【編者按】早在一兩年前，人們一提到“剛需”、“改善”、“投資”的字眼，還會自然而然地將青島各個區(qū)域直接帶入，進行對號入座式的劃分。那時出現這種現象的主因還是青島各區(qū)域房價的差異性有很大而造成的。然而隨著貫穿青島各區(qū)域的地鐵線路開跑或者建設進度推進、新興片區(qū)各項配套設施的齊備，以及市容市貌的飛速提升，人們印象中的區(qū)域差距已經在潛移默化地發(fā)生著改變，這種居住地域觀念的轉變，也顛覆了人們以往對各個樓市板塊的居住定位。

【市南區(qū)】

新房：成交套均面積171㎡

二手房：成交套均面積77㎡

不久前剛剛結束的上合青島峰會，五彩絢麗的煙花表演為市南沿海一線吸粉不少。網上更是流傳著“六萬的看全貌、四萬的看局部、兩萬只能聽個響”的調侃，網友們以此來比喻青島的房價。然而記者在實際調查走訪中卻了解到，其實目前市南區(qū)的房價并不全都是像段子中描述的那樣高不可攀，以往人人都認為市南區(qū)一定是改善、投資置業(yè)者的天下，然而實際上市南區(qū)如今還活躍著不少剛需客群。

根據青島網上房地產發(fā)布的最新數據顯示，6月第三周市南區(qū)二手房住宅成交平均建筑面積是77㎡，這也就意味著在市南區(qū)二手房市場上剛需客群在唱主角。根據相關機構發(fā)布的青島各區(qū)域最新房價一覽，位于五四廣場東側的金都花園二手房均價2.1萬/㎡；位于八大峽的雙星海富樓，二手房均價2萬/㎡；位于延吉路上的電業(yè)局延吉路宿舍，二手房均價2.3萬/㎡……這些房子有的因為建筑年代較早，有的因為戶型“比較老”，真實成交價遠遠低于區(qū)域平均房價，但因為都處于絕佳的“好地腳”仍能吸引了不少剛需客。

與二手房不同，市南區(qū)的新房市場由于新盤大都居住品質定位較高，所以贏得的主要是改善型置業(yè)者和少數投資客的歡心。根據青島網上房地產發(fā)布的數據顯示，6月第三周市南區(qū)新建商品住宅成交平均建筑面積是171㎡，這也就是說，如今市南區(qū)的新房市場上活躍的大多是具有實力的改善型置業(yè)者。據悉，海怡半山、華潤中心悅府、萬麗海景等住宅的均價在39000—65000元/㎡不等，戶型面積大，總價高是這些市南新盤共同特點。

【嶗山】

新房：成交套均面積143㎡

二手房：成交套均面積143㎡

嶗山區(qū)的沿海一線與市南區(qū)一樣，同樣被人們稱作青島的“金邊兒”。“美景”、“豪宅”是人們對嶗山區(qū)的一貫印象。依山傍海，環(huán)境適宜，且靠近青島政治、經濟、文化的核心而被理所應當地被冠以“富人區(qū)”的名號。其實，就在十幾年前嶗山區(qū)還并不發(fā)達，大多數都是漁村。大概是從2000年開始，嶗山區(qū)進入了全面大發(fā)展階段，新建小區(qū)拔地而起，一片片高端樓盤問世，房價也演變成為如今動輒三四萬起步，甚至更高。

根據青島網上房地產發(fā)布的最新統計數據顯示，6月第三周嶗山區(qū)新建商品住宅成交平均建筑面積是168㎡，二手房住宅成交套均面積也達到了143㎡。這就意味著，在嶗山區(qū)置業(yè)無論是新房還是二手房，如今主要的客群均為改善和投資置業(yè)者。

據了解，目前嶗山區(qū)的新建住宅如魯商藍岸麗舍、海信依云小鎮(zhèn)、魯德海德堡、海爾地產波爾多小鎮(zhèn)等住宅均價在39000—48000元/㎡之間，如此高的房價不負眾望地穩(wěn)居島城樓市“天花板”。然而不得不說的是，嶗山區(qū)享有優(yōu)越的地理位置、人口密度低、較新的高端小區(qū)多、學區(qū)資源豐富、基礎設施出色，房價一直堅挺也在情理之中。

【市北】

新房：成交套均面積121㎡

二手房：成交套均面積69㎡

市北區(qū)是青島目前最大的人口聚集區(qū)，也一直是島城市民最關注的購房區(qū)域。除了老牌的CBD中央商務區(qū)、臺東片區(qū)、浮山后片區(qū)外，新晉的還有新都心片區(qū)、濱海新區(qū)、鞍北改造片區(qū)等多個居住片區(qū)。很多購房者都表示喜歡住在市北區(qū)，“這里有老青島的味道”又有“豐富的商業(yè)配套”，而且從區(qū)位上來講，這里最近接城市中心市南區(qū)。

根據青島網上房地產發(fā)布的最新統計數據來看，6月第三周市北區(qū)新建商品住宅成交平均建筑面積是121㎡，二手住宅成交平均面積則僅為69㎡。成交的新房與二手房有著非常明顯的兩極分化，單從數據來看，不少剛需置業(yè)者如今非常青睞市北區(qū)的二手房。

據悉，市北區(qū)不少熱點片區(qū)比如新都心、CBD中央商務區(qū)、浮山后片區(qū)的新房均價都已經達到了30000元/㎡以上。尤其是新都心片區(qū)，地鐵3號線的開通，讓該片區(qū)內的新房普遍升值。二手房方面各區(qū)域之間價差則較大，其中近年來崛起的，最受矚目的新都心片區(qū)不少二手房都已經過3萬線。但在老四方片區(qū)，不少老式居住小區(qū)二手房價還都在2萬元上線，而且老式住宅戶型較小，生活配套成熟，交通便利，非常得年輕剛需購房者的青睞。

【李滄】

新房：成交套均面積131㎡

二手房：成交套均面積80㎡

早在幾年前，李滄區(qū)還被稱之為“剛需腹地”，當時憑借交通、教育、醫(yī)療等生活配套的日趨完善，以及超高的性價比，這里曾是青島廣大剛需置業(yè)者最青睞的購房區(qū)域。然而隨著世園會的召開、地鐵3號線的開通、多個大型城市綜合體的進駐，李村商圈一躍成為“青島第一商圈”，李滄區(qū)也逐漸開始脫離了“剛需片區(qū)”的傳統意義，房價也一度漲到了25000元/㎡以上。

根據青島網上房地產發(fā)布的最新統計數據顯示，6月第三周李滄區(qū)二手住宅成交平均建筑面積僅為80㎡。記者查閱相關資料得知，如今李滄區(qū)的中南世紀城二手房均價在1.9萬/㎡左右，河南莊小區(qū)二手房均價1.1萬/㎡，青峰路小區(qū)均價1.8萬/㎡左右……這類均價低于2萬/㎡的二手房成為了不少年輕剛需的選擇。

新房市場中，曾經被封為剛需聚集地的李滄區(qū)，如今也已經徹底“脫剛”成為了改善置業(yè)者的首選。根據最新統計數據顯示，6月第三周李滄區(qū)新建商品住宅平均建筑面積是131㎡。其中，融創(chuàng)都會中心、和達璽悅、新城香溢紫郡等等這些新建樓盤的均價都在30000元/㎡上下，如今李滄新盤大都主推大戶型，高總價，精裝品質房源，也難怪讓剛需“愛他在心口難開”了呢！

[責任編輯：楊凡、穆楠]

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