從8月31日晚上起，一紙濟(jì)南調(diào)整存量房交易評(píng)估計(jì)稅價(jià)格的通知在二手房中介圈流傳。

9月1日，記者從經(jīng)七路房產(chǎn)交易大廳、濟(jì)南不動(dòng)產(chǎn)登記中心大廳看到，該通知已張貼在兩處交易大廳里，稱從當(dāng)天起調(diào)整存量房交易評(píng)估計(jì)稅價(jià)格。但由于周末稅務(wù)部門不上班，不少中介稱將會(huì)從3日起執(zhí)行。

存量房評(píng)估價(jià)如何確定?首先由通過政府公開招標(biāo)方式確定的中介評(píng)估公司。

今年4月，存量房?jī)r(jià)格評(píng)估服務(wù)開標(biāo)，由北京一家房地產(chǎn)土地評(píng)估公司中標(biāo)。

評(píng)估公司通過實(shí)地調(diào)查、市場(chǎng)調(diào)研、交易比對(duì)等方法，評(píng)估確定各區(qū)域基準(zhǔn)房屋的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)值。房屋建成年代、房型、樓層、朝向等要素都會(huì)影響評(píng)估價(jià)。

在實(shí)際交易中，對(duì)于納稅人申報(bào)的交易價(jià)格超過存量房申報(bào)價(jià)格評(píng)估值的，按照納稅人申報(bào)的交易價(jià)格征稅。對(duì)于評(píng)估認(rèn)定納稅人申報(bào)的交易價(jià)格偏低的，有正當(dāng)理由的，按申報(bào)交易價(jià)格征稅;未能舉證正當(dāng)理由的，稅務(wù)人員會(huì)系統(tǒng)評(píng)估價(jià)為參考確定計(jì)稅依據(jù)。

據(jù)鏈家房產(chǎn)一中介說，二手房在簽訂購(gòu)房合同后，買家所選的按揭銀行將會(huì)給出指定的評(píng)估公司對(duì)該交易房產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，銀行放貸會(huì)根據(jù)評(píng)估報(bào)告和評(píng)估價(jià)來計(jì)算,評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房子的樓齡、朝向、樓層、位置和裝修等情況進(jìn)行評(píng)估。

這樣一來，容易出現(xiàn)貸款評(píng)估價(jià)與交易評(píng)估計(jì)稅價(jià)差距較大的情況，也就是“陰陽合同”現(xiàn)象，因此，政府部門就會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況及時(shí)調(diào)整存量房交易最低計(jì)稅價(jià)格，以讓指導(dǎo)價(jià)更符合當(dāng)前的房?jī)r(jià)水平。

調(diào)整后的計(jì)稅價(jià)格能更公平公正地反映當(dāng)前存量房市場(chǎng)價(jià)值，進(jìn)一步規(guī)范存量房交易市場(chǎng)的稅收管理。

（生活日?qǐng)?bào)）

[責(zé)任編輯：楊凡、黃鵬偉]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。