惠”的促銷活動(dòng)。兩家?jiàn)W萊的“商戰(zhàn)”火藥味十足。

競(jìng)爭(zhēng)白熱化，市民受益

近年來(lái),奧萊競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化階段。據(jù)悉,2018年全國(guó)開(kāi)出的奧特萊斯項(xiàng)目就有約20個(gè)。隨著奧萊項(xiàng)目的推進(jìn),競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈,在長(zhǎng)沙就出現(xiàn)了6家?jiàn)W萊扎堆現(xiàn)象。

“由于奧特萊斯的輻射半徑有限,像濟(jì)南這樣的二線城市,奧特萊斯數(shù)量最好是兩個(gè),最多不超過(guò)3個(gè)。”業(yè)內(nèi)人士介紹。這意味著濟(jì)南短時(shí)期內(nèi)或難再有其他奧萊項(xiàng)目落地。

“三國(guó)殺”的局面已經(jīng)奠定,不過(guò)由于東西各有一家百聯(lián),因此東部百聯(lián)與首創(chuàng)的競(jìng)爭(zhēng)更加直接。首創(chuàng)奧萊位于唐冶山公園附近,而百聯(lián)奧萊位于東南方向的彩虹湖附近。兩者的直線距離只有5.5公里,車程約8.7公里。

如果說(shuō),東西奧特萊斯是暗中較勁的話,那么,唐冶的首創(chuàng)奧萊和孫村的百聯(lián)奧萊就是短兵相接。

從面積上來(lái)看,首創(chuàng)奧萊占地面積約180畝,總建筑規(guī)模約18萬(wàn)平方米,據(jù)稱是山東目前體量最大的奧特萊斯。而百聯(lián)奧特萊斯占地面積250畝。兩家?jiàn)W萊均采用小鎮(zhèn)模式,首創(chuàng)采用的是意大利托斯卡納建筑風(fēng)格,百聯(lián)采用的則是西班牙式建筑風(fēng)格。

三家?jiàn)W特萊斯想在競(jìng)爭(zhēng)中奪得先機(jī),必然要在品牌、折扣、服務(wù)等各方面提升,。

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濟(jì)南奧萊定局用了近10年

奧特萊斯(Outlets)最早誕生于美國(guó),已有100多年歷史,2002年進(jìn)入中國(guó)。當(dāng)年北京燕莎奧特萊斯開(kāi)業(yè),成為中國(guó)奧特萊斯的先鋒。近年來(lái),奧特萊斯成為國(guó)內(nèi)炙手可熱的商業(yè)業(yè)態(tài),玩家也都是實(shí)力雄厚的大品牌。

早在2004年,泉城路附近就出現(xiàn)一家“犀牛城奧特萊斯”；2005年,一家名為“Foxtown”的商場(chǎng)在省體附近開(kāi)業(yè),包括后來(lái)的銀座奧特萊斯、優(yōu)品匯奧特萊斯等,關(guān)了又開(kāi)、項(xiàng)目更迭,卻都算不上純正的奧萊。“真正的奧特萊斯一般是一線品牌折扣銷售,通常位于較遠(yuǎn)的郊區(qū)。”業(yè)內(nèi)人士稱。2016年12月24日,西城百聯(lián)奧特萊斯開(kāi)業(yè),才給濟(jì)南甚至山東帶來(lái)首個(gè)純正的奧萊項(xiàng)目。

事實(shí)上,從2010年開(kāi)始,各個(gè)品牌的奧萊就開(kāi)始在濟(jì)南尋找落地機(jī)會(huì)。2010年歷城區(qū)項(xiàng)目推介會(huì)上,歷城區(qū)政府、唐冶新區(qū)管委會(huì)以及EUI太平洋國(guó)際控股公司簽訂了“奧特萊斯項(xiàng)目”意向書(shū)。不過(guò)由于種種原因,最終未能簽約成功。后來(lái),砂之船、魯商、北京四季春天商業(yè)等品牌都曾在濟(jì)南東部尋找機(jī)會(huì)。不過(guò),最終落地的只有百聯(lián)和首創(chuàng)兩個(gè)品牌,三個(gè)奧萊項(xiàng)目。

（生活日?qǐng)?bào)首席記者 段婷婷）

[責(zé)任編輯：楊凡、梁延菊]

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