繼孫村片區(qū)推出濟(jì)南首宗“只租不售”地塊5年內(nèi)住宅不能漲價地塊后，17日高新區(qū)再放大招。

大學(xué)科技園出讓的一宗居住用地商品房銷售價格不高于11000元/平方米，這是去年山東出臺樓市調(diào)控14條意見后，濟(jì)南首次實施“限房價競地價”土地出讓模式。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，土拍限價房最大的沖擊是消除房價非理性看漲的預(yù)期。

政策解讀

建成后最高1.1萬/㎡，房價有了“天花板”

位于齊魯大學(xué)科技園創(chuàng)新谷加速器北側(cè)推出一宗土地面積62852平方米的居住地塊，約94畝。該地塊地上容積率最大為1.6，適合開發(fā)多層或小高層的低密度產(chǎn)品。在最新公布的掛牌文件中，該地塊最大的亮點是為引進(jìn)專家和高端人才，控制片區(qū)房價，商品房源銷售價格不高于11000元/平方米;宗地內(nèi)設(shè)置垃圾集中回收系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)入戶。據(jù)高新區(qū)國土規(guī)劃建設(shè)局工作人員說，該宗地是“限房價競地價”模式在濟(jì)南首次落地，宗地內(nèi)商品房源面向社會銷售，限定價格后就不允許開發(fā)企業(yè)再漲價。

單價不高于11000元的商品住宅意味著什么?先看看長清區(qū)樓市，有現(xiàn)貨的樓盤寥寥無幾，在售樓盤房價在9000元至1萬元水平，大學(xué)園附近的中建長清湖二手房掛牌價已超過1萬元，甚至達(dá)到1.1萬元。也就是說，1.1萬元將是一個“天花板”價格。

返回頭再看大學(xué)園地塊，起始樓面價不到4000元，又有濟(jì)南首條軌交R1線和園博園潛在利好，最大1.6的容積率，適宜開發(fā)小高層、搭配洋房產(chǎn)品，如果不限價的話，將來上市后會輕松突破1.1萬元。“雖然這個價格在長清來看也不算低，但對去年拿地企業(yè)來說，相當(dāng)于天花板價格。”山東合富輝煌副總許傳明認(rèn)為。

有何作用

從源頭上防止高價地推高房價

東部出讓地塊“只租不售”、限漲價，西部出讓地塊限房價……2018年伊始，由高新區(qū)土地出讓刮起的新風(fēng)會影響濟(jì)南房地產(chǎn)市場嗎?

傳統(tǒng)土地招拍掛采取出價高者得地的模式，往往高地價會傳導(dǎo)到銷售端，帶來高房價，這在2016年下半年東部區(qū)域土拍中有明顯體現(xiàn)。去年山東出臺樓市調(diào)控14條意見，提出改進(jìn)住宅用地出讓方式，探索采取“限房價競地價”等方式，嚴(yán)防高價地擾亂市場預(yù)期。在今年全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會上，對于樓市調(diào)控則進(jìn)一步提出“防止高價地推漲房價”。語句變化傳遞的信息，就是在土地出讓環(huán)節(jié)給市場降溫。

新的土地出讓模式是否會在全市范圍推開?市國土部門有關(guān)人士認(rèn)為，會關(guān)注高新區(qū)先行先試取得的有益經(jīng)驗，新的出讓模式從長期來看有利于遏制樓市投資現(xiàn)象、培育租賃住宅市場，短期內(nèi)開發(fā)企業(yè)會認(rèn)真研判市場政策和目標(biāo)客戶群體，從而核算拿地成本，更加理性拿地，“實際上從去年年底以來，濟(jì)南土地市場已開始降溫。”

山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗認(rèn)為，限價房的出現(xiàn)消除了對房價非理性預(yù)期，這種精準(zhǔn)的限制措施有助于市場供給鏈朝良性循環(huán)方向發(fā)展，“當(dāng)然要起到多大的作用，還要看操作環(huán)節(jié)。”

還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高新區(qū)通過土地出讓方式扶持產(chǎn)業(yè)發(fā)展有其特定性，其他區(qū)域尚難以復(fù)制，對上述“只租不售”、限漲價、限房價地塊，從盈虧平衡、資金回籠等角度民營企業(yè)就很難涉足，因此具有國企背景的平臺或國企帶頭來做的可能性更大。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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