泉樂坊內(nèi)環(huán)境清幽卻有些冷清。

多家商鋪空置。

中午開門以后，泉樂坊壹喜咖啡的店員小紀(jì)烘完咖啡豆又洗了玻璃杯，直到傍晚才迎來第一位客人。自2007年12月底落成，營業(yè)至今已經(jīng)10年，泉樂坊始終冷冷清清，甚至很多老濟(jì)南人對(duì)其也很陌生。

同樣是黃金地段，寬厚里已是網(wǎng)紅坐標(biāo)，而泉樂坊因開局不利被遺忘。濟(jì)南特色商街的“老大哥”，怎樣才能“樂”起來?

生意滑坡

咖啡館只剩一個(gè)店員

泉樂坊位于縣西巷路西，這片頗具特色的商鋪北鄰大明湖，南接泉城路，在2007年底落成之初，“慢生活街區(qū)”的宣傳口號(hào)十分新潮。幾口噴涌的泉眼和園林風(fēng)格的建筑，讓這里格外愜意，因咖啡館較多，也成了文藝青年的聚集地。

如今再到泉樂坊，木制的樓梯褪了色，墻壁也已斑駁，最南側(cè)“泉樂坊”三個(gè)大字早已被“齊魯金店”替代。盡管沒了招牌，一樓過道依然保留著精致的植物景觀，泉水里魚兒游得歡暢，愜意不減卻分外冷清。

位于三樓最北端的壹喜咖啡可以說是這里最早的一批商家了，頭一次去這家咖啡店的顧客，幾乎都在美觀卻曲折的樓梯上迷過路。工作日的一整天，店員小紀(jì)接不到客人已是常態(tài)，夜幕降臨后，才三三兩兩有客上門。這家被老顧客形容“坐不下的客人養(yǎng)活了附近其他咖啡館”的小店，已經(jīng)沒有了從前的熱鬧，回頭客居多。

“以前生意好的時(shí)候有4名員工，還雇了兩個(gè)兼職，但現(xiàn)在就剩我自己了，而且完全忙得過來。”小紀(jì)拿出一張文藝氣息十足的黑白照片，上面的6名老員工都在前兩年相繼離職，而他去年5月來到這里，就成了目前唯一的員工。點(diǎn)餐、收銀、做飲品、烘焙咖啡豆、收發(fā)快件，身兼數(shù)職。

說起生意的滑坡，小紀(jì)說也就是這兩年才開始明顯下跌，“這房子是老板自己的，沒有房租的壓力，但為了擴(kuò)大店面，一直租著隔壁的房子，把墻壁打通。去年房租到期，房主要漲租金，老板就把墻壁封了起來，從那以后生意就更差了。”

現(xiàn)在的壹喜只有二樓有幾張桌子，一樓幾乎被店里的常備物品占滿，而隔壁的商鋪到現(xiàn)在還空置著。

硬傷明顯

顧客找店面得先問路

泉樂坊里轉(zhuǎn)一圈，不難發(fā)現(xiàn)空置的房屋很多。有些店招牌、桌椅都還在，卻大門緊閉;有些店拆了一半的牌子耷拉著，門前空瓶、紙箱等垃圾堆積成小山;還有些店只留下一盆枯死的植物。

曾在泉樂坊老牌咖啡館新沙洞工作的沈俊說，他在那里工作的2013年到2014年，就發(fā)現(xiàn)商鋪更新?lián)Q代非常頻繁。“泉樂坊從來就沒好起來過，曾經(jīng)火爆的也就是那幾家店。”小紀(jì)也深有同感，他說很多人認(rèn)為世茂、恒隆、寬厚里的開業(yè)，會(huì)造成顧客被分流，但實(shí)際情況是“無流可分”。

泉樂坊始終不溫不火，在他們看來是有硬傷的。首先，這里沒有停車場，僅能依靠縣西巷道路兩旁的市政車位;其次店面過于雜亂，可以說是集購物、餐飲、休閑為一體，但也等同于沒有突出的主題和特色。

泉樂坊一樓大多是女裝店鋪，其中還有幾家小超市、水果店、藥店，二三樓既有服裝，還有咖啡館、飯店、健身房、美容美發(fā)，甚至古玩字畫、教育培訓(xùn)店面。沈俊說，這里除了幾家較為出名的店，幾乎沒有吸引消費(fèi)需求的元素，“年輕人逛街有山師，吃東西有芙蓉街、寬厚里，拍照有各種復(fù)古老廠房。”

泉樂坊的另一處硬傷，在于建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜。在其二樓，有一家出名的網(wǎng)紅甜品店名為小確幸，小紀(jì)說他遇到的年輕姑娘基本都是來問路的，很多顧客都一臉茫然，“找不到北”。一家日料店的店員說，她曾接到一位顧客的問路電話，自己好不容易解釋清楚位置，對(duì)方說了一句“真麻煩”后便掛斷，這單生意自然沒能接到。

知乎上還有一個(gè)關(guān)于濟(jì)南泉樂坊的專門討論，有用戶認(rèn)為，泉樂坊位于老城區(qū)，周邊多為中老年受眾群體，對(duì)于這樣“洋氣”的商業(yè)街并沒有較大的熱情，因此沒有帶動(dòng)周邊消費(fèi)的優(yōu)勢。

缺乏統(tǒng)籌

商戶各自為營難統(tǒng)一

泉樂坊里能見到的什么人最多?無疑是拍攝寫真的小朋友，攝影生意在環(huán)境清幽的泉樂坊格外吃得開，人少、清靜也成了加分項(xiàng)。然而對(duì)于其他店面來說，只能用“死撐”來形容。

“物業(yè)費(fèi)每平方米8塊多，水電費(fèi)自理，還要分?jǐn)偤芏喙操M(fèi)用，經(jīng)營成本其實(shí)很高。”一樓臨街的一家服裝店店主說，服裝生意大門朝著馬路，時(shí)不時(shí)來逛的人不少，再加上網(wǎng)店同步銷售，實(shí)體店生意勉強(qiáng)能維持，反觀二三樓的服裝店，幾乎都大門緊閉。“我覺得這里宣傳還是不夠，很多微信上的顧客說要來看看衣服，我一說泉樂坊，不知道的很多。”這位店主說。

根據(jù)泉樂坊建設(shè)初期的定位，一層的主題是“泉畔水巷”，二層是“九曲回廊”，三層是“陽光天街”，可容納139家店鋪，但這個(gè)看起來很美的定位卻也因?yàn)楹笃跊]有規(guī)劃而落了空。

壹喜咖啡的老板陳帥在這里剛剛落成時(shí)就買下了這間商鋪，當(dāng)初他看上的就是“黃金地段”。然而，每一間商鋪都被賣給了個(gè)人，這就導(dǎo)致開發(fā)商不能進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃招商。

“開發(fā)商不管，房主要么做自己想做的生意，要么就趕緊出租出去，等升值了就賣掉。”陳帥說，正是因?yàn)闆]有統(tǒng)籌，房主各自為了一時(shí)私利的開局，導(dǎo)致從一開始泉樂坊就沒有主心骨。

既然找到了病根，為何不對(duì)癥下藥?陳帥表示，開發(fā)商把商鋪賣光之后，一方面失去了管理的權(quán)力，另一方面也沒有管理的動(dòng)力，而要進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃招商，也不是哪個(gè)房主能做得到的。10年光景過去，就算不想著統(tǒng)一規(guī)劃，只把房主組織起來搞活動(dòng)拉人氣都十分困難，“你想這樣，他想那樣，意見不統(tǒng)一”。

以壹喜咖啡為例，員工多生意好時(shí)，有精力和能力搞活動(dòng)錦上添花，而現(xiàn)在只能看著這個(gè)死循環(huán)日復(fù)一日。

期盼改變

給文藝青年留個(gè)空間

離泉樂坊不遠(yuǎn)，2015年落成的寬厚里已是濟(jì)南的網(wǎng)紅坐標(biāo)，不論風(fēng)雨，游人如織，大小門臉前都有顧客排隊(duì)。同屬泉城路商圈，同為極具特色的建筑，同樣打著文藝的標(biāo)簽，如此對(duì)比之下泉樂坊更顯凄涼。

如今的泉樂坊誰在管，如何管，是否為了重整旗鼓在努力?開發(fā)商濟(jì)南匯泉新世界置業(yè)有限公司的對(duì)外電話無法接通，記者通過微信聯(lián)系其副總經(jīng)理張緒治也未能如愿。不過，正如陳帥所說，開發(fā)商已經(jīng)無力插手，他們前期接受采訪時(shí)多次表示很難對(duì)泉樂坊的業(yè)態(tài)進(jìn)行統(tǒng)一管理，也承認(rèn)交通、環(huán)境等因素阻礙了泉樂坊的發(fā)展。張緒治此前接受采訪時(shí)稱，泉樂坊一期建設(shè)完成后經(jīng)營面積太小，再加上當(dāng)時(shí)周邊道路施工因素，沒有一炮打響。

泉樂坊的樂盈物業(yè)方面則表示，空置房雖多但不代替房主出租，如果想租房做生意，需要自己通過門上留下的電話聯(lián)系房主，達(dá)成協(xié)議以后物業(yè)方面負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)結(jié)各項(xiàng)費(fèi)用。至于房子用來做什么，物業(yè)并不干涉。

山東日泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人管先生從事房產(chǎn)行業(yè)多年，他認(rèn)為商鋪在落成時(shí)需要引進(jìn)一家品牌主力店，帶動(dòng)整體的銷售和人氣。整體要有規(guī)劃，不要單純以賣出去為目的，這樣才有利于長久的發(fā)展，“分區(qū)也是很有必要的，餐飲區(qū)、娛樂區(qū)、購物區(qū)，有針對(duì)性地吸引群體。”

此外管先生還提道，政府可以給予政策性指導(dǎo)，協(xié)助招商，這不僅是為商圈盈利考慮，更關(guān)系到城市商業(yè)的形象和整體布局。今年4月，同樣位于泉城路商圈，極具風(fēng)格卻經(jīng)營慘淡的紅尚坊及泰府廣場，被歷下區(qū)以30億元收購90%。歷下區(qū)表示，要將紅尚坊-泰府廣場實(shí)施產(chǎn)業(yè)提升，通過打造特色平臺(tái)，使這一片區(qū)能夠產(chǎn)生與其區(qū)位相匹配的經(jīng)濟(jì)效益、文化效益和社會(huì)效益，這無疑是一項(xiàng)利好。

陳帥說，他早就期盼著政府能對(duì)泉樂坊稍加關(guān)注，不要荒廢這處濟(jì)南最早的文藝街區(qū)，“現(xiàn)在文藝青年都沒地方去了，我想給他們保留這一方空間”。(文圖/本報(bào)記者 曹雅欣)

原標(biāo)題：開局不利 十年冷清 位于黃金地段的泉樂坊為何“樂”不起來？

[責(zé)任編輯：楊凡、楊婷婷]

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