產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)帶動(dòng)區(qū)域活力
戴德梁行探索中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新路徑

齊魯網(wǎng)訊 濟(jì)南——2018年8月24日，由戴德梁行主辦的“2018產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新”論壇于濟(jì)南香格里拉大酒店盛大舉辦，論壇聚焦中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展新路徑。本次邀請了行業(yè)專家、政府領(lǐng)導(dǎo)、投資機(jī)構(gòu)和權(quán)威媒體等重量級(jí)嘉賓參會(huì)，共同探討創(chuàng)新時(shí)代背景下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展之路這一重要主題。

產(chǎn)業(yè)升級(jí)與創(chuàng)新成未來十年發(fā)展主旋律

戴德梁行探索中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新路徑

在論壇現(xiàn)場，戴德梁行大中華區(qū)高級(jí)董事，產(chǎn)業(yè)Plus平臺(tái)主管郭曉勇分享了精彩觀點(diǎn)，他表示：“中國經(jīng)濟(jì)在2008-2017年經(jīng)歷了房地產(chǎn)發(fā)展的黃金十年。下一個(gè)十年，消費(fèi)升級(jí)與產(chǎn)業(yè)迭代將成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主動(dòng)力，成為國際競爭的核心內(nèi)容。只有苦練內(nèi)功，壯大國內(nèi)消費(fèi)，培育戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，才能抵御這輪席卷全球的對新興經(jīng)濟(jì)體的沖擊，為未來奠定新的國際經(jīng)濟(jì)格局贏得一席之地。”

基于對未來中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)判，戴德梁行集合了全球分公司優(yōu)勢，在大中華區(qū)建立以產(chǎn)業(yè)全周期落地為服務(wù)內(nèi)容的產(chǎn)業(yè)Plus平臺(tái)，聚焦“健康、科技、文娛、教育、體育、度假”六大產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，為中國的政府平臺(tái)、投資商、開發(fā)商，提供從產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)引入、產(chǎn)業(yè)金融等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的一站式產(chǎn)業(yè)落地解決方案，共建中國基于未來全球經(jīng)濟(jì)格局的產(chǎn)業(yè)藍(lán)圖。

產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)帶動(dòng)區(qū)域活力

戴德梁行北中國區(qū)策略發(fā)展顧問部主管薛峰在會(huì)上分享了如何玩轉(zhuǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，他結(jié)合案例剖析了產(chǎn)城融合下的醫(yī)療、娛樂、工業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營規(guī)律。他表示：“在國家宏觀調(diào)控力度不斷加大的背景下，傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)開發(fā)模式越來越難以為繼。為了尋求新的突破口，改變傳統(tǒng)單一的開發(fā)方式，越來越多的房企開始關(guān)注產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)的結(jié)合，試圖通過產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)來提升地產(chǎn)活力，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”

與傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)不同，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實(shí)現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運(yùn)營，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的一體化平臺(tái)。這種模式不僅可以為城市發(fā)展帶來持續(xù)強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)動(dòng)力，還能通過產(chǎn)城融合來解決交通擁堵、資源不均等社會(huì)問題，因而受到地方政府的廣泛歡迎和大力支持。當(dāng)前，各種產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)新城正在不斷涌現(xiàn)，各大企業(yè)也都在試圖尋找新的突破口。戴德梁行將通過對不同產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的深入研究，來幫助企業(yè)打開腦洞，少走彎路，結(jié)合自身資源來找出最適合自己的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展受到政府政策、市場需求、發(fā)展模式等內(nèi)外部因素的影響。 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新不僅要在觀念、方向、模式上創(chuàng)新，也要融資能力方面實(shí)現(xiàn)更高的突破。房企要加快融合產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需要金融資本的助力，傳統(tǒng)的開發(fā)模式已經(jīng)不再適用。資產(chǎn)證券化是地產(chǎn)金融模式創(chuàng)新的重要方式，對此，戴德梁行高級(jí)董事、北中國區(qū)估價(jià)及顧問服務(wù)部主管胡峰表示：“REITs是盤活存量資產(chǎn)，提高資金配置和使用效率的工具，也是降低企業(yè)的財(cái)務(wù)杠桿，化解信貸市場高杠桿風(fēng)險(xiǎn)的重要手段。”

最后，戴德梁行山東區(qū)域副總經(jīng)理韓冰為本次論壇發(fā)表閉幕致辭，她總結(jié)道：“濟(jì)南作為山東省新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)，在全省經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)格局中占有重要的戰(zhàn)略地位。集中的資源、完善的基礎(chǔ)設(shè)施及雄厚的人才力量為濟(jì)南房地產(chǎn)市場的產(chǎn)業(yè)升級(jí)奠定了良好的基礎(chǔ)。特色的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)、尊商親商的營商環(huán)境以及總部經(jīng)濟(jì)的聚集則為產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供了持續(xù)穩(wěn)定的動(dòng)力支撐。”

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