站在2019年的年初，在全國樓市動蕩不甚明朗的當(dāng)下，打算新年置業(yè)的你心中是否已經(jīng)有了目標(biāo)置業(yè)區(qū)域呢？俗話說：買房跟著規(guī)劃走，購房吃虧不會有。從置業(yè)投資角度來看，城市規(guī)劃能夠起到點(diǎn)石成金的作用。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，城市發(fā)展規(guī)劃出臺一般要早于城市發(fā)生變化。當(dāng)變化普遍發(fā)生時，區(qū)域內(nèi)的房價也會上漲不少。于是，小編按圖索驥找到了青島的六大熱點(diǎn)片區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，從城市大規(guī)劃的角度來為大家一一分析解讀，也為打算新年置業(yè)的你提供一份有價值的買房參考。

【唐島灣片區(qū)】

規(guī)劃定位關(guān)鍵詞：城市主中心、時尚購物消費(fèi)圈

區(qū)域：西海岸

房價：15000元／㎡—25000元／㎡

位于西海岸的唐島灣擁有著“海上西湖”和“青島西花園”的美譽(yù)，一直以來唐島灣片區(qū)在西海岸都被公眾比作主城區(qū)的“香港中路片區(qū)”，可見公眾對該片區(qū)價值的認(rèn)可。

根據(jù)《青島市城市總體規(guī)劃（2011—2020）》，唐島灣片區(qū)將被打造為青島三個城市主中心之一。而經(jīng)過這兩年的發(fā)展，唐島灣也不負(fù)眾望，高端住宅、酒店、寫字樓和大商場在“前海沿兒”鱗次櫛比地崛起，如今已經(jīng)形成不亞于浮山灣的迷人天際線。

此外根據(jù)青島市的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，唐島灣將打造成西海岸時尚購物消費(fèi)圈，如今片區(qū)內(nèi)已有海上嘉年華、新城吾悅廣場、萬利國際上流匯等高端商業(yè)體運(yùn)營，唐島灣商圈正在變身成為青島市的高端商圈之一。

商業(yè)配套的日益完善，勢必會提升區(qū)域內(nèi)的居住人氣。如今，唐島灣片區(qū)內(nèi)已有海上嘉年華、風(fēng)和日麗、月亮灣等十幾個高檔住宅區(qū)，這些住宅小區(qū)大部分已經(jīng)交付使用，二手房均價在15000元／㎡—25000元／㎡上下。

經(jīng)過多年開發(fā)，唐島灣片區(qū)的新樓盤數(shù)量并不算太多，但作為西海岸目前發(fā)展最完善的新興區(qū)域，這一區(qū)域的新項目最受本地置業(yè)者認(rèn)可。除了上文提及的這些已交付使用的住宅小區(qū)外，目前該片區(qū)內(nèi)在售的新樓盤都十分搶手，比如逸景灣、澎湃島、夢時代8號、海信積米灣等，為數(shù)不多的幾個新盤物業(yè)類型涵蓋了高層住宅、洋房、寫字樓和公寓。其中，海信積米灣洋房均價17000—18000元／㎡。逸景灣價格待定，其余項目商品住宅的毛坯均價都在15500元／㎡上下，精裝公寓價格在16000元／㎡上下。業(yè)內(nèi)人士樂觀地預(yù)測，未來隨著唐島灣商圈的日益完善，人氣提升，這一區(qū)域的房價還將隨之升值。

【紅島灣片區(qū)】

規(guī)劃定位關(guān)鍵詞：城市主中心、高鐵新城、大學(xué)新城、科研新城

區(qū)域：城陽高新區(qū)

房價：12000元／㎡—15000元／㎡

近兩年在青島樓市版圖上，紅島的熱度有目共睹，2018年紅島樓市更是從年初火到了年尾。在一二手房價格倒掛的年中，有人不惜花十幾萬甚至幾十萬的“茶水費(fèi)”，只求能夠買到紅島一套新房。除了《青島市城市總體規(guī)劃（2011—2020）》中，將紅島定位為青島三個城市主中心之一外，青島市規(guī)劃局還于2018年年底發(fā)布了《紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)西片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》和《紅島南北片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃批前公示》，根據(jù)這兩大規(guī)劃定位，未來這里將崛起一座高鐵新城、大學(xué)新城和科研新城。

如今的紅島，前期有中歐、世茂、珊瑚灣這些老盤推新，后續(xù)進(jìn)場的中海紅著、羊毛灘、融創(chuàng)紅島壹號院和騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)等項目也都十分有號召力，2018年紅島樓市已經(jīng)進(jìn)入大鱷爭雄時代，融創(chuàng)、新城、保利羊毛灘、保利科創(chuàng)紫荊閣、新城山大中美創(chuàng)新科技園等項目坐鎮(zhèn)紅島，也給紅島帶來了更多的優(yōu)質(zhì)項目。目前，這些項目新房均價大概在12000—15000元／㎡上下。

除了房價優(yōu)勢之外，2018年途徑紅島站的濟(jì)青高鐵，青連鐵路都將開通，奧體中心、會展中心都將建成，省運(yùn)會也將在此召開。目前，位于紅島站商務(wù)區(qū)北部的高鐵時代廣場已經(jīng)開工建設(shè)，備受關(guān)注的伊甸園項目設(shè)計方案將最終確定并向社會公布。殘疾人康復(fù)中心、青島眼科醫(yī)院即將交付使用，還有多個商業(yè)體，如首創(chuàng)奧特萊斯、金茂攬秀城、魯商銀座商城等都將集中開建。

如今，紅島依舊處于騰飛的進(jìn)程中，未來升值潛力依舊十分可觀。

【辛安片區(qū)】

規(guī)劃定位關(guān)鍵詞：城市副中心、第二條海底隧道

區(qū)域：西海岸新區(qū)

房價：10500元／㎡—15000元／㎡

受益于第二條海底隧道大規(guī)劃的問世，作為西海岸腹地的辛安片區(qū)在2017年下半年忽然火起來了。其實(shí)在2016年國務(wù)院正式批復(fù)的《青島市城市總體規(guī)劃2011—2020》中，就詳細(xì)規(guī)劃青島各中心區(qū)的定位，辛安片區(qū)作為重要一環(huán)，位列青島五大城市副中心之一！

就早在一年前，辛安片區(qū)還是西海岸一個默默無聞的區(qū)域。但自從去年年中萬科以總價4．91億元進(jìn)駐該片區(qū)之后，這個鮮有新盤問世的片區(qū)才漸漸開始進(jìn)入大眾視野。在隨后不久，山東興華也在該片區(qū)拿了地，最高樓板價高達(dá)5126元／㎡，創(chuàng)辛安片區(qū)土地拍賣價格的新高。

辛安片區(qū)目前在售的新盤相對較少，市場上多以二手房源為主，關(guān)注度較高的有秀蘭禧悅山、盛華未來城等小區(qū)，普通二手房小區(qū)均價在12000—15000元／㎡上下，不僅遠(yuǎn)低于青島主城區(qū)，與西海岸沿海一線的各板塊相比，也實(shí)屬“房價洼地”。

目前，該片區(qū)新建的項目開始多起來，有海信珠山小鎮(zhèn)、中南漫悅灣、萬科城市之光、辛安府、廣廈瑞府。其中海信珠山小鎮(zhèn)目前在售一期洋房和小高層與二期疊拼、聯(lián)排別墅，其中洋房與小高層建面約為100㎡、110㎡和120㎡精裝均價14000－16000元／㎡；廣廈瑞府年后開盤，價格待定；辛安府二期房源在售，均價10500元／㎡，毛坯交付。萬科城市之光目前在售14號樓高層住宅，戶型面積89－－115㎡裝修三居，均價14315元／平米，首付38萬起。

【靈山灣片區(qū)】

規(guī)劃定位關(guān)鍵詞：十大功能區(qū)之一、13號線途經(jīng)、商圈

區(qū)域：西海岸新區(qū)

房價：10000元／㎡—15000元／㎡

青島靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)是青島西海岸新區(qū)的十大功能區(qū)之一。地鐵13號線在該片區(qū)的也設(shè)置有朝陽山站、靈山灣站、兩河站等多個站點(diǎn)。根據(jù)規(guī)劃顯示，該片區(qū)涵蓋膠南靈山衛(wèi)街道與城區(qū)之間，主要城市職能為商務(wù)行政辦公、金融中心、公共服務(wù)及居住。坊間不少市民又將之稱為“朝陽山中央商務(wù)區(qū)”。

2018年年初，該片區(qū)內(nèi)投資500億的文旅商業(yè)項目青島東方影都揭開了神秘面紗。萬達(dá)茂、影視產(chǎn)業(yè)園、大劇院、國際秀場、星級酒店群、游艇俱樂部、濱海酒吧街、國際醫(yī)院、國際學(xué)校九大業(yè)態(tài)集中亮相。其中最為引入注目的萬達(dá)茂已于4月28日正式開業(yè)。西海岸中央商務(wù)區(qū)再次借機(jī)火了一把！

目前，西海岸中央商務(wù)區(qū)濱海大道沿線的新樓盤項目也在幾番利好消息的刺激下如雨后春筍般崛起。新建樓盤如奧潤瀾庭、山鋼憑海臨風(fēng)、恒聚美岸、銀盛泰博觀星海等，公布的價格高層均價在10000—15000元／㎡左右，別墅價格在26000—32000元／㎡上下。

綜合來看，這一區(qū)域的交通、商業(yè)等生活配套正在快馬加鞭地發(fā)展建設(shè)當(dāng)中。尤其是隨著13號線的開通，城市大交通配套建設(shè)的升級為這一片區(qū)帶來了更高的人氣，加上萬達(dá)等大鱷的品牌號召力，西海岸中央商務(wù)區(qū)已經(jīng)形成了自己的區(qū)域號召力。

【膠州開發(fā)區(qū)】

規(guī)劃定位關(guān)鍵詞：撤市劃區(qū)、跨海大橋連接線、高端智慧新區(qū)

區(qū)域：膠州市

房價：11000元／㎡—13000元／㎡

在膠州發(fā)展的版圖上，膠州開發(fā)區(qū)是一個特別的區(qū)域。因為即將于2020年開通的膠州灣跨海大橋連接線膠州端的起點(diǎn)就位于該片區(qū)。屆時，膠州與青島主城區(qū)的距離將縮短至23公里，15分鐘車程，膠州市也將完全融入青島“半小時經(jīng)濟(jì)圈”。好消息遠(yuǎn)不止這些，在2018年年底的《行風(fēng)在線》上，膠州市市長張友玉明確表示，膠州未來也將撤市設(shè)區(qū)！這也就意味著未來該片區(qū)或許將復(fù)制西海岸安子片區(qū)的逆襲之路！

2012年，膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)升級為國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。在膠州未來的規(guī)劃中，膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)將被打造為高端智慧新區(qū)、改革開放的先行區(qū)、轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的引領(lǐng)區(qū)和供給側(cè)改革的示范區(qū)。

目前，這一片區(qū)已經(jīng)吸引了國內(nèi)不少房企大鱷前來駐扎，中駿、花樣年、北京城建、新城等多家百強(qiáng)房企前來安營扎寨，開發(fā)項目有榮盛錦繡外灘、花樣年·碧云灣、三木家天下文瀾府等項目，價格在11000元／㎡—13000元／㎡上下。

【即墨藍(lán)色硅谷】

規(guī)劃定位關(guān)鍵詞：濱海生態(tài)新城、11號線

區(qū)域：膠州市

房價：11000元／㎡—13000元／㎡

上圖來自半島網(wǎng)

在即墨樓市版圖上，藍(lán)色硅谷板塊是目前最熱的區(qū)域。除了地鐵11號線開通帶來的地緣優(yōu)勢之外，其實(shí)早在2012年，青島市政府就發(fā)布了《青島藍(lán)色硅谷發(fā)展規(guī)劃》，規(guī)劃了“一區(qū)一帶一園”的總體布局。“一區(qū)”即藍(lán)色硅谷核心區(qū)，包括即墨市鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)和溫泉鎮(zhèn)，規(guī)劃總面積443平方公里。

其中，藍(lán)色硅谷核心區(qū)的發(fā)展定位是：中國藍(lán)色硅谷、濱海生態(tài)新城。藍(lán)色硅谷將建設(shè)成成低碳生態(tài)、世界一流、國際標(biāo)準(zhǔn)的濱海新城，打造成為國際一流的海洋科技研發(fā)中心、成果孵化中心、人才集聚中心和海洋新興產(chǎn)業(yè)培育中心。

此外，青島地鐵11號線也為該片區(qū)帶來了交通上的便利條件，人氣逐漸提高。目前，11號線途經(jīng)該片區(qū)的有鰲山衛(wèi)站、山東大學(xué)站、藍(lán)色硅谷站、水泊站、博覽中心站、溫泉東站、皋虞站等地鐵站。

樓市方面，藍(lán)色硅谷目前吸引了天泰、魯信、港中旅、三盛、海信等品牌房企入駐，以別墅洋房等度假類項目為主。目前，在售的項目有魯信和璧花園、海泉灣港中旅公館、金海岸花園、中德科技園、天逸海灣等。其中魯信和璧花園精裝小高層價格在21900－23500元／㎡之間，天泰藍(lán)山洋房均價17000元／㎡。中德科技園精裝公寓整體均價15000－18000元／㎡；金海岸花園價格待定；天逸海灣獨(dú)棟別墅總價1700萬／套起。

看了以上分析，你是否已經(jīng)有了目標(biāo)置業(yè)區(qū)域呢？歡迎留言，參與討論～～

[責(zé)任編輯：楊凡、楊婷婷]

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