CBD的景觀方案、“五指山”設(shè)計(jì)方案等重磅消息的出爐，讓濟(jì)南CBD得到了越來越多的關(guān)注，“身價(jià)”也在不斷上漲。

目前，CBD已經(jīng)吸引中石油、中煙集團(tuán)等眾多實(shí)力企業(yè)入駐，企業(yè)總部中心已具規(guī)模。小編探訪了中潤世紀(jì)廣場(chǎng)、魯商國奧城、黃金時(shí)代廣場(chǎng)、銀豐財(cái)富廣場(chǎng)等寫字樓的銷售和租賃情況，目前大部分已建成寫字樓銷售殆盡，亟需CBD高端寫字樓入市增加供應(yīng)量。

多為整層或者整棟銷售高端寫字樓實(shí)現(xiàn)“個(gè)性定制”

隨著濟(jì)南東部新中心的發(fā)展以及金融圈的打造，CBD的商務(wù)氛圍日漸濃厚。很多東部的寫字樓都在爭(zhēng)搶CBD概念，但是否能夠從眾多的寫字樓中脫穎而出，還需要依靠特色。不少寫字樓都采用“定制”模式，有的寫字樓利用文化和互聯(lián)網(wǎng)概念，有的寫字樓打造金融中心和創(chuàng)業(yè)孵化器等。

小編調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分甲級(jí)寫字樓，“整層或者整棟銷售”已經(jīng)成為一條定律，針對(duì)大客戶的定向開發(fā)是普遍現(xiàn)象，某些高端寫字樓群成為世界500強(qiáng)企業(yè)的“俱樂部”，而散戶的購買大多起“填空”的作用。相關(guān)專家透露，有資金實(shí)力的大企業(yè)考慮將資金變成資產(chǎn)，購買寫字樓是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值的重要途徑，位置絕佳、配置較高的寫字樓更受青睞，因此東部許多寫字樓出現(xiàn)大單頻繁上演的“神話”。

小編走訪的寫字樓中，目前在售的有中潤世紀(jì)財(cái)富中心、黃金時(shí)代廣場(chǎng)、魯商國奧城和銀豐財(cái)富廣場(chǎng)，雖然它們對(duì)外銷售的時(shí)間不同，但所剩房源均寥寥無幾。

目前，黃金時(shí)代廣場(chǎng)E座寫字樓在售，僅余22層和23層，每層面積1200㎡，價(jià)格16800元/㎡，項(xiàng)目已有中石油、中海油、農(nóng)業(yè)銀行、新華保險(xiǎn)等500強(qiáng)企業(yè)，以及山東大型國有公司等進(jìn)駐。正在建設(shè)的A座，計(jì)劃在2018年面世，高度218米，將集甲級(jí)寫字樓和精品酒店于一體，屆時(shí)CBD又多了一座超甲級(jí)寫字樓。

位于黃金時(shí)代廣場(chǎng)東側(cè)的魯商國奧城，目前4號(hào)和5號(hào)樓有現(xiàn)房，共剩余20多層。5號(hào)樓為魯商集團(tuán)總部所在，在售的樓層為20樓以上。一整層1500㎡，按半層或整層出售，均價(jià)約16000-17000元/㎡。入駐企業(yè)以萬達(dá)、萬科等房企，以及渤海銀行等金融類企業(yè)為主。

位于燕山立交的中潤四期——中潤世紀(jì)財(cái)富廣場(chǎng)，兩棟寫字樓也幾乎售完，僅余兩個(gè)高層，其一整層面積為1300㎡，價(jià)格18000-20000元/㎡。而距離龍奧大廈最近的銀豐財(cái)富廣場(chǎng)，更是早早地銷售一空，目前僅剩的兩層已經(jīng)被預(yù)定，其整層面積約1800㎡，銷售均價(jià)在20000元/㎡。

CBD寫字樓入駐率超70% 最高租金接近每天4元/㎡

租金水平能在一定程度上反映出區(qū)域位置的價(jià)值。在東部寫字樓發(fā)展進(jìn)入快速通道的當(dāng)下，已經(jīng)銷售完畢進(jìn)入租賃市場(chǎng)的諸多寫字樓租金如何?12月初，小編進(jìn)行多地走訪。

位于經(jīng)十東路與二環(huán)東路交叉口的中潤世紀(jì)廣場(chǎng)是很多企業(yè)在東部夢(mèng)想起步的地方，也是早期CBD周邊稀有的純正寫字樓。從2009年開盤至今歷經(jīng)8年的發(fā)展，中潤世紀(jì)廣場(chǎng)逐漸成為主城區(qū)通往CBD新城區(qū)的地標(biāo)建筑，它集結(jié)太平洋保險(xiǎn)、中石化、中石油、平安銀行等世界500強(qiáng)企業(yè)以及保監(jiān)局、海爾、銀座、新之航等知名企業(yè)。

小編通過房產(chǎn)中介聯(lián)系上一位房東陳先生，他擁有的一套1100㎡的大房子是這棟寫字樓為數(shù)不多的空余房源，陳先生出價(jià)每天3元/㎡，因上家公司剛剛搬離不久，房子面積太大，一些中小公司租不起。最后，在中介的撮合下，陳先生以每天2.5元/㎡的價(jià)格出租。中介告訴小編，這個(gè)價(jià)格處于東部寫字樓平均水平，如果不是面積過大，能租到每天2.8元/平方米/天㎡。

再往東到了奧體周邊，位于龍奧大廈和轉(zhuǎn)山之間的銀豐財(cái)富廣場(chǎng)，租金陡然升到每天3元-4元/㎡。由于是近幾年新建的寫字樓，因此里面有更多的“現(xiàn)代元素”，選層智能電梯、超高挑空大堂、三層中空LOW-E玻璃為寫字樓加分不少，再加上政治和交通優(yōu)勢(shì)，以及背靠轉(zhuǎn)山的生態(tài)辦公環(huán)境，銀豐財(cái)富廣場(chǎng)人氣很旺。在屈指可數(shù)的剩余房源中，雖然有議價(jià)空間，但這個(gè)租金水平已經(jīng)“物有所值”。

和銀豐財(cái)富廣場(chǎng)相比，奧體中心北側(cè)的魯商國奧城和黃金時(shí)代廣場(chǎng)同樣擁有不錯(cuò)的政治和交通優(yōu)勢(shì)，但是租金相對(duì)較低。記者走訪得知，這里的租金也已達(dá)到了每天1.5元-3元/㎡。據(jù)姚家街道和龍洞街道相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)十東路沿線寫字樓租金水平大概是每天1.5元-4元/㎡，多數(shù)寫字樓企業(yè)入駐率都超過了70%。

需求結(jié)構(gòu)多元化甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)將“發(fā)力”

今年11月，第二屆濟(jì)南CBD高峰論壇舉行，仲量聯(lián)行山東區(qū)域公司總經(jīng)理白路發(fā)布的《濟(jì)南CBD樓宇經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展》中指出，濟(jì)南辦公樓市場(chǎng)規(guī)模發(fā)展迅速，從2007年的40萬㎡到2017年400萬㎡，10年間迅速增長了10倍的供應(yīng)量。其中，甲級(jí)寫字樓存量16.9萬㎡，租金每月118元/㎡。乙級(jí)寫字樓存量439.2㎡，租金每月65元/㎡。甲級(jí)辦公樓租戶多為金融服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)、建筑業(yè)、健康醫(yī)療以及高科技產(chǎn)業(yè)，空置率相比乙級(jí)寫字樓較低。

近幾年，濟(jì)南正從“生產(chǎn)型”向“服務(wù)型”城市轉(zhuǎn)變，CBD將承載重要商務(wù)功能。小編調(diào)查發(fā)現(xiàn)，金融、服務(wù)、科技新媒體對(duì)于甲級(jí)寫字樓需求較大，CBD周邊寫字樓已初步實(shí)現(xiàn)了專業(yè)集聚、投資集聚、資源集聚，日漸成為高端服務(wù)業(yè)的“高地”。白路表示，濟(jì)南是中國北部沿海經(jīng)濟(jì)大省的中心城市，濟(jì)南CBD產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以“優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，新興產(chǎn)業(yè)興起”為導(dǎo)向，即“6+4”產(chǎn)業(yè)模式，優(yōu)勢(shì)金融、商務(wù)服務(wù)、商貿(mào)服務(wù)、文化、旅游、科技信息服務(wù)業(yè)這6類產(chǎn)業(yè)升級(jí)，助力總部經(jīng)濟(jì)、互聯(lián)網(wǎng)、平臺(tái)經(jīng)濟(jì)、生活性服務(wù)這4類新興服務(wù)業(yè)的興起，在未來將“推動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新融合，向樓宇經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市邁進(jìn)”。

原標(biāo)題：濟(jì)南CBD寫字樓調(diào)查：多數(shù)樓宇銷售殆盡 入駐率超7成

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

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