最近，不少人在討論紅島樓市“涼涼”了，原因是再也不見(jiàn)年中時(shí)頻繁上頭條的“連夜排隊(duì)買(mǎi)房”了！然而，將于本月中旬開(kāi)盤(pán)的紫荊閣項(xiàng)目前期登記報(bào)名人數(shù)就已經(jīng)超過(guò)2000+，實(shí)際房源卻只有400多套。雖然臨近年底已不頻見(jiàn)盛夏時(shí)節(jié)的“排長(zhǎng)龍”現(xiàn)象，但不可否認(rèn)的是，如今想要在紅島買(mǎi)套房，依然不簡(jiǎn)單！

回顧2018，許多購(gòu)房者都覺(jué)得買(mǎi)房難。要么是有錢(qián)買(mǎi)不上，要么是搖上了沒(méi)錢(qián)。排隊(duì)搖號(hào)不僅出現(xiàn)在紅島，嶗山區(qū)、西海岸等多個(gè)區(qū)域均被網(wǎng)友吐槽“買(mǎi)房難”！

【紅島】

一二手房“倒掛”引“連夜排隊(duì)” 買(mǎi)到手就升值

買(mǎi)房難度指數(shù)：★★★★

今年的七八月份正是青島最熱的時(shí)候，卻也是紅島樓市最火的時(shí)段！由于紅島樓市新房限價(jià)，使得區(qū)域新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛十分明顯。也因此吸引了大批購(gòu)房者前來(lái)連夜排隊(duì)，有人不惜花十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的“茶水費(fèi)”，只求能夠買(mǎi)到紅島一套新房。

當(dāng)時(shí)被各大媒體爭(zhēng)相報(bào)道，以至于引發(fā)隨后一系列“排隊(duì)買(mǎi)房事件”的是今年7月底開(kāi)盤(pán)的星雨華府。據(jù)悉，星雨華府7月這次開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)是8000—9000元/㎡，而同一區(qū)域的二手房均價(jià)則在17000元/平米上下。也就是說(shuō)，假如能夠搖號(hào)買(mǎi)到星雨華府一套新房，到手就升值100萬(wàn)。

這種“倒掛現(xiàn)象”并非是個(gè)例。小編在隨后的調(diào)查中了解到，同在高新區(qū)的領(lǐng)秀珊瑚灣、中歐國(guó)際城等項(xiàng)目均是如此。就拿高新區(qū)第一批搖號(hào)的世茂公園美地二期璀璨公園來(lái)說(shuō)，毛坯限價(jià)每平米8500-9000元，外加3800元每平方米的精裝修，單價(jià)在1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)元/㎡，而該小區(qū)的二手房掛牌價(jià)每平米已經(jīng)達(dá)到1.8萬(wàn)—2萬(wàn)元/㎡。雖然臨近年底，不少二手房報(bào)價(jià)都有所下調(diào)，但該區(qū)域的“倒掛”現(xiàn)象十分明顯。

據(jù)悉，將于本月中旬開(kāi)盤(pán)的紫荊閣項(xiàng)目已于12月3日起開(kāi)始了搖號(hào)登記報(bào)名，據(jù)該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)透漏，報(bào)名僅僅開(kāi)放一周，就已經(jīng)接到了2000多位購(gòu)房者的申請(qǐng)，而本次搖號(hào)，項(xiàng)目推出的新房源僅有400多套。因?yàn)榇舜伍_(kāi)盤(pán)的戶(hù)型面積從80—140㎡不等，可以滿(mǎn)足剛需、投資、改善多種置業(yè)者的置業(yè)需求，所以雖然臨近歲末，但依舊熱度不減。

由此可見(jiàn)，該區(qū)域新房“一房難求”的現(xiàn)象或許還將會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

【市南區(qū)】

新地罕見(jiàn)上市新房?jī)r(jià)高 一般人只能望“房”興嘆

買(mǎi)房難度指數(shù)：★★★

市南區(qū)是青島政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心區(qū)域，也是青島現(xiàn)代化、國(guó)際化、人文化體現(xiàn)最淋漓盡致的區(qū)域。雖然地處“金邊兒”，但由于可供開(kāi)發(fā)的土地逐年減少，市南區(qū)的地塊上市在近幾年來(lái)都極為罕見(jiàn)。今年11月，市南區(qū)四川路的一宗商住地塊走上拍賣(mài)臺(tái)，而此次市南新地塊的上市，距離前一次市南土地出讓?zhuān)呀?jīng)過(guò)去了整整22個(gè)月。這也就意味著，市南區(qū)的在售新盤(pán)，價(jià)格高只是難買(mǎi)的其中一個(gè)原因，而“罕見(jiàn)”則是另外一個(gè)重要的原因。

據(jù)悉，今年11月市南區(qū)上市的這宗商住地塊臨近青島輪渡，地處老團(tuán)島。根據(jù)此前的規(guī)劃，該地塊為市南中島組團(tuán)G1地塊，未來(lái)將會(huì)建設(shè)4棟回遷樓和商業(yè)。根據(jù)2012年市規(guī)劃局公示的規(guī)劃，中島組團(tuán)改造項(xiàng)目規(guī)劃范圍為東至四川路、西至海岸線(xiàn)、南至青島造船廠(chǎng)南界、北至青島冷藏廠(chǎng)北界，占地面積約25.64公頃，建筑面積為80多萬(wàn)平方米。定位于中高端居住為主，集商業(yè)、辦公、餐飲、酒店于一體的濱海公共休閑區(qū)。目前，該地塊附近有金茂灣、嘉祥路小區(qū)、西藏路小區(qū)及云南路小區(qū)等，二手房源價(jià)格在28000-35000元/平米左右。

除了地塊上市罕見(jiàn)，市南區(qū)上市的新盤(pán)項(xiàng)目則更是青島在售新房均價(jià)的“天花板”。地處市南前海一線(xiàn)匯泉灣的萊陽(yáng)路8號(hào)項(xiàng)目，面積300—460㎡，參考均價(jià)12萬(wàn)/㎡，總價(jià)3000萬(wàn)/套起。獨(dú)棟別墅面積900-1000平左右，總價(jià)約1.5-2億。除此之外，萊陽(yáng)路附近還有著百余年歷史的德式建筑，雖然建筑年代久遠(yuǎn)，但價(jià)格卻一點(diǎn)都不低，幾乎每棟都是千萬(wàn)級(jí)。如此高的價(jià)格，讓一般人也只能望“房”興嘆了！

【嶗山區(qū)】

居住品質(zhì)提高“以質(zhì)取勝” 明年新盤(pán)大批入市或?qū)⒕徑狻百I(mǎi)房難”

買(mǎi)房難度指數(shù)：★★

2017年年底，位于嶗山區(qū)遼陽(yáng)路與深圳路交匯處的青鐵華潤(rùn)城項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)，雖然在認(rèn)籌階段就要求購(gòu)房者必須提供100萬(wàn)元的資金以“驗(yàn)資”才能擁有購(gòu)買(mǎi)資格，但還是吸引了不少購(gòu)房者前來(lái)驗(yàn)資認(rèn)籌。結(jié)果一期剛開(kāi)盤(pán)就宣告售罄了，該項(xiàng)目的二期在2018年上半年開(kāi)盤(pán)時(shí)，為了避免“搶購(gòu)”的狀況，更是將開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)搬到了距離主城區(qū)較遠(yuǎn)的即墨區(qū)某酒店。其實(shí)，項(xiàng)目二期并沒(méi)有人們想象中的“白菜價(jià)”，建面99—165㎡的小高層精裝均價(jià)35000元/㎡，這也就意味著一套普通住宅的起價(jià)都在350萬(wàn)元以上，但“嶗山區(qū)+地鐵盤(pán)”就是有如此的號(hào)召力，雖然沒(méi)有“日光”，但也以十分驚人的速度銷(xiāo)售一空了。目前在售的已經(jīng)是三期！

除了一大批動(dòng)輒上千萬(wàn)的豪宅項(xiàng)目之外，明年嶗山區(qū)還有位于位于山東頭和朱家洼的兩個(gè)改造項(xiàng)目陸續(xù)上市，其中山東頭改造項(xiàng)目已定名為銀豐玖璽城，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年上半年首開(kāi)入市，預(yù)計(jì)精裝平層均價(jià)6萬(wàn)元/平米，戶(hù)型面積120—212㎡。朱家洼改造項(xiàng)目目前也已經(jīng)啟動(dòng)了部分開(kāi)發(fā)，規(guī)劃開(kāi)始陸續(xù)亮相，項(xiàng)目建設(shè)單位為嶗山區(qū)金家?guī)X街道朱家洼社區(qū)居民委員會(huì)和青島領(lǐng)世華府地產(chǎn)有限公司。

與紅島區(qū)以“價(jià)格優(yōu)勢(shì)”取勝的原因不同，嶗山區(qū)新盤(pán)備受購(gòu)房者青睞的原因則是實(shí)實(shí)在在的“以質(zhì)取勝”。嶗山區(qū)新盤(pán)不僅有“背山面海”的自然資源，在居住品質(zhì)方面也逐年提高，無(wú)論在教育配套，還是道路交通建設(shè)，以及大項(xiàng)目規(guī)劃方面一直都在默默加速。如今嶗山區(qū)新盤(pán)已是追求居住品質(zhì)的改善型、養(yǎng)老型置業(yè)者的最理想居住區(qū)域。

【即墨】

撤市劃區(qū)、不限購(gòu) 年初全款買(mǎi)房?jī)?yōu)先在年底有所緩解

買(mǎi)房難度指數(shù)：★

2018年年初，樓市中有一個(gè)廣為流傳的段子：“全款買(mǎi)房的往里走，按揭的不要堵門(mén)口，公積金貸款的請(qǐng)把共享單車(chē)挪走”。雖然只是調(diào)侃，卻也道盡了許多買(mǎi)房人在遭遇了“不平等”對(duì)待后無(wú)奈的情緒。

即墨作為青島“七區(qū)”中的新晉一員，繼去年“315”新政后再度免于調(diào)控政策，在撤市設(shè)區(qū)、輕軌通車(chē)的帶動(dòng)下可謂是一片火熱態(tài)勢(shì)。既然不限購(gòu)，顯而易見(jiàn)的，房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，好地段的房源開(kāi)始一房難求！尤其是在4.18青島限購(gòu)后，即墨老城區(qū)開(kāi)售有項(xiàng)目順勢(shì)漲價(jià)，均價(jià)上調(diào)800元每平米，均價(jià)達(dá)到了14000元每平米。當(dāng)時(shí)就有不少市民稱(chēng)，即墨開(kāi)始有樓盤(pán)選房順序是全款優(yōu)先，首付比例高的先選，首付比例低的購(gòu)房者只能后選。

不過(guò)臨近年底，小編調(diào)查發(fā)現(xiàn)如今“全款優(yōu)先”這種現(xiàn)象已有所緩解，即墨區(qū)大量新房源上市，分散了有購(gòu)買(mǎi)意向的買(mǎi)房人。加之經(jīng)過(guò)一整年的消化，不少人已經(jīng)買(mǎi)定離場(chǎng)。“到年底了，售樓處越來(lái)越冷清，再擺高姿態(tài)購(gòu)房者不會(huì)買(mǎi)賬了。”即墨某項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理如是說(shuō)。現(xiàn)在即墨一些項(xiàng)目也開(kāi)始了舉辦一些促銷(xiāo)活動(dòng)，企圖沖刺年底樓市。

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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