原標(biāo)題：開發(fā)商為加快資金回籠多拒公貸 信貸收緊也讓放款變慢

由于利率低于商業(yè)貸款，濟(jì)南不少購(gòu)房者均傾向于采用公積金貸款，然而今年以來，房源供應(yīng)少、銀行收緊信貸后，不少購(gòu)房者買房無法使用公貸。事實(shí)上，市民購(gòu)買新房使用公貸，只要材料齊全，15個(gè)工作日就能審批完，應(yīng)貸盡貸，但由于濟(jì)南地區(qū)商業(yè)銀行住房貸款授信額度每個(gè)月只有約40億，每一家銀行分到的額度都可憐巴巴，而開發(fā)商為加快回籠資金，普遍對(duì)公貸說“不”。

房貸額度每月約40億，各行都在爭(zhēng)

“我孩子去年年底買了一套商品房，女兒、女婿公積金貸款60萬，手續(xù)今年早些時(shí)候就辦下來了，公貸啥時(shí)候能下來啊?”最近，市民孫女士(化姓)反映，孩子買房在某銀行辦理的組合貸，商貸都批了，但至今公貸卻沒發(fā)放，問起原因來，銀行一會(huì)兒說公貸審批耽誤了，一會(huì)兒說房貸額度緊張，不知道啥時(shí)候是個(gè)頭。

如果購(gòu)買新房使用純公貸，只要材料齊全15個(gè)工作日就可審批完，而組合貸由公積金管理部門委托銀行放款，貸款是公貸和商貸一并打到開發(fā)商賬戶里，但由于目前個(gè)別銀行商貸額度非常緊張，不得不一拖再拖。

據(jù)公積金管理部門有關(guān)人士透露，去年10月份開始，濟(jì)南被納入全國(guó)限購(gòu)限貸政策重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市范圍，居民住房貸款方面，中國(guó)人民銀行給濟(jì)南市貸款額度每個(gè)月大約40億左右，這40億分到每個(gè)商業(yè)銀行里去，額度是非常小的。記者從濟(jì)南一國(guó)有銀行信貸人員處了解到，現(xiàn)在從上到下都在嚴(yán)格控制信貸額度，一般來講，央行、銀監(jiān)會(huì)對(duì)總行實(shí)行額度控制，總行再對(duì)分行、支行分配，近兩個(gè)月他們銀行貸款額度稍微寬松些，每個(gè)月有兩三億元規(guī)模，但現(xiàn)在排隊(duì)申請(qǐng)房貸的客戶非常多，現(xiàn)在申請(qǐng)的話最快也得3個(gè)月左右放款，長(zhǎng)的話甚至半年都有可能。

“有客戶等不及上門來鬧過，沒有額度就無法放款，找110也白搭。”該信貸人員表示，從程序上來講，公積金管理部門審批完公貸后，到了委托銀行這里業(yè)務(wù)審批也很快，但都得排隊(duì)待投放，還是卡在放款環(huán)節(jié)，歸根結(jié)底都是因?yàn)轭~度緊張。

信貸政策收緊之后，不光客戶眼巴巴地排隊(duì)等放款，每當(dāng)住房貸款額度分配下來后，銀行內(nèi)部信貸經(jīng)理們也是想盡辦法爭(zhēng)奪額度。據(jù)另一國(guó)有銀行信貸工作人員說，他們行每個(gè)月都會(huì)發(fā)放住房貸款，但總體上速度是慢了，而且支行之間為了爭(zhēng)貸款額度也是“打”得不可開交，“額度爭(zhēng)到了，手里的客戶還得根據(jù)親疏遠(yuǎn)近排排座，先給誰(shuí)后給誰(shuí)也挺費(fèi)腦筋的。”

9個(gè)樓盤問一圈，7個(gè)不待見公貸

不光是已審批完的公貸購(gòu)房者苦盼放款，更讓剛需購(gòu)房者感到悲催的是，市場(chǎng)上大多數(shù)樓盤普遍不待見公貸。

國(guó)慶節(jié)前，記者分別致電東部的中新國(guó)際城及北部的海信九麓府、加州啟城等9個(gè)樓盤，得到的回復(fù)中僅一家能用公貸，還有一家表示去售樓處現(xiàn)場(chǎng)才能給予答復(fù)，其他均不能使用公貸。“不讓你全款就不錯(cuò)了!”有樓盤置業(yè)顧問當(dāng)頭給記者潑了一盆冷水，其表示組合貸需要公積金管理中心審批，整個(gè)流程會(huì)變長(zhǎng)，手續(xù)也繁瑣，而純商貸只需貸款銀行審核，回款快，所以開發(fā)商會(huì)歡迎全款、首付比例高的商貸客戶。

目前，濟(jì)南繳存職工家庭公貸最高可貸60萬元，個(gè)人最高可貸額度為30萬元。以一套100平方米住宅為例，上述剛需樓盤房?jī)r(jià)在1萬元至1.5萬元不等，按首套房繳三成首付計(jì)算，首付在30萬元到45萬元之間，如果能使用公貸，多數(shù)剛需購(gòu)房者都會(huì)傾向于選擇組合貸;而二套房家庭繳六成首付，在利率最高上浮30%的情況下，更青睞使用公貸。

由于國(guó)家主導(dǎo)控制資金進(jìn)入樓市，開發(fā)商急于回籠資金，所以今年上半年開始，市場(chǎng)上從個(gè)別樓盤到剛需樓盤全款優(yōu)先買房蔓延開來。不僅如此，在濟(jì)南二手房市場(chǎng)，買家使用公貸本身要牽扯過戶更名、辦抵押等手續(xù)，有一個(gè)較長(zhǎng)的過程，信貸收緊后，等待時(shí)間就更長(zhǎng)。因此，有的房主賣房時(shí)也會(huì)青睞全款優(yōu)先，或者降十幾萬急于出手。

今年公貸提取猛增，放款額同比下降

對(duì)于公積金的使用問題，每個(gè)階段都有不同的原因。據(jù)了解，前些年有的開發(fā)企業(yè)不愿使用公貸，覺得審批流程上比較復(fù)雜一些，對(duì)資金回籠不是很有利，對(duì)企業(yè)資金壓力會(huì)比較大。如今公積金管理部門審批效率提速，開展網(wǎng)上辦公，開發(fā)商再以手續(xù)繁瑣、審批慢為借口是站不住腳的。

目前，濟(jì)南市有476個(gè)項(xiàng)目的數(shù)千樓座開通了公積金按揭貸款業(yè)務(wù)。但有的時(shí)候，開發(fā)商還會(huì)借口項(xiàng)目沒有封頂，按規(guī)定樓盤開發(fā)不到一定規(guī)模的話，無法辦理公積金準(zhǔn)入，是不能夠使用公積金的。此外，相比商貸，銀行在公貸業(yè)務(wù)上利潤(rùn)低，積極性不高，房企也就配合不愿使用公貸。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前公積金難用的情況也與大環(huán)境有關(guān)，去年政策鼓勵(lì)去庫(kù)存，開發(fā)商為了多賣房子對(duì)公貸來者不拒，但風(fēng)向轉(zhuǎn)變后，市場(chǎng)房源少、信貸收緊，就顯現(xiàn)出開發(fā)商的逐利一面，因而對(duì)解決公積金實(shí)際使用過程中存在的一些問題，需要不斷摸索和完善。

數(shù)據(jù)顯示，截止到今年8月底，濟(jì)南共繳存住房公積金124.1億元，同比增長(zhǎng)15.9%;累計(jì)辦理提取業(yè)務(wù)51萬筆，共計(jì)97.06億元，分別同比增長(zhǎng)141%、22.7%;累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款15400筆，共計(jì)64.19億元，分別同比下降40.2%、41.9%。去年全年，濟(jì)南發(fā)放個(gè)人住房貸款3.81萬筆，共計(jì)166.8億元。據(jù)了解，辦理提取筆數(shù)大幅增長(zhǎng)的一個(gè)重要原因與去年賣房多有關(guān)，而公貸放款額的下降有多方面因素，與“最嚴(yán)樓市調(diào)控政策”、貸款額度調(diào)整、房源供應(yīng)少等都有關(guān)系。

（濟(jì)南時(shí)報(bào)）

[責(zé)任編輯：楊凡、賈曉宇]

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