與前兩年“金九月”

大家紛紛加入搶房大軍不同

今年中秋節(jié)期間

濟(jì)南不少樓盤售樓處顯得相對(duì)冷清

即使有“中秋特價(jià)房”推出

也很難再現(xiàn)過去兩年的“搶房”盛景……

去年中秋搶房忙 這個(gè)中秋冷清清

這個(gè)中秋假期,市民吳先生一家三口回到老家,與家人團(tuán)聚過節(jié)。但讓他印象深刻的是,去年過中秋時(shí),他正忙著在售樓處搶房子。“工作五年了,每個(gè)中秋節(jié)我都會(huì)回老家陪老人過節(jié),唯一一次例外就是去年的中秋節(jié),我跟我媳婦在售樓處忙著搶房子,那時(shí)候能買上房子就感覺中了彩票似的。”不過一年時(shí)間,樓市各出好戲相繼謝幕。

假期三天,記者連續(xù)探訪多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn),“搶房”光景不再,雖然不少置業(yè)顧問仍在中秋節(jié)堅(jiān)守崗位,但并未像此前那樣忙碌。24日下午,濟(jì)鋼片區(qū)某新盤營銷中心內(nèi)冷清清的,置業(yè)顧問都在客戶接待區(qū)圍坐在一起,有說有笑。偶爾會(huì)有一個(gè)購房者前來咨詢,置業(yè)顧問趕緊起身迎接。

冷清的不止這一個(gè)樓盤。位于長嶺山片區(qū)的一所謂高端樓盤售樓處,更是門可羅雀。當(dāng)記者前來時(shí),置業(yè)顧問甚至忍不住說,“您怎么今天來看房子?”記者看到,售樓處鮮有看房者,大多數(shù)置業(yè)顧問都坐在客戶接待區(qū)低頭玩手機(jī)。

新東站片區(qū)一樓盤,近期電話營銷力度很大,還打出特價(jià)優(yōu)惠,記者發(fā)現(xiàn),相對(duì)其他售樓處,該樓盤的看房者相對(duì)較多,但整個(gè)售樓處也不過六七個(gè)客戶。“因?yàn)榉偶?今天來看房的人不多,但我們是有優(yōu)惠活動(dòng)的,所以這時(shí)來非常值。”置業(yè)顧問表示。

有樓盤推出不少1.4萬以內(nèi)特價(jià)房

就像吳先生說的,去年中秋節(jié)期間,能買上房子就十分高興了,哪敢奢求開發(fā)商給你一個(gè)優(yōu)惠價(jià)。“那時(shí)候,找關(guān)系買房的,都不好意思要求優(yōu)惠價(jià),因?yàn)槟芙o你個(gè)買房名額就十分不錯(cuò)了,哪還敢奢求優(yōu)惠。”

但今年中秋假期,不少樓盤為吸引購房者,都拿出誠意滿滿的優(yōu)惠價(jià)。位于新東站片區(qū)的一個(gè)樓盤項(xiàng)目,此前銷售單價(jià)基本在1.6萬/平方米左右。而這個(gè)中秋假期,推出不少特價(jià)房,對(duì)外稱,1.2萬起就能買到特價(jià)精裝房。

24日下午,記者來到該樓盤探訪。接待記者的置業(yè)顧問表示,目前早已沒有單價(jià)1.2萬左右的特價(jià)房,但單價(jià)不到1.4萬的特價(jià)房還有很多。

“5樓以下,價(jià)格基本都在1.3萬多,有的1.4萬多一點(diǎn),還有一些頂樓也是特價(jià)房,另外,后面33層的高層,也有幾套20樓左右的特價(jià)房。”記者了解到,該樓盤房源此前對(duì)外銷售就有優(yōu)惠,基本是在原價(jià)基礎(chǔ)上打9.9折后再打9.8折,而這次中秋節(jié)推出的特價(jià)房,在上述基礎(chǔ)上又打了9.7折。

濟(jì)鋼片區(qū)一新房項(xiàng)目樓盤,也在中秋期間打出了優(yōu)惠價(jià)。“我們這棟18層的是剛開的一個(gè)項(xiàng)目,目前只開了東面一個(gè)單元,在中秋節(jié)期間,購買這個(gè)單元的房源,會(huì)在原價(jià)基礎(chǔ)上打兩個(gè)9.9折,這樣算起來,跟后面33層的高層價(jià)格基本差不多,這個(gè)優(yōu)惠活動(dòng)只有假期有,過了今天就沒了。”該樓盤置業(yè)顧問表示。

業(yè)內(nèi)人士：相比拿地價(jià)格，幾乎不賺錢

另外,位于長嶺山片區(qū)的一高端樓盤,雖然其拿地價(jià)格較高,但首開項(xiàng)目房源對(duì)外銷售單價(jià)僅有2萬出頭。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者,該樓盤對(duì)外宣傳的銷售價(jià)格,相較其在此拿地的價(jià)格,幾乎是不賺錢的。而即使如此,該樓盤在中秋期間還是給出了優(yōu)惠。“現(xiàn)在還沒開盤,不過中秋節(jié)期間辦理會(huì)員后,我們會(huì)贈(zèng)送一年物業(yè)費(fèi)。”置業(yè)顧問說。

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》今天也刊發(fā)題為《樓市“金九”落空 四季度大概率降溫》的報(bào)道。文章稱，2018年中秋小長假，各地樓市平淡如常，“金九”并未發(fā)力。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2018年“金九”樓市未現(xiàn)，樓市降溫已經(jīng)來臨。“金九銀十”成色不足已是市場(chǎng)共識(shí)。

根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院8月購房者和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)顯示，購房者信心指數(shù)為98.4，環(huán)比下降2.7%;經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為105.3，環(huán)比下降6.3%。

對(duì)于樓市降溫，開發(fā)商已提前做出反應(yīng)。目前，多個(gè)一線及熱點(diǎn)城市的新房市場(chǎng)出現(xiàn)降價(jià)促銷，包括恒大、碧桂園、萬科等大型地產(chǎn)商都在加緊出貨。

對(duì)于四季度的樓市，張大偉表示，房價(jià)下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。下一階段，樓市沖高回落現(xiàn)象逐漸增多，房價(jià)調(diào)整開始出現(xiàn)從點(diǎn)到區(qū)域，熱點(diǎn)城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)沖高。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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