眾所周知，區(qū)域、地段是影響房價的主要因素。青島樓市在相當長的一段時期內(nèi)，房價一直遵循著“主城沿海一線最貴、越往北（西）越便宜”的事實！

然而隨著青島樓市近年來的多元化發(fā)展，諸如李滄、西海岸等這些曾經(jīng)不被老青島人看好的區(qū)域發(fā)生了翻天覆地的變化。房價上漲，與主城旺角地帶的一些樓盤開始“平起平坐”！青島房價開始打破地域限制，島城市民印象中的居住區(qū)也在悄然發(fā)生著改變。

【市南區(qū)】五四廣場 VS 【李滄區(qū)】老滄口青島交通商務區(qū)

“紅瓦綠樹、碧海藍天”，短短八個字概括了青島這座城市的精髓，如今這已成為青島城市品牌的宣傳語。作為一座海濱城市，絕美的海景資源一直源源不斷地吸引著來自全國各地的游客，也吸引了一批房產(chǎn)投資者。然而記者在實際調(diào)查走訪中卻了解到，目前島城不少二手海景房的價格卻十分“接地氣”。

靠著五四廣場絕佳地腳的濱海花園，87㎡的套二居室僅165萬就可以買到，折合后單價僅為18900元/㎡。其周邊的金都花園、福泰廣場，二手房單價同樣在20000元/㎡以內(nèi)。要知道，曾經(jīng)被青島市民歷來稱之為主城區(qū)“房價洼地”的老滄口如今也已經(jīng)華麗變身。永平路、興國路周邊的二手房價格都已經(jīng)達到了18000元/㎡—21000元/㎡之間，與五四廣場周邊的幾個老小區(qū)價格相當。

據(jù)悉，作為青島率先享受到地鐵便利的區(qū)域之一，老滄口的交通環(huán)境正在發(fā)生著巨變。已經(jīng)通車的地鐵3號線，讓老滄口居民可以坐著地鐵直達五四廣場；在建的地鐵1號線將讓老滄口和黃島實現(xiàn)地鐵直達；而已于去年年中開工的地鐵8號線，又將串聯(lián)起起滄口、紅島和青島新機場。此外，青島北站將接入濟青高鐵等多條高鐵線路，老滄口將是名副其實的青島綜合交通樞紐所在地。

【市北區(qū)】鎮(zhèn)江路、宜興路 VS 【李滄區(qū)】李滄商圈

地鐵3號線開通后，不少市民體會到了地鐵的便利，也親身感受著地鐵站周邊房價的上漲。“地鐵房”也因此受到不少置業(yè)者的追捧。然而縱觀青島樓市，市內(nèi)四區(qū)地鐵站周邊的新房動輒三四萬的均價讓剛需驚呼“傷不起”！然而記者在調(diào)查中卻了解到，其實在市南區(qū)與市北區(qū)交界處的旺角地帶，二手地鐵房的價格目前卻仍處于“洼地”。

在山東路和寧夏路交叉口，地鐵8號線山東路南站正在如火如荼的建設當中。記者調(diào)查了解到，這個站點周邊的住宅價格目前并不像其他地鐵站點周邊的房價一樣讓人高不可攀，特別是鎮(zhèn)江路、宜興路周邊，單價25000元/㎡—30000元/㎡的房源仍然可以找到。而這個價格，與李滄商圈的中海國際社區(qū)、海爾鼎世華府等小區(qū)的二手房價格相當。甚至于低于李村商圈有些精裝修未住二手房，因為這里精品房源的價格已經(jīng)超過了30000元/㎡。就在幾年前，不少青島人還看不上李滄，覺得那是農(nóng)村地兒！沒想到幾年過去，曾經(jīng)的“農(nóng)村地兒”價格已經(jīng)跟“城里”房價持平了。

據(jù)悉，李滄商圈是李滄最繁華的片區(qū)，如今，這里正在全力加速發(fā)展，目標就是問鼎“青島第一商圈”。樂客城、和諧廣場、嶗山百貨、維客廣場、北方國貿(mào)等多個大型商業(yè)體云集。3號線的通車讓李滄商圈率先擁抱地鐵時代。便利的交通和繁華的商業(yè)，讓李滄商圈成為不少置業(yè)者的購房目的地。

【市北區(qū)】老臺東 VS 【西海岸】唐島灣

地鐵盤搶手的原因不言而喻，而疊加了商業(yè)的地鐵要素的居住小區(qū)則更是樓市的新寵兒。位于臺東商圈的臺東站周邊，就是這樣一個極具性價比的地方，而這里如今在售的二手房價格目前卻大多在2萬元上下。

記者調(diào)查了解到，目前這一片區(qū)內(nèi)房齡較大的二手房均價在25000元/㎡左右，比如緊鄰臺東站的榮華小區(qū)，在售二手房價格為23000元/㎡—27000元/㎡；周邊還有很多建筑年代較早的小區(qū)，二手房價格也不高。臺東一路，臺東三路，臺東五路，臺東六路上的老式住宅單價也都在22000元/㎡上下。以金色年華、凱景花園、盛世豪庭等為代表的次新房小區(qū)，二手房源掛牌價格較高，均價在25000元/㎡—30000元/㎡之間。這個價格，與西海岸唐島灣片區(qū)的二手房價格相當。位于濱海大道旁的康大風和日麗、海上嘉年華，二手房價格目前在25000元/㎡—30000元/㎡之間。業(yè)內(nèi)人士樂觀地預測，未來隨著唐島灣商圈的日益完善，人氣提升，這一片區(qū)房價隨之升值也將成為不爭的事實。

目前，唐島灣片區(qū)的新樓盤數(shù)量并不算太多，但作為西海岸目前發(fā)展最完善的新興區(qū)域，這一區(qū)域的項目最受本地置業(yè)者認可。商業(yè)交通等生活配套的日益完善讓這一區(qū)域的居住人氣日益火爆。業(yè)內(nèi)人士樂觀地預測，未來隨著唐島灣商圈的日益完善，人氣提升，這一片區(qū)房價還會繼續(xù)看漲。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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