國家統計局近日公布1月份房產數據，三線城市環比漲幅分別回落0.1和0.2個百分點。根據數據顯示，濟寧市商品住宅銷售價格為整體微幅上漲，其中，現房價格依然堅挺，期房價格分區域呈現了不同程度的上漲。專家分析，春節前后的返鄉置業、外來務工人員的首套房成為中小戶型銷量上漲、價格提升的原因之一。

現房成剛需族首選房源

“我參加工作5年了，跟女朋友也到了談婚論嫁的地步，于是買房就提上了日程，但是首付的錢不是很充足，還需要父母資助一部分，不過好在有公積金可以解決貸款的問題。”今年28歲的劉先生告訴記者，由于家境并不富裕，所以他只能買套80㎡左右的房子，著急用于結婚，所以只能是現房，等以后各方面都穩定的情況下再換大一些的房子。

“對于適婚族來說，買房的目標便是現房。期房的上房周期太長，用來結婚并不合適。”某置業顧問說，例如90后的適婚族今年已經28歲，如果是期房還需要再等3年左右，裝修、家具、家電全部齊全則還需要半年時間，那時已經30多歲了。因此，購買現房成為他們的主要目標。

房子性價比更被重視

記者在采訪時了解到，在眾多的購房者中，關注度最多的是性價比，一套房子買得值不值，關鍵就看性價比高不高。“我選房子，主要還是考慮性價比。比如樓盤所處的位置、地段，小區環境、周邊配套，樓盤本身的品質等各個方面的因素都需要認真考慮。”市民劉先生說。

記者梳理樓盤時發現，有的樓盤將配套設施做到極致，極富心思的教育、交通和生活服務設施，讓業主盡享便利生活。“教育、養老資源一直是房地產市場的熱點，不少開發商看到消費者的需求，也在教育、養老配套上下了不少工夫。除此之外，商業和生活配套也是樓盤價值的砝碼。‘一站式’的購物享受、齊全的健身場所和社區醫院等可以改變生活，給業主帶來便利。”某樓盤負責人說，從今年的銷售數據來看，90平方米以下的房子賣得最好，其次是90至144平方米的小三居戶型。高性價比房源首付相對較低，符合剛需一族的消費能力。

以售賣現房為噱頭，先賣批量期房再賣少量現房

“春節前，看房量比之前增加了不少，尤其是春節前，成交量明顯有所增加。”城區某房產置業顧問告訴記者，在剛需入市的帶動下，他們的樓盤進入1月份以后，成交量明顯上升。上個月濟寧樓市人氣逐漸回暖，市民看房買房的積極性較高。從1月份的成交來看，新建商品房住宅成交較多，同比環比均明顯增加，創近幾年同期新高。

“今年的回暖比想象中來得更早一些，剛需依然是主要購房因素，因此我們改變了銷售策略，先把現房貼出來賣，吸引購房者，然后提高現房價格，隨之主力推薦期房，成交量逐漸上漲。”某項目負責人告訴記者，為給孩子最好的成長環境，在好學校周邊的樓盤成為家長的優先選擇。而配套成熟的新區樓盤也比較受年輕置業者的歡迎。

業內人士說,上個月雖然推新上市項目不多,但各大樓盤的營銷活動依舊火熱。每逢周末或節假日，各種活動扎堆舉行，開發商更是借力各種節日推出各種優惠促銷，讓1月份的濟寧樓市顯得尤為熱鬧，在一定程度上也促進了成交。

建議

量力而行，減少風險

如今，年輕人在面臨社會壓力大、經濟能力不足的情況下，想要買套自己的房子壓力確實不小，因此在買房之前大多數剛需購房者都會清算一下現有的“現金流”，包括存款、現金、可以套現的股票等。根據“現金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買房子的總價。緊接著，還需要支付房屋設計、裝修等費用以及還貸情況下的日常生活支出等。

“買房是件大事，但是在買房過程中卻存在很多隱蔽風險，一些首次買房的人往往就上了當。等拿到房子后后悔都來不及了，因此很有必要綜合考慮，避免風險。”業內人士說，買房子是個技術活，對很多首次置業者來講都是一個痛苦又糾結的過程。從另一個角度來說，買房也是一次置業投資，如果選擇在黃金地段買房，房子至少不會貶值，考慮買小面積房也容易出租;上學就業已經成為當下一個難題，所以購房要考慮周邊學校師資配套;買房就是養老居家，周邊的自然環境和生活設施是居住環境的首要考慮。

“此外，合理使用手中的錢，并長線考慮月供占收入比例是購房者特別需要注意的問題。”某銀行理財師說，收入的30%至40%用于生活支出、10%可用于投資或保險、30%用于月供、20%用于儲蓄。

關于申請什么樣的房貸，專家建議，公積金貸款是首選，利率低，對于剛需群體來說月供負擔小一些。其次，可以選擇商業貸款，還款方式有等額本息和等額本金兩種，對于大部分首次買房的年輕人來說，剛參加工作不久，選擇等額本息的還款方式比較合適。

[責任編輯：楊凡、于國奇]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。