隨著三季度青島二手房數(shù)據(jù)的出爐，島城二手房市場的“寒意”撲面而來。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年第三季度青島二手房共成交9375套，與今年第二季度相比，下降87．7％。同時，9月全市二手房僅成交2580套，環(huán)比8月繼續(xù)下降，這意味著青島二手房交易量已經(jīng)連降六個月。

二手房市場持續(xù)降溫，確實讓不少房東及置業(yè)者陷入“觀望期”。但最近有房東開始下調(diào)報價促成交，也有業(yè)內(nèi)直言今年四季度或是二手房抄底時機。那么，哪些片區(qū)近期二手房報價走低適合抄底置業(yè)呢？日前，記者進行了實地走訪調(diào)查。

團島片區(qū)：近海地段也有“2字頭”房源

團島片區(qū)是頗具老青島居住氛圍的片區(qū)之一，目前已有3號線地鐵通達，且擁有大型農(nóng)貿(mào)市場、大型商超、學(xué)校資源等諸多優(yōu)質(zhì)配套。

除了頗具居住氛圍，團島也是目前市南區(qū)為數(shù)不多的價值洼地，雖然在售房源不多，但報價多為"2字頭"，2.3萬-2.65萬/平便可選到一居或者二居室。其中不乏可看海或近海的海景房源。

錯埠嶺片區(qū)：部分二手房報價已在2.5萬/平以內(nèi)

今年上半年，市北錯埠嶺片區(qū)多數(shù)二手房報價均在2.5萬/平以上，即便是房齡較大的房源，也有不少報價在2.8-3.1萬/平區(qū)間。日前記者在錯埠嶺片區(qū)中介門店了解到，目前片區(qū)內(nèi)部分房源報價已在2.5萬/平以內(nèi)。

部分50-65平房源報價在2.2萬-2.4萬/平范圍內(nèi)，并且房東方表示可以接受議價，這意味著成交價可能會更低。而報價超過3萬/平的房源目前已少見。總價方面，不少房源報價均在150萬以內(nèi)，甚至有小面積房源報價低于120萬。

雖然錯埠嶺片區(qū)房源多房齡較大，但該片區(qū)地理位置優(yōu)越，位于市北核心腹地，并有3號線地鐵站及未來開通的4號線途徑，商業(yè)配套也十分完善，對于在主城區(qū)工作的剛需族，無論是作為婚房或是過渡婚房，都是個不錯的選擇。

浮山后片區(qū)：在售可議價房源較多有小戶型總價100萬以內(nèi)

浮山后片區(qū)，是青島主城近年來最具生活氛圍的片區(qū)之一，將在不久將來通車的4號線途徑該片區(qū)。目前該片區(qū)不少房源報價為“2字頭”，2.4-2.8萬/平區(qū)間有不少房源可選擇，其中部分房東因著急賣房后置換新居，主動降價5-25萬區(qū)間，沒有主動降價的房東也紛紛標注有“可議價”字眼。

值得一提的是，該片區(qū)低總價的套一戶型較多，近期還出現(xiàn)了報價在100萬以內(nèi)的一居室，如計劃主城置業(yè)，并預(yù)算百萬以內(nèi)的購房者，不妨關(guān)注下該片區(qū)。

李滄中部片區(qū)：部分“次新房”報價回落

在今年上半年時，中海國際社區(qū)等幾個李滄中部片區(qū)的次新房小區(qū)，報價已達3萬/平以上。近日，記者在黑龍江路周邊幾家中介門店處了解到，目前中海國社、康太源尚譽等小區(qū)部分房源報價已處在2.6-2.8萬/平區(qū)間，有房東主動下調(diào)了報價。雖然片區(qū)報價有所下調(diào)，但該片區(qū)二居室總價仍多在200萬元以上，適合經(jīng)濟能力較強的剛需置業(yè)者。

這些房源的優(yōu)點除了房齡年輕，臨近地鐵口是主要優(yōu)勢，地鐵3號線和2號線可在此換乘，從家門口乘坐地鐵20分鐘左右可抵達市南核心辦公區(qū)、市北CBD和嶗山寫字樓聚集區(qū)，這也是不少香港中路、CBD片區(qū)的年輕白領(lǐng)群體選擇在此置業(yè)的主要原因。

業(yè)內(nèi)：房東和買家進入博弈期 四季度或是二手房抄底時機

市北CBD片區(qū)一位中介從業(yè)者受訪時表示，目前青島二手房市場房東和買家處在博弈期，不少人也因此進入觀望狀態(tài)，有的房東不著急賣房，把房子轉(zhuǎn)售為租或暫時下架了，也有買家選擇繼續(xù)租房，先把買房計劃擱置了。

但目前主城區(qū)乃至近郊部分二手房報價下調(diào)已不是個例，對于有自住計劃的購房者來說，在年前抄底一套合適的二手房或是一個不錯的選擇，不僅售價可議空間增大，可選擇房源可能也較今年上半年有所增加。不過無論計劃在哪購置房源，都應(yīng)量力而行，切莫超預(yù)算或還款能力購買從而影響到正常的生活質(zhì)量。

[責任編輯：楊凡、穆楠]

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