青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)12月1日訊（記者 王國平）11月二手房成交迎來淡季逆勢上漲，漲幅達到半年內(nèi)最高值。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，11月青島二手房成交5757套，比10月份的交易量多了整整1000套，環(huán)比大漲21%，成交總面積530471.23㎡，環(huán)比10月上漲26%。但即使如此，與去年同期相比還是有差距的，同比去年11月降幅達18.6%。

從11月每日二手房成交行情來看，各周成交量分布比較均勻，成交曲線呈規(guī)律的波浪型，其中單日成交峰值出現(xiàn)在11月14日，當日成交二手房297套；成交面積的峰值則出現(xiàn)在11月24日，當日二手房簽約面積46608.13㎡，平均每套簽約面積達到驚人的195㎡。

11月青島二手房熱點關(guān)注區(qū)域

11月青島二手房買賣熱點關(guān)注樓盤

11月青島二手房熱點關(guān)注區(qū)域前三名為浮山后、湛山片區(qū)和大學路片區(qū)。老牌熱區(qū)浮山后和大學路11月掛牌均價分別為29318元/㎡和47038元/㎡，皆有不同程度上漲。市南湛山片區(qū)二手房11月掛牌均價為41031元/㎡。

11月青島二手房市場熱點關(guān)注小區(qū)依然主要集中在主城區(qū)。其中，市北區(qū)曉港名城以24787元/㎡的掛牌均價，成為熱搜二手房小區(qū)中的榜首。除了市南、市北、嶗山、李滄的熱點小區(qū)小區(qū)外，11月城陽區(qū)的卓越蔚藍群島小區(qū)，以掛牌均價11719元/㎡登榜，可見近郊二手房開始以較高的性價比，吸引了人們的關(guān)注。

從11月租房熱點榜單來看，嶗山金嶺世家名列榜首，掛牌租價40元/㎡/月。市南區(qū)的華潤中心悅府憑借80元/㎡/月的均價，成為今冬身價最高的熱租小區(qū)。價格優(yōu)勢顯著的則是市北區(qū)長沙路小區(qū)，11月掛牌租價27元/㎡/月。

11月青島二手房租賃熱點關(guān)注樓盤

業(yè)內(nèi)人士分析稱，11月青島二手房市場行情受政策影響，投資需求在市場的占比較低，買家大都以自住為主，這其中包含了剛需自住和改善型需求自住。價格方面，房東方面報價無明顯變化，購房人群正在尋找新的性價比更高的熱點區(qū)域。

另業(yè)內(nèi)人士也表示，臨近歲末青島二手房市場重新走出了上揚的曲線，甚至達到半年內(nèi)的最高值，這傳遞出二手房市場的積極信號。此前，就曾有二手房中介直言，自六一之后，市場行情普遍不好，中介離職現(xiàn)象嚴重。房價連續(xù)數(shù)月，雖然也有起伏但愈加趨穩(wěn)，沉寂一段時間的購房者開始重新入市，助推了成交量的觸底反彈，只是限購以及信貸政策的持續(xù)收緊，為樓市留出了更多的議價空間。

[責任編輯：楊凡、劉巖]

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