1月3日，濟南國土局掛牌出讓孫村片區4宗居住用地，共計323畝，這是2018年首次供地，4宗土地捆綁出讓。

四個地塊都位于孫村片區中煙南側，科創路以南、科新路以北、春暄路以東，從土地位置上看，依山傍水，是孫村片區最好的位置。地塊往西大約1公里就是彩虹湖，遠離工業區，處于孫村工業園區的周邊，距離濟南最大的奧特萊斯，僅相隔1宗居住地塊。

從容積率上看，此次出讓的地塊均為低密度住宅用地，其中A1、A2地塊容積率1.6≤地上≤2.0；A-3、A-4地塊的容積率僅為1.0≤地上≤1.4，未來這里很有可能以別墅、洋房、多層等低密度產品為主。

根據規劃要求，這四個地塊應統籌設計，其中地塊 A-1 需在東南部配建一處與周邊地塊共用的公共活動中心（含面積不少于 7000 平方米的社區綜合服務設施，包括文化活動用房、社區辦公和服務用房、社區養老服務用房、面積不小于 1200平米的社區衛生服務中心、面積不小于 1200 平米的室內副食品市場等）及配建公共停車場（庫）等，其中配建公共停車機動車停車率每百平米建筑面積不少于 1.0 個。

規劃設計應滿足《濟南市中心城山體周邊建設控制規劃》初步成果要求，保證沿春暄路、春意路觀山視廊的通透性及視廊兩側界面延續性，處理好人行及車行視角等與南側山體的空間景觀關系；住宅底層及主次干道兩側不應設置沿街商業；公共建筑退讓規劃道路紅線不宜小于 20 米，并應設置相應公共停車位。居住地塊建筑形態根據各地塊高度控制應為多層、高層，且單地塊內住宅層數差不宜過大，并注重與山體天際線輪廓相呼應，形成層次分明的空間景觀及良好的天際線效果。

其中：地塊 A-1：地塊沿春暄路應控制在24 米以下，其他部分由南向北、由西向東部控制在 30-50 米左右；地塊 A-2：地塊規劃住宅建筑高度由南向北控制在 30-50 米左右；地塊 A-3：沿春暄路及靠近山體規劃住宅為 24 米以下，其他區域建筑高度控制 36 米左右；地塊 A-4：沿春暄路及靠近山體規劃住宅為 24米以下，其他區域建筑高度控制 36 米左右。應注重對建筑頂部處理，屋面宜采用坡屋面形式，形成良好的周邊山頂鳥瞰效果。

這個片區宜采用港灣式垃圾桶布置方式，結合小區綠化及建筑布局合理設置；牌匾標識等應滿足《濟南市戶外廣告和牌匾標識專項規劃要求》；建筑色彩宜以中高明度、中低彩度的色彩為主。

（齊魯晚報•齊魯壹點 記者 魏新麗）

[責任編輯：楊凡、于國奇]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。