2016年初，宗先生在濟(jì)南市北園大街鵲華天禧購買了一套62平米的小戶型，按購房合同于2017年底交房，但由于停工令和綜合驗(yàn)收未通過等原因，他遲遲無法收房。最近，開發(fā)商告知他房子可以交付了，但前提是必須簽免責(zé)協(xié)議放棄延期交房這幾個月的違約金。目前，幾十名業(yè)主已就違約金的問題向法院提起訴訟。

開發(fā)商多次延期交房，業(yè)主很著急

宗先生說，他是2016年1月在鵲華天禧買的房，當(dāng)時的價格是一平米8600元，他看中一套兩室一廳62平米的小戶型，為了少還房貸，他交了50%的首付，并貸款20多萬元。根據(jù)購房合同，交房時間為2017年12月31日，但直到12月20日時，他還是沒有接到開發(fā)商的收房通知。

“按說離交房還有十多天的時候，開發(fā)商就會發(fā)通知，但他們一直沒有消息。”宗先生說，為了弄清楚怎么回事，他來到鵲華天禧售樓處詢問情況，工作人員稱因?yàn)榄h(huán)境整治的停工令，工期被延誤了，盡量爭取1月份交房。不過，到1月時開發(fā)商又無法交房了。

宗先生說，拖了一段時間后，開發(fā)商到3月才表態(tài)說要交房，但這時業(yè)主們發(fā)現(xiàn)開發(fā)商并未取得綜合驗(yàn)收，違反合同規(guī)定，因此拒絕收房。“開發(fā)商擅自交房，當(dāng)時我們找了街道辦維權(quán)，街道辦約談了開發(fā)商，他們就停止交房了。”

宗先生說，4月中旬時開發(fā)商給他們發(fā)了函，稱質(zhì)量驗(yàn)收、消防驗(yàn)收已完成，但還有些手續(xù)要辦，9月底才能公示綜合驗(yàn)收備案證明，也就是說要延期到9月底交房。不過，在6月時，由于開發(fā)商完成了竣工驗(yàn)收，雖沒有綜合驗(yàn)收，但還是偷偷交房了一百多戶，且收房的業(yè)主都要簽免責(zé)協(xié)議，協(xié)議中稱交房是業(yè)主申請的，和開發(fā)商沒有關(guān)系。

承諾的違約金沒了，只給數(shù)千元補(bǔ)償款

眼看著到了10月，開發(fā)商已完成綜合驗(yàn)收，宗先生很開心，覺得自己能收房了，還能拿到之前開發(fā)商承諾的違約金。“3月份我們來找開發(fā)商時，他們說在這之后的我們能拿到違約金。”宗先生說，按照每天購房款的萬分之零點(diǎn)五算，這9個月來他的違約金有7000多元，而那些120平米大戶型的業(yè)主違約金有近兩萬。

不過，當(dāng)業(yè)主們來交房現(xiàn)場時，卻被告知想收房必須簽一份免責(zé)協(xié)議，協(xié)議中開發(fā)商補(bǔ)償給業(yè)主部分金額，雙方關(guān)于延期交付事宜再無任何爭議，也就是說放棄違約金。“昨天簽協(xié)議后32寸電視機(jī)和掃地機(jī)器人二選一，今天又改口了，說3月31交房的給2000元補(bǔ)償款，12月31的給4000元，你拿錢簽了協(xié)議再收房。”宗先生表示。

宗先生說，他們只想按合同規(guī)定來拿違約金，但開發(fā)商卻強(qiáng)迫他們簽免責(zé)協(xié)議，讓他們放棄違約金只拿幾千元補(bǔ)償款，他們肯定不同意。“已經(jīng)有不少業(yè)主到法院起訴開發(fā)商了。”宗先生表示，畢竟已經(jīng)延期了幾個月才交房，他們現(xiàn)在只想先收房，至于違約金可以走法律途徑解決。

開發(fā)商：走訴訟程序 判決下來后再交房

10月11日下午1點(diǎn)多，齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn)記者隨宗先生等幾名業(yè)主來到鵲華天禧交房現(xiàn)場。宗先生進(jìn)去不久帶出來一份“商品房交付確認(rèn)書”，上面寫著買受人收到補(bǔ)償款現(xiàn)金4000元后，雙方就延期交付事宜無任何爭議，且互不追究責(zé)任。“說是不簽也可以收房。”宗先生說，他的違約金只有7000多元，為了避免起訴的麻煩，他打算簽字收房。

不過，等到其他業(yè)主前去辦收房手續(xù)時，卻被工作人員告知在法院起訴了開發(fā)商的業(yè)主無法收房。“他們給我們起訴的業(yè)主弄了一個黑名單，說想要收房也可以，必須先撤訴。”業(yè)主明女士告訴記者，因不滿開發(fā)商的做法，他們下午找了相關(guān)部門投訴，結(jié)果開發(fā)商解釋說他們這部分業(yè)主無法交房是因?yàn)榉课萦匈|(zhì)量問題，至于哪里需要整改并沒有說明白。

就樓盤延期交房和違約金的問題，11日下午，齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn)記者聯(lián)系了鵲華天禧的一位張姓負(fù)責(zé)人。張先生表示，交房時間確實(shí)往后拖了，他們會給業(yè)主發(fā)放一筆補(bǔ)償款，要領(lǐng)補(bǔ)償款的才簽確認(rèn)書，不簽也可以直接辦交房，此前并未讓業(yè)主簽放棄違約金的免責(zé)協(xié)議。至于違約金，業(yè)主走訴訟渠道即可，“違不違約還不一定呢”。

針對起訴了開發(fā)商的業(yè)主無法收房的問題，張先生解釋，他們沒有要求業(yè)主撤訴，因?yàn)楝F(xiàn)在訴訟已經(jīng)進(jìn)入了法律程序，他們按照法律程序走，就不按照正常交房程序走了。“他們訴訟的不就是交房違約金的事么，我們就給他按訴訟走。”張先生表示，等判決下來后，他們該付違約金就付違約金，并給業(yè)主辦理交房，即使不該他們付違約金，他們也會正常辦交房。

（齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn)記者 戚云雷）

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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