伴隨著秋季的涼風，青島迎來了旅游淡季，與此同時，短租市場也進入一年一度的“冬天”，報價大幅降低，租賃熱度不斷下滑。那么，在旅游季降溫后，短租市場究竟有何改變？房東又是如何運營的？近期，記者進行了一線調(diào)查。

短租熱門區(qū)域均降價，不少房間降價達70%

青島短租房較搶手的區(qū)域主要集中在棧橋、五四廣場、石老人、金沙灘等景觀資源豐富的區(qū)域，在旺季，這些區(qū)域的海景房能達到每天上千元。

據(jù)走訪調(diào)查，“十一”黃金周后青島整個短租市場的租金均有所下降。其中，棧橋、五四廣場周邊降價幅度約為30%。張女士是棧橋周邊短租房的房東，她告訴記者，旺季時她的經(jīng)營的一居室定價700元，而最近，她已將價格降到了150元，前后降價幅度能達78%。隨后，記者在短租平臺咨詢了大量房東，發(fā)現(xiàn)同張女士一樣大幅降價的房源不在少數(shù)。

目前，區(qū)域內(nèi)海景房一居室一天租金大多在150-300元左右，也有不少小戶型房源在150元以下；二居室租金均價200-500元/天；三居室價格較高，均在300元/天以上，部分位置好、設(shè)施好的房源價格仍不低，在800元/天左右。

記者在短租網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)，嶗山石老人海水浴場區(qū)域許多房源已推出了打折優(yōu)惠活動，折扣3-7折不等。目前，區(qū)域內(nèi)一居室均價150-400元，二居室200-700元，三居室均價400-900元。金沙灘附近的日租房降價幅度較大，平均在50%左右。區(qū)域內(nèi)一居室大多在200元以下；二居室價格稍高，但200元以下的房源數(shù)量也不少；三居室大部分都在250-400元之間。

棧橋附近一位專業(yè)運營短租房的房東李先生表示，“我出租的房源主要是二居室，7-9月掛出的價格一直是900元。雖然價格高，但房間從未空缺過，每天都是“滿員”狀態(tài)。現(xiàn)在進入淡季，來海邊玩的人少了，市場上做短租的又很多，競爭比較激烈，價格不可能定高，只能降到了300元以下。“

記者在某短租平臺上咨詢出租時，房東劉女士告訴記者，“國慶節(jié)后市場就冷了下來，即使我把三居的價格改到了200多元，也無人問津。現(xiàn)在我出租的這個房間已空置了10天，如果有人要預定，我能接受把價格調(diào)到180元左右。”

為順利度過淡季，房東降價、轉(zhuǎn)長租、玩轟趴，各顯神通

為度過淡季，房東們各出奇招，除卻降價，他們還想出了新招式。比如，李先生打算把房子改成月租房，采用長短租結(jié)合的方式，減少淡季房間空置帶來的損失。

比起李先生，金沙灘附近短租房房東趙先生搶先了一步。為能盡快找到租客，他當前已著手準備“月租房”的出租事宜。“有一些租客比較看重裝修，即使一月租金貴兩三百元錢他們也能接受，我主要針對的就是這部分人群。現(xiàn)在打算增加一些家電，利用裝修優(yōu)勢吸引租客。”

短租房房東張女士介紹，現(xiàn)在天氣還不是太冷，房間價格又很低，周五、周六來租房的租客還是有的，但是平常的工作日基本沒有人，房間往往是空著的。她計劃在今年的空租期重新翻修房間，置換舊家具，新增家電，以便能在來年的旺季中嶄露頭角，獲得更高的租金。

與以上房東不同，呂女士把目光放到了同學聚會、家庭聚會、生日宴會上。“年輕人喜歡聚會，給他們提供一個能做飯、娛樂的地方，可以做到一站式服務(wù)。這樣他們不用找酒店、飯店，既便宜又方便，很符合他們的需求。還有些人喜歡搞生日宴會，我會根據(jù)他們的需求簡單裝修，往往很受歡迎。”

業(yè)內(nèi)：短租房競爭激烈，房東需專業(yè)化經(jīng)營

某房產(chǎn)中介工作人員在接受記者采訪時表示，一般10月黃金周后開始迎來淡季，但因為這時還不算太冷，仍有些游客會選擇租房，而到11月、12月，就真正進入了短租房的“冬天”。每年到這幾個月，房東為吸引租客，往往首先會通過降價的方式，而且大多都能接受議價。從市場上來看，目前掛出的短租房數(shù)量已開始減少，反觀長租房的數(shù)量則有所增加，不少房東為盈利，已轉(zhuǎn)向了長租。

當前，短租房競爭十分激烈，促使房東精細化經(jīng)營，不僅要“旺季”提供更優(yōu)質(zhì)、更多元化的服務(wù)，還能對“季節(jié)性”影響深入思考，在“淡季”及時對價格和運營形式做出調(diào)整，以減少空租期，順應市場變化。

中介工作人員認為，目前，一些有特色的房源更容易獲得游客的青睞。雖這部分房源在價格上并不占優(yōu)勢，但“特色”卻足以吸引到外地游客甚至本地的市民。想要在短租市場中脫穎而出，淡旺季都保持不錯的“戰(zhàn)績”，還需房東專業(yè)化運營，增添更有特色、更滿足市場需求的產(chǎn)品。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。