21日，房產(chǎn)中介在油牌趙莊村中擺攤設(shè)點(diǎn)銷售二手房。首席記者王鋒 攝

“建設(shè)國際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心是百年機(jī)遇，對村民們來說又何嘗不是百年一遇呢?”指著不遠(yuǎn)處的橫幅，龍湖地產(chǎn)一名銷售人員說。就在他的背后，槐蔭區(qū)油牌趙莊村一群因?yàn)椴疬w即將搬離的村民正圍在多家房產(chǎn)中介攤位前詢問房源。目前，已有部分持幣購房群體在西客站多個(gè)樓盤求購，濟(jì)南西城的多家房產(chǎn)連鎖中介紛紛聞風(fēng)而動(dòng)，涌入村里。

中介聞風(fēng)而來一天涌入7家，街上房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人比村民多

近日，根據(jù)槐蔭區(qū)城市更新局發(fā)布的征收凍結(jié)通告，濟(jì)南國際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心項(xiàng)目一期建設(shè)項(xiàng)目房屋征收范圍四至為：東至京臺高速、西至濟(jì)西編組站、南至經(jīng)十路、北至小清河，興福街道的油牌趙莊村也在征收范圍。

這幾天，賣房的、理財(cái)?shù)摹①u車的、拉存款的、廢品收購的、搬家公司的，甚至是空調(diào)移機(jī)的都扎堆涌入油牌趙莊村，場面比過年還熱鬧。12月21日下午1點(diǎn)，記者來到油牌趙莊村，剛停下車就有鏈家的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)上前遞名片，一聽不是買房的，對方并沒有放棄，轉(zhuǎn)而和記者聊起天來。“剛過來一兩天，現(xiàn)在還沒有做成一單，不過我們同事做了好幾單。”該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說，村民們達(dá)成拆遷協(xié)議后半個(gè)月就要搬離村子，對現(xiàn)房需求很迫切。

走在油牌趙莊村里，墻上、地上隨處可見賣房廣告和宣傳彩頁，忙于拆遷的村民已很少在街頭露面，反倒是一撥撥房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不停地見人就發(fā)放名片、介紹房源，十來分鐘記者就收到四五張名片。街頭一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說，今天來的還不算多的，昨天至少有齊魯樓市、鏈家、21世紀(jì)、瑪雅、匯豐、利澤等7家房產(chǎn)中介聞風(fēng)而來，“街頭除了收廢品的，就數(shù)我們房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)多。”從記者走訪來看，濟(jì)南西半城像陽光100小區(qū)、市立五院、緯十二路、德裕家園等區(qū)域的房產(chǎn)連鎖中介都涌入村里。

據(jù)了解，醫(yī)學(xué)科學(xué)中心項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)涉及44個(gè)村和1個(gè)社區(qū)，需要整體搬遷改造的有23個(gè)村居、1個(gè)社區(qū)，安置戶數(shù)約10000戶，安置人口約38000人。油牌趙莊村北邊的吳家堡街道已有部分持幣購房群體在西客站多個(gè)樓盤求購，釋放了巨大的購買需求。

村民就近看房不愿離鄉(xiāng)太遠(yuǎn)，多在西客站片區(qū)購房

在街頭，記者隨機(jī)與幾位村民攀談，一位經(jīng)營熟食店的村民稱其沒有要安置房，前不久已在濟(jì)水上苑看了一套二手房，“不貸款，等補(bǔ)償款下來就一次付清。”他說，在這里住得久了，不想搬遠(yuǎn)了，在西客站附近置業(yè)，以后有機(jī)會(huì)回來看看故土。

“補(bǔ)償款一下來就能交上，但不確定要多久。”在村兩委門口，幾個(gè)村民正咨詢房產(chǎn)中介，因?yàn)檠a(bǔ)償款還沒有下來，他們只能先問問情況。為了促成業(yè)務(wù)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)極力建議他們先看房、交部分定金，把房源鎖住。

從目前西客站片區(qū)市場情況來看，樓盤存貨普遍不多，只有個(gè)別項(xiàng)目目前有住宅銷售，像恒大御峰、大堯風(fēng)華盛景和三慶榮寶御園有少量現(xiàn)房，二手房成為進(jìn)城新市民青睞的對象。基于此，很多進(jìn)入油牌趙莊村的房產(chǎn)中介推薦現(xiàn)房房源有新里城、融匯城、陽光一百小區(qū)等樓盤。

“我一朋友替人問房源，對方是油牌趙莊村北邊一個(gè)村的，說是要6套，而且要求是100平方米以上的戶型。”上述龍湖地產(chǎn)的銷售人員說，這不像是一戶要買房，可能是一個(gè)家族想住得近一些。由于進(jìn)城新市民群體有濃厚的鄉(xiāng)土情結(jié)，他們普遍愿意在西客站片區(qū)購房，補(bǔ)償款到位后大都一次性付款。

火起來的生意白天駐村拉客戶，三四天成交六七單

“這幾天我們店里天天有人駐村拉業(yè)務(wù)，三四天工夫就成交了六七單。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)小范(化姓)供職的門店在緯十二路，11月進(jìn)入淡季后店里才成交3單，看到醫(yī)學(xué)科學(xué)中心項(xiàng)目拆遷后巨大的購房需求，店里開始派人駐村拉業(yè)務(wù)。“成交一單店里能收2萬元左右，多的能收3萬多元，我能好好掙一筆過年了。”小范盤算著。

“姐，別的中介聯(lián)系你，先別賣，我們給你聯(lián)系好了客戶。”“海亮藝術(shù)華府，100平，148萬，首付100萬，快登上。”21日21點(diǎn)多，在德州路瑪雅房屋濟(jì)水上苑店里，六七個(gè)工作人員仍在打著電話、在電腦上查找房源……他們白天駐村拉客戶，晚上帶客戶在附近樓盤看房，當(dāng)晚已有一個(gè)客戶看完房，還有一個(gè)客戶預(yù)約22點(diǎn)過來。“這個(gè)點(diǎn)看房真不晚，我們最近都是夜里十一二點(diǎn)下班。”該門店店長說，在他看來，這波行情持續(xù)到農(nóng)歷臘月前，進(jìn)入臘月后春節(jié)前會(huì)停一停，春節(jié)后再忙起來。

說話間，剛看完房的客戶又折回來了。“打個(gè)電話房主漲了10萬，這電話還不如不打呢!”住在附近村里的曉東(化名)說，其岳父是吳家堡的拆遷戶，這是替岳父來看房。剛才中介人員帶他在鑫苑世家公館看了一套房，原來報(bào)價(jià)200萬元，誰知?jiǎng)偛糯蛄藗€(gè)電話房主漲了10萬元。

●業(yè)內(nèi)觀察

西城樓市重新“校準(zhǔn)”

近兩周來，西客站片區(qū)新房、二手房房價(jià)已出現(xiàn)不同程度的漲幅，二手房單價(jià)在1.5萬元左右，而新房因?yàn)橛邢迌r(jià)政策，像香榭麗公館上周開盤現(xiàn)房單價(jià)才1.3萬元，形成價(jià)格倒掛。

近期，西客站片區(qū)的一些商業(yè)配套開始建設(shè)或即將啟動(dòng)。如在濟(jì)南西站以西的齊魯之門項(xiàng)目，目前已動(dòng)工建設(shè)。另外，濟(jì)南西客站片區(qū)在11月底有12個(gè)大型項(xiàng)目簽約，包括多個(gè)商業(yè)、酒店等配套項(xiàng)目，建成后將給片區(qū)帶來“聚變”。

合富輝煌山東公司副總經(jīng)理許傳明分析說，西客站片區(qū)大部分新樓盤的價(jià)格低于文莊片區(qū)，在基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施經(jīng)過提升后，成為“價(jià)值洼地”，“近期西客站片區(qū)房價(jià)抬升從某種意義上說算是對該片區(qū)的重新校準(zhǔn)。”

●相關(guān)新聞

拆遷過渡安置費(fèi)要漲啦

濟(jì)南中心城區(qū)范圍內(nèi)集體土地上拆遷戶過渡安置費(fèi)和搬家費(fèi)將較大幅度提高!12月23日，記者從市國土部門了解到，山東省國土資源廳已批復(fù)《濟(jì)南市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，其中，中心城區(qū)征地拆遷戶過渡安置費(fèi)和搬家費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照國有土地上房屋征收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，以人口為補(bǔ)償依據(jù)的，按40平方米/人計(jì)算補(bǔ)償面積，實(shí)現(xiàn)了“城鄉(xiāng)同權(quán)”。

根據(jù)調(diào)整方案，濟(jì)南分區(qū)域制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，中心城區(qū)適用范圍為歷下、市中、天橋、槐蔭、歷城、長清和高新區(qū)及南部山區(qū)管委會(huì)，現(xiàn)行房屋類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基本不變，僅提高了遷墳補(bǔ)償費(fèi)、過渡安置費(fèi)和搬家費(fèi)。遷墳補(bǔ)償費(fèi)從1200元/座調(diào)整為1800元/座，過渡安置費(fèi)和搬家費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照國有土地上房屋征收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

原標(biāo)題：濟(jì)南西城部分村莊土地征收 房產(chǎn)中介等嗅到商機(jī)涌入

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

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