原標(biāo)題：互聯(lián)網(wǎng)+讓本土房產(chǎn)中介市場(chǎng)更透明 市場(chǎng)份額7年被擠壓了三成

東方圣城網(wǎng)訊 近日,記者采訪二手中介房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)的生意較為慘淡。通過采訪不難發(fā)現(xiàn),目前,除了有外來(lái)的連鎖中介不斷進(jìn)入城區(qū)外,58同城、趕集網(wǎng)、安居客等互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)也開始陸續(xù)以互聯(lián)網(wǎng)+實(shí)體店、加盟等多種方式經(jīng)營(yíng),市場(chǎng)、政策、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)等多方面因素正集中“攪動(dòng)”著本土房產(chǎn)中介行業(yè)的既有生態(tài)。

房東和租客繞開中介,通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)對(duì)接

“以前找房子,絕大多數(shù)是通過中介,但是現(xiàn)在不同了。”在鐵塔寺小區(qū)開了十多年房產(chǎn)中介的李老板告訴記者,這一兩年來(lái),租房市場(chǎng)被網(wǎng)絡(luò)攪了一次又一次局。

以房屋中介收取傭金為例,向房東或租客收取一定的中介費(fèi)作為傭金已是租房行業(yè)幾十年來(lái)的老規(guī)矩。據(jù)悉,目前城區(qū)的房屋中介費(fèi)通常采取三種方式收取,第一種是向租客收取一個(gè)月的房租,第二種向租客和房東各收取月租金的10%至20%,第三種是向租客收取半月房租,其他的也有商議好價(jià)格200至1000元不等。“目前,城區(qū)不少中介都喜歡第二種方式。”李老板說(shuō),只要通過中介租房,誰(shuí)都難逃“中介費(fèi)之劫”。而如今,這個(gè)延續(xù)多年的行業(yè)規(guī)則正在被打破。

“繞過中介,和房東直接溝通或者直接聯(lián)系物業(yè)省了不少錢。”今年剛畢業(yè)的小林說(shuō),周圍很多朋友都開始脫離中介,自己在網(wǎng)上找房源,或者注冊(cè)會(huì)員,每天還會(huì)有推送,而且房源質(zhì)量高、價(jià)格低。即使繳納中介費(fèi),也比中介機(jī)構(gòu)低很多。

“現(xiàn)在提供房屋租賃信息的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)不在少數(shù),有58同城、趕集網(wǎng)等綜合類生活信息發(fā)布平臺(tái),有搜房網(wǎng)、安居客等專門的房產(chǎn)信息發(fā)布平臺(tái),還有一些兼具信息發(fā)布功能的討論小組和論壇等。”李老板說(shuō),目前的房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)讓互聯(lián)網(wǎng)開放共享的精神逐漸“滲透”,在人人都可以獲取信息的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代,房東和租客完全可以繞開中介,通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)供求信息的對(duì)接。

短租市場(chǎng)、二手毛坯房業(yè)務(wù)成新突破點(diǎn)

“除了互聯(lián)網(wǎng)外,這兩年來(lái),一些品牌連鎖房產(chǎn)機(jī)構(gòu)強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐城區(qū)或采取加盟的方式進(jìn)行入駐,對(duì)我們本土房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō),被擠壓了不少空間。”南池附近房產(chǎn)中介張女士告訴記者,在2010年前,整個(gè)房產(chǎn)中介市場(chǎng)上本地房產(chǎn)中介占了九成左右,現(xiàn)在份額估計(jì)只有六成。“現(xiàn)在本土房產(chǎn)中介市場(chǎng)空間還在不斷被擠壓。”

房產(chǎn)中介沒有了傭金意味著利潤(rùn)的喪失,同行的擠壓意味著盈利空間的壓縮。在這些因素下,不少本土房產(chǎn)中介開始在專業(yè)化上尋求出路。隨著短租平臺(tái)、合租平臺(tái)的不斷上線,租房市場(chǎng)不斷向?qū)I(yè)化方向發(fā)展。

“現(xiàn)在我們會(huì)聯(lián)合一些閑置房產(chǎn)的業(yè)主共同搞短租業(yè)務(wù)。”張女士說(shuō),時(shí)下年輕人喜歡新鮮和熱鬧,為此,我們針對(duì)租客的年齡進(jìn)行分類,年輕人群年齡以3至5年為切入點(diǎn),即年齡相仿的同齡人在一起居住,而且部分房屋裝修獨(dú)具品味及個(gè)性化、還可以讓人體驗(yàn)一把慢生活的短租公寓正好能滿足這部分人的需求。“當(dāng)然,價(jià)格上也有區(qū)分,前來(lái)租賃的客戶大部分都是以學(xué)生或是個(gè)體工商戶為主。”張女士說(shuō)。

除了短租市場(chǎng)的開拓,不少本土房產(chǎn)中介也開始收集毛坯的二手房源,且很多人已經(jīng)不局限于城區(qū),周邊的一些縣市區(qū),比如兗州、鄒城、嘉祥等城區(qū)周邊地區(qū)都有他們收錄的毛坯房。“城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買量畢竟有限,而一些縣城房產(chǎn)的購(gòu)買力前景也很樂觀。”李老板告訴記者。(滿廣宇報(bào)道)

（來(lái)源：東方圣城網(wǎng)）

[責(zé)任編輯：楊凡、賈曉宇]

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