魯網3月21日訊 王健林正加快萬達廣場在山東的布局。近日，濱州市濱城區(qū)招商引資項目集中簽約大會上，濱州東城萬達廣場項目正式簽約。這將是濱州的第二家萬達廣場。

萬達廣場在山東的版圖將進一步擴大。事實上，在2017年剝離文旅項目和酒店資產后，萬達廣場已成為萬達集團最為核心的資產。

經濟導報記者從萬達官網看到，目前在山東，濟南、青島、煙臺等10個地市已建成14家萬達廣場；而東營、菏澤、濰坊壽光的4個項目正在建設中。

針對未來的布局，萬達商業(yè)地產濟南城市公司的相關人士20日對經濟導報記者說，2017年，其新簽約聊城、滕州、淄博3個合作項目；2018年，將確保菏澤項目開業(yè)，力爭新開拓2個開發(fā)項目、新簽約2個合作項目。

輕資產是主要運營方向

萬達廣場在布局一、二線城市的同時，已經快速向三線、四線城市下沉。經濟導報記者注意到，在山東的不少萬達廣場都將以輕資產模式運營。“現在趨向于不建綜合體了，只建一個shopping mall，也就是商場。”上述濟南城市公司人士對經濟導報記者說。

日前，在濱州市濱城區(qū)舉行全面展開新舊動能轉換重大工程暨招商引資項目簽約儀式上，萬達集團與濱城區(qū)簽訂框架合作協議，濱州東城萬達廣場城市綜合體項目正式簽約。

濱州市濱城區(qū)招商局的人士20日告訴經濟導報記者，“萬達此前在我們這已經投資建了一家萬達廣場，我們協助他們辦理手續(xù)非常快，從確定項目到建成啟用，只用了15個月的時間，建成后效益也較好，所以他們又決定在東區(qū)投資第二家萬達廣場。”

不止在濱州，經濟導報記者注意到，在菏澤、東營等地都預計將有兩家萬達廣場在一座城市中集結。

值得一提的是，在2017年8月，萬達集團首批C類城市公司之一，萬達商業(yè)地產濟南城市公司正式成立。

濟南城市公司的相關人士告訴經濟導報記者，該公司共管理濟南、德州、泰安、聊城、菏澤、淄博、滕州、棗莊、濟寧、濱州10個城市的共計11個項目。2017年12月，公司正式升級為B類城市公司。

這家公司的成立顯然也是萬達廣場在山東發(fā)展新項目邁出的重要一步。

濱城區(qū)招商局人士對經濟導報記者說，濱州東城萬達廣場項目有關細節(jié)還未確定，計劃將采取重資產模式，不僅包括商業(yè)，還包括住宅等。

不過在萬達目前的業(yè)務中，除了重資產廣場項目以外，更多是以輕資產運營。

上述濟南城市公司的人士對經濟導報記者說，在山東，輕資產也是萬達廣場主要運營方向，“我們分兩種形式，一種是我們直接投資建；另一種是尋找合作方，他們來建設，我們來輸出品牌運營管理。”

委托管理模式

經濟導報記者注意到，這樣的思路在山東多家即將建設的萬達廣場身上清晰呈現出來。

在2018年淄博市主城區(qū)重大項目名單中，淄博萬達廣場項目位列其中。2017年9月，萬達商業(yè)地產拿下張店區(qū)地塊，總面積202畝，萬達廣場正式落地淄博，規(guī)劃建設住宅及商業(yè)部分，其中商業(yè)部分占地面積4.8萬平方米。

淄博萬達廣場置業(yè)有限公司隨之注冊成立，不過工商資料顯示，這家公司由廣東富力地產旗下的北京富力城房地產開發(fā)有限公司100%控股。由此可見，淄博萬達廣場是由萬達與富力地產合作，由富力地產投資建設。

早在2016年四季度，萬達商業(yè)曾與中信信托、民生信托、富力集團等簽約90個萬達廣場投資合同。計劃2017至2019年，每年開業(yè)交付30個萬達廣場給投資方，凈租金雙方分成。

這即是萬達廣場的輕資產模式。富力只是萬達實施輕資產戰(zhàn)略的合作者之一。在棗莊2018年市重點項目初選名單中顯示，滕州萬達廣場項目與保利牽手，項目名稱為保利萬達廣場，位于“保利·海德佳園”項目D區(qū)，如今項目方案已經公示。

經濟導報記者注意到，萬達廣場在山東計劃建設的多個項目均為輕資產合作項目。去年11月，聊城民安融富置業(yè)有限公司摘得兩宗地塊，為聊城萬達歡樂小鎮(zhèn)商業(yè)用地，涵蓋萬達廣場等。去年12月，萬達在北京召開了聊城萬達廣場啟動會，稱聊城萬達廣場將于2019年下半年開業(yè)。>>下轉A3版

在臨沂，去年9月，臨沂世紀信投置業(yè)與萬達集團舉行簽約儀式，萬達廣場落地臨沂中心項目，預計2019年下半年投入運營。

臨沂中心萬達廣場項目采取的合作開發(fā)運營模式，也是由合作方負責出地和基建開發(fā)建設投資，萬達負責項目的建筑規(guī)劃設計、建設咨詢管理、商業(yè)規(guī)劃及招商、運營，項目使用“萬達廣場”品牌等。

在日照，去年6月15日，日照興業(yè)房地產以2.48億競得日照新市區(qū)一地塊。去年12月，日照規(guī)劃局網站發(fā)布了《日照興業(yè)房地產開發(fā)有限公司——東港萬達廣場規(guī)劃設計方案公示》。可見，日照萬達廣場系萬達集團與日照興業(yè)集團合作開發(fā)。

建成后萬達分30%租金

在轉型路上的萬達正將輕資產策略不斷延續(xù)。

王健林在萬達集團2017年年會作年度工作總結時談到，萬達轉型關鍵是萬達商業(yè)轉型，萬達商業(yè)轉型關鍵是從單一重資產企業(yè)轉為輕資產為主、輕重并存發(fā)展的企業(yè)。“說萬達轉型就不再持有物業(yè)，這完全錯了，只是萬達不像以前百分之百自己持有。”

按照王健林的說法，萬達輕資產分為兩類，一種叫做投資類，一種叫做合作類。“投資類是別人出錢，萬達幫別人找地、設計、建設、招商，竣工運營后移交給別人，其中還有一個資本化程序。”

“合作類就是萬達既不出錢，也不出地，覺得項目合適，跟別人簽合同，幫別人建設，建成后租金三七分成，這是我們力推的模式。”王健林說。

在2016年年會，萬達商業(yè)正式提出萬達商業(yè)輕資產戰(zhàn)略。在這一戰(zhàn)略提出一年之內，輕資產萬達廣場開業(yè)24個，新發(fā)展輕資產萬達廣場47個，其中合作類輕資產萬達廣場簽約37個。

“這47個廣場，萬達不出一分錢，收益相當于投資持有16個廣場，16個廣場如果自己投資最少需要200億元。”王健林如是闡述自己的輕資產思路。

王健林強調，從2018年開始萬達將每年提高萬達廣場開業(yè)數量。萬達商管集團首席總裁助理兼招商中心總經理王銳表示，到2018年，預計將開業(yè)萬達廣場52座，一線城市3座，二線城市11座，三四線城市38座。由此看，三四線城市占比較重。

去年7月，萬達和融創(chuàng)、富力簽署了文旅項目、酒店資產轉讓協議。在此之后備受關注的一則新聞是，1月29日，騰訊控股作為主發(fā)起方，聯合蘇寧、京東、融創(chuàng)與萬達商業(yè)在北京簽訂戰(zhàn)略投資協議，計劃投資約340億元人民幣，收購萬達商業(yè)香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。

引入新戰(zhàn)略投資者后，萬達商業(yè)更名為萬達商管集團，1至2年內消化房地產業(yè)務，萬達商管今后不再進行房地產開發(fā)，成為純粹的商業(yè)管理運營企業(yè)。其計劃在2018年8月31日前完成上市。

除了商管集團，萬達還新成立地產集團，主要有兩項任務，一為消化商管集團的地產業(yè)務，利潤歸商管；二是負責開發(fā)萬達廣場重資產，也不排除純粹住宅開發(fā)。王健林說，“地產集團的主要任務就是建萬達廣場。”

目前，萬達廣場可謂萬達集團的核心資產。去年12月，王健林在出席蘇寧戰(zhàn)略發(fā)布會上表示，我們有個宏偉的計劃，明年開始，力爭10年內將萬達廣場發(fā)展到1000家左右，覆蓋中國90%以上城市。

根據萬達官網信息，目前已開業(yè)萬達廣場數量為238個，這是否意味著其未來幾年需要進行較大幅度的提速呢？（經濟導報記者 孫羅南 濟南報道）

[責任編輯：楊凡、于國奇]

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