現(xiàn)如今，青島主城主打剛需的新盤越來越少，二手剛需房源也是價(jià)格堅(jiān)挺，近郊雖有新建住宅項(xiàng)目的扎堆兒，但不少樓盤主推的新房源戶型都集中在100平甚至120平以上。

在這樣的大背景下，剛需置業(yè)者都在選擇什么樣的房源呢？日前，據(jù)新盤售樓處、大型二手房中介人員反饋，青島主城區(qū)以下三類房源正在被剛需族“苦苦尋找”。

苦尋熱點(diǎn)房源一：主城100萬內(nèi)50平左右一居室

據(jù)市北一家品牌中介的門店的負(fù)責(zé)人反饋，這一年接待的剛需購房者，有接近半數(shù)的客戶在咨詢50平左右的一居室，總價(jià)要求在100萬以內(nèi)，最好帶電梯。

“我在市內(nèi)尋找?guī)щ娞莸囊痪邮易≌?0個(gè)月時(shí)間了，但這類房源非常稀少，且報(bào)價(jià)都在120萬以上，甚至不少好點(diǎn)的房源達(dá)到150萬以上。我工作5年時(shí)間了，自己在浮山后租了一個(gè)一居室，一個(gè)月房租也要支出2000元左右，如果能買到這樣一套房，房租可以轉(zhuǎn)變?yōu)榉抠J，相當(dāng)于購買不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)了，但因?yàn)榉衔乙蟮姆吭刺倭耍驗(yàn)闆]有合適的房源我至今沒能買上房。據(jù)我所知，我身邊好幾個(gè)女性朋友也在尋找這類房源，聽說近期二手房報(bào)價(jià)下調(diào)了，也不知道我們能不能借機(jī)買到合適的房子。”王女士笑著問到。

【購買建議】據(jù)小編了解，目前主城新房市場，符合王女士要求的、70年住宅產(chǎn)權(quán)的房子基本已絕跡，即便是近郊，此類房源也非常少。二手房方面，在市北CBD、嶗山銀川路附近以及市北新都心等片區(qū)，房齡在10年以內(nèi)的新建樓盤，不少都帶有50-60平的一居室，但目前售價(jià)在100萬以內(nèi)的，也相對(duì)較少，用“苦苦尋找”來形容此類房源的選房難度也不為過，如果把價(jià)位放寬至120萬及以上，可選房源能多一些，關(guān)注此類房源的置業(yè)者可以重點(diǎn)對(duì)上述片區(qū)進(jìn)行關(guān)注。

苦尋熱點(diǎn)房源二：總價(jià)150萬左右65-80平二居室

對(duì)于多數(shù)正想買婚房的剛需族來說，一居室總價(jià)雖然相對(duì)低，但因居住功能單一，并不會(huì)優(yōu)先考慮。二居室的功能更能滿足小家庭的需要，實(shí)用性也明顯好很多。“目前新房市場上，80平面積以上的二居室還少量存在，但65-80平區(qū)間的二居新房就幾乎絕跡了，但可能是因?yàn)榭們r(jià)的原因吧，不少年輕客戶來電來都在咨詢有沒有80平以內(nèi)70多平的二居室。”李滄一家樓盤的銷售人員如是說。

“近期，65-80平以內(nèi)的二居室，房齡在10年之內(nèi)的房源關(guān)注度比較高。”浮山后一家中介受訪時(shí)表示，雖然面積小一點(diǎn)，但也還算是實(shí)用的剛需戶型，而且不少中老年人也在尋找這樣的房源用來當(dāng)養(yǎng)老房，他們都希望能購買到帶電梯的房源，比爬樓梯會(huì)便捷很多。二手房中介坦言，雖然現(xiàn)在二手房行情持續(xù)走低，但關(guān)于此類戶型咨詢量仍很大，而且價(jià)格十分堅(jiān)挺。

【購買建議】據(jù)小編調(diào)查了解，青島主城這一戶型區(qū)間的新房幾乎沒有，二手房市場上，此類房源雖然數(shù)量不少，但有兩個(gè)關(guān)鍵要素難共存，即“150萬之內(nèi)”和“有電梯”，想要找到同時(shí)滿足兩項(xiàng)要求的房源就需要碰運(yùn)氣。另據(jù)業(yè)內(nèi)介紹，近期二手房市場部分房東下調(diào)報(bào)價(jià)，在主城區(qū)錯(cuò)埠嶺片區(qū)、浮山后片區(qū)等，有些65-80平的二居室順利成交，主要是購買者最后放棄了對(duì)電梯的執(zhí)念。另外歡樂濱海城區(qū)域近期也有少量帶電梯的80內(nèi)套二掛出，總價(jià)在175萬左右，雖然比150萬總價(jià)預(yù)期高一些，但可以滿足小戶型帶電梯的需求。

苦尋熱點(diǎn)房源三：85-95平的小面積三居室

“85-95平”的三居室是三類房源中，相對(duì)好找尋的一類。雖然近幾年不少擁有小三居的業(yè)主也紛紛表示，這類房源存在著各個(gè)房間居住面積狹窄的短板，但在二胎時(shí)代，這類小三居依然是手頭資金不夠?qū)捲５馁彿空呷后w心頭最愛。

李滄黑龍江路上一家中介門店的負(fù)責(zé)人告訴記者，85-95平的三居室目前掛出房源較多，因這種袖珍小套三每個(gè)房間都比較狹小，居住舒適度不高，所以有不少房東賣掉，想“賣小買大”換個(gè)大三居。但其實(shí)，這類房源優(yōu)勢也明顯，比如南北通透、功能分區(qū)多元等等，適合二胎家庭，能保證兩個(gè)孩子均有自己的居住空間。而市北區(qū)某家新盤的銷售人員也表示，近半年來咨詢小三居的客戶量有明顯增加，但可惜目前他所在的樓盤最小的三居戶型面積也在120㎡以上，很多客戶表示雖然看中了房子，但總價(jià)太高，超出預(yù)算許多。

【購買建議】這類房源目前在主城新盤市場相對(duì)稀缺，市南目前無在售項(xiàng)目，市北原四方片區(qū)、李滄少數(shù)新盤有這類戶型。另外，城陽丹山板塊、惜夏板塊部分新樓盤也有小面積三居在售，相比主城區(qū)有價(jià)格優(yōu)勢。西海岸目前該類戶型新房源較少，原膠南片區(qū)有少量分布。

二手房方面，這類小三居多集中分布在市北CBD、新都心、海云庵片、李滄黑龍江中路片區(qū)以及東李片區(qū)，這些片區(qū)都是新興片區(qū)，住宅小區(qū)都是近10年來新建的，本身房東也沒住幾年，房子保持情況良好，報(bào)價(jià)也相對(duì)較高，適合手頭相對(duì)寬裕的剛需置業(yè)群體。

業(yè)內(nèi)：低總價(jià)仍是剛需“摯愛”小戶型或?qū)?huì)“回歸”

無論是50平的一居室還是70-80平的二居室，再或90平左右的小三居，都是樓市特定時(shí)段的產(chǎn)品。出臺(tái)于2006年的“7090”政策，2015年3月27日正式退出歷史舞臺(tái)，而在這一政策的影響下，2007年至2014年建設(shè)的新房中，出現(xiàn)了大批上述房源。后二胎政策放開，不少置業(yè)者開始對(duì)大戶型有了井噴式的需求，于是乎為了適應(yīng)市場，開發(fā)商迅速革新產(chǎn)品，2016年后大多數(shù)新建樓盤都是主推改善戶型房源。

一位資深業(yè)內(nèi)坦言，通過近年樓市變遷不難發(fā)現(xiàn)，居住需求最迫切的剛需群體最鐘愛的關(guān)鍵詞依然是“低總價(jià)”，無論是早前的李滄中部、東李乃至后來剛需蜂擁而至的城陽、西海岸，這些片區(qū)都曾在一個(gè)時(shí)段內(nèi)大量推出低總價(jià)房源。也因此迅速聚集人氣，快速崛起。

即便是大戶型為主力的當(dāng)下青島樓市，廣大剛需在苦苦尋找的幾類房源也均屬于“低總價(jià)”范疇。有置業(yè)顧問曾表示，電話推銷房源時(shí)，剛介紹了總價(jià)情況，就被置業(yè)者掛斷電話，目前市場上的新盤，產(chǎn)品同質(zhì)化情況嚴(yán)重，大家都不約而同地主推大戶型，讓不少剛需都只能“望房興嘆”。市場經(jīng)濟(jì)將引導(dǎo)供需平衡，未來一到兩年，或?qū)⒂虚_發(fā)企業(yè)重新設(shè)計(jì)小戶型推向市場，來迎合剛性購買需求。

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。