甲級辦公租金季節(jié)性小幅下探

工業(yè)物流地產(chǎn)市場“一庫難求”

仲量聯(lián)行發(fā)布《2018年青島房地產(chǎn)市場回顧及2019年展望》

青島日報／青島觀／青報網(wǎng)訊 15日，房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)和投資管理公司仲量聯(lián)行發(fā)布《2018年青島房地產(chǎn)市場回顧及2019年展望》。數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的2018年，青島的甲級辦公樓和工業(yè)物流地產(chǎn)表現(xiàn)亮眼。甲級辦公迎來供應(yīng)高峰年，直接挑高了租戶辦公樓升級需求，工業(yè)物流地產(chǎn)呈現(xiàn)“一庫難求”態(tài)勢，強勁的需求推動市場租金快速上漲。

甲級辦公樓是頂級的辦公場所，對高標準企業(yè)有著很強的吸引力。長久以來，青島甲級辦公樓供應(yīng)相對滯后，截至2017年，存量面積僅有30多萬平方米，不僅遠遠落后于一線城市，在二線城市中“站位”也處于下游。2018年，青島甲級辦公樓市場迎來供應(yīng)高峰，共有13萬平方米的新增供應(yīng)入市，是僅次于2012年供應(yīng)高峰年。受此影響，全市甲級辦公樓存量達到50萬平方米標準。在甲級辦公樓爆發(fā)的帶動下，青島2018年全年辦公市場共新增供應(yīng)36萬平方米，使全市存量增至443萬平方米。

供應(yīng)量的增加也不可避免的推高了空置率。數(shù)據(jù)顯示，2018年，青島整體辦公樓市場空置率達到27．8％，甲級辦公樓的空置率則達到了38．0％。受空置率上漲帶來的下行壓力以及年末租賃淡季的影響，四季度青島辦公樓市場整體租金保持穩(wěn)定，維持在87元／平方米／月。甲級辦公樓市場租金則處于季節(jié)性小幅下探態(tài)勢，排除新項目影響后同比下降0．8％，達129元／平方米／月。房源增加、房租下調(diào)直接刺激了租戶的升級需求，從周邊乙級辦公樓搬入甲級辦公樓的租賃活動明顯增多，約占全年市場租賃需求量的39％，遠高于2017年的13％。

工業(yè)物流地產(chǎn)市場表現(xiàn)更加搶眼。據(jù)了解，青島的工業(yè)物流地產(chǎn)市場主要集中于空港、前灣港和膠州三地，2018年高標準非保稅物流倉儲市場共增加20．1萬平方米的供應(yīng)，推高全市存量至127萬平方米。由于2018年交付的高標準倉儲項目多為自建自用型，投用對整體市場空置率未產(chǎn)生明顯影響。截至2018年第四季度，全市高標準非保稅物流倉儲市場空置率僅為7．1％，表現(xiàn)出“一庫難求”的市場形勢。

強勁需求推動市場租金快速上漲，截至2018年第四季度同比上漲6．9％，達0．73元／平方米／天。“三地各有優(yōu)勢，能夠很好的匹配相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展帶來的強勁需求。”仲量聯(lián)行青島分公司董事總經(jīng)理白路表示，空港受益于核心的區(qū)位優(yōu)勢和完善的交通網(wǎng)絡(luò)，能夠更好的滿足不斷增加的實體商超及醫(yī)藥業(yè)城市配送業(yè)務(wù)需求，膠州和前灣港則主要服務(wù)于大型電子商務(wù)企業(yè)及制造業(yè)的大宗物資倉儲需求。

對于工業(yè)物流地產(chǎn)市場的今后表現(xiàn)，白路認為，作為青島的物流重鎮(zhèn)，伴隨著新機場的投運，膠州物流市場將迎來更大的發(fā)展空間。而隨著更多的國內(nèi)外專業(yè)倉儲運營商在西海岸、平度、即墨等區(qū)域建設(shè)高標準物流倉儲項目，青島全域的工業(yè)物流地產(chǎn)市場將形成多元發(fā)展的格局。

（記者 崔武）

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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