4月中旬，濟(jì)南歷下區(qū)列資30億元收購位于泉城路的紅尚坊和泰府廣場，交由濟(jì)南歷下控股集團(tuán)有限公司整體運營，將合體為“山東國際時尚創(chuàng)意中心”，從商業(yè)街區(qū)轉(zhuǎn)型時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)平臺。

5月5日，雖是周末，但紅尚坊和泰府廣場里也幾乎難以見到人影。多年來同在繁華路段，為何與周邊商圈形成如此巨大的反差？被收購后前路又在何方？

周末的紅尚坊里也是冷冷清清，鮮有顧客。

收購消息曝出不，少商鋪相繼搬離

從2012年至今，地處濟(jì)南泉城路繁華市中心的紅尚坊和泰府廣場始終不溫不火，這給使盡解數(shù)的運營者留下一個難以解開的迷思。

5日，記者來到泉城路西頭的“金地”，這里幾乎看不到什么人影。進(jìn)駐泰府廣場僅三年的百盛早在2014年5月就選擇關(guān)門，紅極一時的時光海也在運營一年多后草草收場。紅尚坊的定位為休閑美食一條街，然而其人氣始終難以與30米開外的芙蓉街相提并論。

張先生在泰府廣場經(jīng)營一家70多平米的奶茶店已一年多了，年租金十幾萬元。平時店里生意并不好，營業(yè)主要靠回頭客和節(jié)假日。比如在剛過去的五一假期，店鋪根本忙不過來，而平時一天下來也沒幾位顧客。“這里租金是不貴，但是商鋪沒有形成規(guī)模，過不來人。”張先生說。

在被收購的消息曝出后，有商戶表示接到了泰府廣場管理方要求搬離的通知。此后濟(jì)南的第一家賽百味店、旁邊的屈臣氏以及濟(jì)南著名的網(wǎng)紅餐廳“桃花落”陸續(xù)閉店。整個泰府廣場只剩下最西邊一排已賣給個人的商鋪還在營業(yè)。張先生介紹，歸泰府廣場統(tǒng)一管理的商鋪基本都已經(jīng)出清。

同樣，在紅尚坊，多數(shù)店鋪早已是大門緊閉，只有少數(shù)店鋪還在營業(yè)。

紅尚坊里已有不少店鋪關(guān)門。

小面積店鋪少，規(guī)模效應(yīng)不聚集

去年9月1日，火鍋擺在川西壩子正式在紅尚坊開業(yè)。開業(yè)的前兩三個月里，月營業(yè)額將近300萬元，政府接手的消息一傳出來，很多店鋪都另覓店址，陸續(xù)關(guān)門，人流量銳減，川西壩子生意也變得十分冷清。

“紅尚坊定位不明確，開發(fā)商招租什么都招，比如美甲、美容、牙科等，這樣顯得紅尚坊的商鋪又雜又亂，很不專業(yè)。”火鍋擺在川西壩子的法人王先生說，造成紅尚坊人氣低迷的原因有很多，但是運營不到位，吸引不到人流是最主要的。店鋪也缺乏知名度高的品牌，不屬于年輕潮流時尚，能帶動人氣的品牌。“像寬厚里‘草包包子’這樣的品牌以及一些芙蓉街的分店，能吸引年輕人前去消費。”

雖然紅尚坊位于泉城路金街，但是紅尚坊在地理位置上還是有所缺陷。記者注意到，紅尚坊只是南北相通，還都只是小路口，不易被發(fā)現(xiàn)，西邊這一條路就是省府前街，很少有人會往里走。

此外，紅尚坊缺乏能夠吸引客流的活動。“以前活動是很多，比如少兒比賽、環(huán)衛(wèi)工慰問等，現(xiàn)在很少舉辦活動。園區(qū)沒有活動就沒有引流，沒人進(jìn)來看怎么會有人氣呢？”盡管紅尚坊和芙蓉街打開了一個缺口，但是人流還是無法大規(guī)模引入紅尚坊。

人氣不足導(dǎo)致面積較大的店鋪難以為繼。店鋪面積越大，所需的租金也就越高，選擇關(guān)門的店鋪越來越多，剩下的也都在苦苦支撐。另外，店鋪面積越大，紅尚坊店鋪總量也就越少，這就更不利于形成規(guī)模，引來人流。

如今紅尚坊里100平米以內(nèi)的商戶都已基本搬走。在王先生看來，未來紅尚坊要發(fā)展還得向小型商鋪靠齊。“只有店鋪面積小了，數(shù)量就能多起來，形成一定規(guī)模后才能吸引人流。”

有店鋪開業(yè)，看中未來新業(yè)態(tài)

濟(jì)南歷下區(qū)斥資30億元收購紅尚坊和泰府廣場。雖然現(xiàn)在店鋪都已經(jīng)關(guān)門，十分冷清，但是依然有人看好這里。

市民丁亞鵬認(rèn)為，“既然區(qū)里花了錢買下來了，肯定不會讓這些店鋪都空著，下一步一定會有些動作。”正是看中了未來這里的發(fā)展規(guī)劃，丁亞鵬在泰府廣場以一年10萬元的租金租下一處約70多平米的店鋪，新開了一家鮮花餅的店面。

丁亞鵬提到，此前為了開店，到很多地方考察過。寬厚里和芙蓉街的租金都較高，而且芙蓉街是半年一簽約，房租說漲就漲。“我的小店剛剛開始干，還是覺得那兩邊的房租太貴，不一定能帶得動。”

奶茶店主張先生也表示，盡管目前店鋪在賠錢，但是規(guī)劃讓他看到了一絲希望。“我不怕競爭對手，相反我倒希望這里能有更多的同行來開業(yè)，形成一定的規(guī)模后人氣就自然而然上去了。聽說這里將會打造成時尚創(chuàng)意中心，所以還是挺有盼頭的。”

與泰府廣場不同的是，目前紅尚坊的開發(fā)商只是在四月底對商戶下達(dá)了被收購的通知，尚未告知業(yè)主要騰空店鋪。川西壩子當(dāng)初簽了五年的合同，但現(xiàn)在開業(yè)一年都不到就面臨如此境況。王先生表示希望能夠和開發(fā)商好好坐下來談?wù)劇！爱吘巩?dāng)初我們裝修這家店就花了五個月時間，投入了相當(dāng)大的財力和心血。”

齊魯晚報·齊魯壹點 記者 張玉巖 實習(xí)記者 施晨蓓

[責(zé)任編輯：楊凡、楊本敬]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。