4·18青島樓市新政猶如一枚石子扔入湖中，激起層層漣漪。作為樓市新政實施后的首月，5月份的島城樓市注定不平凡。據(jù)統(tǒng)計，將在5月上市的新盤有24個，其中8盤為純新盤首開，16盤為老盤加推。其中，市南區(qū)和李滄區(qū)沒有新盤上市，市北區(qū)有兩個樓盤亮相，嶗山區(qū)有一個樓盤上市。城陽將成為5月青島樓市版圖上開盤的主力，新盤上市量將超過全市的1/3。此外，青島西海岸新區(qū)有4家新盤入市。非限購區(qū)內(nèi)，即墨區(qū)有4盤入市，膠州3盤，平度1盤。

市南李滄“0新盤”

作為土地較為稀缺的市南區(qū)，今年以來少有新盤上市，5月將繼續(xù)這一狀況。5月，市南暫無新盤入市。市北也只有兩盤入市。其中，萬科未來城預(yù)計5月底加推高層，建面約97-145平方米精裝房源，該項目前期所推的房源已基本售罄。此外，新盤同安路九號5月初首開商墅產(chǎn)品，共計40余套，戶型面積為180-215平方米。

李滄區(qū)前幾年一直是主城區(qū)樓市供應(yīng)的主力，但這個5月比較平淡，暫無新盤入市。而嶗山區(qū)近年來新盤一直較為稀缺，作為片區(qū)為數(shù)不多的新盤，嶗山青鐵華潤城將于5月加推入市，主推建面約33-62平方米loft公寓，總價約90萬元起，4.7米層高可打造兩層居住空間，毛坯交付。

業(yè)內(nèi)人士認為，主城區(qū)歷來是改善類新盤的市場，但從此次入市的產(chǎn)品來看，改善類新盤受到一定的制約，開發(fā)商正積極將不受限的公寓產(chǎn)品和剛需產(chǎn)品拋向市場，將新政的影響降到最低。

城陽成為推盤主力

今年以來，青島西海岸新區(qū)一直是島城樓市的主力之一。5月，預(yù)計西海岸將有4個新盤入市，其中純新盤有兩個，分別是位于辛安片區(qū)的萬科城市之光和位于長江路附近的碧桂園翡翠灣。其中萬科城市之光項目預(yù)計5月推出首批房源，共600余套，為18層和30層的高層產(chǎn)品，精裝價格待定，戶型面積89－110平方米；碧桂園翡翠灣首開1-4號樓，115-270平方米，高層住宅，精裝交付。華融藍海洋觀海產(chǎn)品面積87-123平方米，帶3000元/平方米標準的精裝，價格未定。海信珠山小鎮(zhèn)屬于老盤加推，本輪推出洋房和小高層產(chǎn)品，包含建面約85平方米、95平方米、105平方米戶型，另有建面約140-190平方米山景大戶型。

城陽區(qū)成為了5月島城樓市的供應(yīng)主力，共有9個樓盤上市，占據(jù)超過1/3的市場份額。上市樓盤中，鑫江系占了4個席位，分別是新盤首開的鑫江華府，以及老盤加推的鑫江玫瑰園、鑫江桂花園、鑫江水青花都。據(jù)悉，鑫江華府預(yù)計5月初開盤，首開產(chǎn)品為6層電梯洋房，主要面向改善客群。此外，城陽上市的樓盤還有5個。金科陽光美鎮(zhèn)預(yù)計5月份加推洋房，面積為120平方米左右套三，6月份或加推高層；保利觀堂預(yù)計加推252套房源，包含建面約118平方米洋房，建面約107平方米、119平方米高層，均為精裝交付；中交陽光嶼岸即將加推8、9、10號樓，面積86-127平方米，預(yù)計5月底加推。華地仟佰墅5月將推疊拼，面積上疊131平方米，下疊136平方米；海爾國際廣場計劃5月中旬首次開盤，推loft公寓，產(chǎn)品面積為45平方米、63平方米、74平方米。

不限購區(qū)域項目增多

從5月的預(yù)計推盤情況來看，非限購區(qū)的即墨區(qū)和膠州市、平度市5月首開新盤數(shù)量比較多。即墨5月有3個樓盤入市。位于即墨創(chuàng)智新區(qū)的海爾地產(chǎn)中央花園將首推建面約130-170平方米的電梯洋房和瞰景小高層兩種產(chǎn)品。位于即墨溫泉鎮(zhèn)的恒大悅瓏臺預(yù)計加推洋房和疊拼，洋房面積136-228平方米，總價180萬元起，疊拼面積142平方米，總價220萬元/套起。位于青島藍谷的三盛國際海岸主推洋房，戶型建面約115-135平方米，一樓送南院和負一層，二樓送北院，三、四樓送陽臺，頂樓送閣樓，具體價格待定。

膠州有3個樓盤上市。首次開盤的項目有天泰時光印象，首開多層電梯洋房，戶型面積88-105平方米。此外，中洲半島城邦預(yù)計5月中下旬加推北區(qū)洋房。位于膠州新城區(qū)的鴻錦鳳凰新城預(yù)計推出11層小高層，均為建面115平方米左右套三。平度5月有一個樓盤上市，首開項目裕龍青島假日，預(yù)計5月推出36棟別墅，預(yù)計2018年毛坯交付。

從5月島城樓市推盤情況來看，購房者在主城區(qū)的挑選余地較小，主城區(qū)外的選擇余地相對更大一些。業(yè)內(nèi)人士分析認為，4·18青島樓市新政無疑影響到了5月市場的推盤節(jié)奏，有些開發(fā)商延遲了推盤節(jié)奏，有些開發(fā)商嚴陣以待，紛紛拿出更好的拳頭產(chǎn)品來應(yīng)對市場變化。（青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀）

[責任編輯：楊凡、徐紅梅]

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