在“二胎政策”放開的背景下，越來(lái)越多島城年輕家庭對(duì)于居住面積需求有所增加，從而引發(fā)樓市改善群體擴(kuò)容。在改善房市場(chǎng)備受關(guān)注的情況下，改善居住的成本也成為越來(lái)越多置業(yè)者換房路上的“糾結(jié)”。

近日，有熱心網(wǎng)友打來(lái)電話向記者反映，他在看了足足兩個(gè)月房后，發(fā)現(xiàn)當(dāng)下在島城想要購(gòu)買一套改善房，門檻價(jià)大約在總價(jià)400萬(wàn)左右，即便賣了自己名下80平的剛需房，依然很有壓力。日前，針對(duì)該網(wǎng)友反應(yīng)的改善門檻提高，記者深入市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)查。

購(gòu)房者：140㎡+才算改善房 換房不易400萬(wàn)竟成“起步價(jià)”

“這幾天一直在中介網(wǎng)站上看房子，想換一套面積寬敞一些的改善房。”家住清江路某小區(qū)的董女士最近一直在關(guān)注樓市，由于家里剛剛添了一個(gè)寶寶，當(dāng)年購(gòu)買的剛需房面積突然變得“狹小”起來(lái)。“本想著賣掉手里的這套房，換房也添不了多少錢，可沒(méi)成想看好的幾套房總價(jià)都在500萬(wàn)左右。”董女士苦笑道，由于是改善房，因此地段、小區(qū)景觀等都不能比她現(xiàn)在的小區(qū)差，一套各方面“差不多”的大戶型“起步價(jià)”都在400萬(wàn)以上。

“以前120㎡的差不多就是改善房了，現(xiàn)如今沒(méi)有150㎡都不好意思稱自己是改善。”市民陳先生表示，他最近正在改善自己119㎡的房子，當(dāng)初買這套被不少人稱之為“大房子”的剛需房，如今卻很難擠進(jìn)改善房的“隊(duì)伍”。“現(xiàn)在的改善都是150㎡以上，價(jià)錢更不用說(shuō)了，總房款至少也得400萬(wàn)。”

還有近日在新都心片區(qū)看房的蘇先生也表示，400萬(wàn)確實(shí)是主城區(qū)改善房的一個(gè)門檻。“現(xiàn)在的限購(gòu)、限貸政策這么嚴(yán)峻，資金不充裕的話根本看不起房。”蘇先生說(shuō)，地段稍好的二手房小區(qū)，大戶型有的總價(jià)高達(dá)600萬(wàn)左右，而市區(qū)幾個(gè)新盤，140㎡的房子總價(jià)也至少得400萬(wàn)。

調(diào)查：改善房總價(jià)高“賣小難買大” 新房二手房?jī)r(jià)差不大

改善房總價(jià)高出現(xiàn)了“賣小難買大”的情況，讓很多改善型置業(yè)者傷透了腦筋。而根據(jù)購(gòu)房者提供的信息，記者了解到，福州路上某房齡超過(guò)10年的二手房小區(qū)，一套148㎡的高層房源，總價(jià)為418萬(wàn)。銀川路某小區(qū)在售大戶型房源中，總價(jià)最低的一套為480萬(wàn)。而在江西路上一處房齡超十年的小區(qū)，其165㎡大戶型的成交總價(jià)也同樣為480萬(wàn)。

浮山后片區(qū)中，頤中體育場(chǎng)附近某知名二手房小區(qū)，160㎡左右的大戶型售價(jià)在550-640萬(wàn)；同安路某小區(qū)一套144㎡的改善房總價(jià)為560萬(wàn)。由于大戶型房源多集中在浮山后、市南區(qū)及嶗山區(qū)，因此地段因素也讓大戶型房源“加分”不少，400萬(wàn)確實(shí)成了改善房的“起步價(jià)”。

而相對(duì)于二手房市場(chǎng)，新房市場(chǎng)也沒(méi)有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。此前市北區(qū)某樓盤的開盤價(jià)暫定為27000-30000元/㎡，一套140㎡的大戶型總價(jià)在378-420萬(wàn)，加上各類稅費(fèi)等，一套140㎡的改善房起步價(jià)都要400萬(wàn)。而市南山東路上某小區(qū)，據(jù)購(gòu)房者透露其新開房源均價(jià)為40000元/㎡左右，一套150㎡的改善房總價(jià)約為600萬(wàn)元。而嶗山區(qū)一新建樓盤，均價(jià)為48000元/㎡，一套最小面積的改善房總價(jià)約為806萬(wàn)。李東區(qū)域140平以上改善房源總價(jià)在300萬(wàn)/套左右，部分洋房類產(chǎn)品總價(jià)也超過(guò)400萬(wàn)。

業(yè)內(nèi)：改善也需要抓重點(diǎn)需求 降低成本只能有所選擇

城陽(yáng)一家樓盤的策劃經(jīng)理坦言，如果改善置業(yè)者資金不寬裕，想降低成本的唯一選擇是“有所選擇”。“我最近接觸了幾個(gè)主城區(qū)置業(yè)者，來(lái)我們這購(gòu)買150平的大三居就是為了擴(kuò)大迎來(lái)二胎后的居住空間，工作單位多數(shù)在主城，最遠(yuǎn)的一個(gè)在市南東海路。有位客戶明確表示，總房款在250萬(wàn)以內(nèi)購(gòu)買一個(gè)大三居，增加點(diǎn)通勤耗時(shí)可以接受。”

科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰表示，目前市面上價(jià)值不菲的改善房，多數(shù)同時(shí)擁有大面積、好戶型、小區(qū)環(huán)境優(yōu)美甚至囊括商業(yè)、教育配套完善。但各項(xiàng)元素優(yōu)質(zhì)的房源，價(jià)格一般都較高，這也在情理之中。對(duì)于改善置業(yè)者來(lái)說(shuō)，特別是因?yàn)槎サ绕仍诿冀薜男枨笠獡Q改善房的“剛改”，控制置業(yè)成本的首條原則就是抓重點(diǎn)需求，例如目前最需要解決的矛盾是，家中面積小，則可以考慮購(gòu)買在近郊大面積住宅，解決家用居住空間問(wèn)題，如果再加入通勤要素，則可以考慮購(gòu)買房齡超過(guò)10年的主城老房，價(jià)格相對(duì)新房和次新房都會(huì)便宜不少。如果各項(xiàng)條件都要求從優(yōu)，那改善置業(yè)成本水漲船高則是大概率事件。

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[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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