大眾網(wǎng)9月26日訊 隨著房地產(chǎn)信貸的收緊，8月全國(guó)房貸利率繼續(xù)上升。日前，融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)首套房平均利率創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到5.12%，這是自2016年以來(lái)首次突破5%大關(guān);相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍，環(huán)比7月上升了2.47%，為連續(xù)8個(gè)月上升；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。

在被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房平均利率中，最高為5.39%，有鄭州、哈爾濱、石家莊。全國(guó)首套房平均利率最低的城市前三分別為上海4.83%、珠海4.90%、海口4.90%。8月份北上廣深一線城市分布在4.83%—5.13%，北京首套房平均利率為5.12%、廣州為5.13%、深圳為5.04%，均已突破5%。

8月銀行房貸利率優(yōu)惠越來(lái)越少，近乎消失。去年同期，全國(guó)優(yōu)惠利率占比為85.93%，今年8月優(yōu)惠利率占比為3.56%;環(huán)比上月的4.12%，下降了13.64%。

數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)533家銀行中，5家銀行提供9折優(yōu)惠利率，9家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率，2家銀行提供9.8折優(yōu)惠利率，3家銀行提供9.9折優(yōu)惠利率。除上述提供優(yōu)惠及停貸銀行(分支行)外，剩余銀行均無(wú)折扣，其中232家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，較上月減少132家;252家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上 浮，較上月新增126家，上浮趨勢(shì)較明顯。融360統(tǒng)計(jì)的533家銀行(分支行)中，有484家不再提供優(yōu)惠利率，占比高達(dá)90.8%。

額度吃緊利率上浮得忍 濟(jì)南首套房貸難覓基準(zhǔn)利率

近日記者走訪省城多家銀行發(fā)現(xiàn),目前首套房已經(jīng)難覓基準(zhǔn)利率。“如果您是我行白金卡的優(yōu)質(zhì)客戶,或者征信、還款能力比較突出,還是可以享受基準(zhǔn)利率的。”一家股份制銀行負(fù)責(zé)人介紹,目前各家銀行都已落實(shí)差別化住房信貸政策。貸款利率方面,會(huì)根據(jù)監(jiān)管部門規(guī)定,根據(jù)借款人的信用記錄、還款能力以及市場(chǎng)定價(jià)等因素進(jìn)行綜合定價(jià),不會(huì)出現(xiàn)“一刀切”的情況。

對(duì)于首套房利率上浮的情況,一家在和平路附近的房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人也有同感:“根據(jù)本周我們了解到的情況,就剩兩家銀行能提供基準(zhǔn)利率,下周還有沒(méi)有我就不敢說(shuō)了。反正上浮的越來(lái)越多,上半年買首套房貸款,9折優(yōu)惠還很普遍,現(xiàn)在連個(gè)基準(zhǔn)利率都不好找了。估計(jì)進(jìn)入四季度之后,情況會(huì)更不樂(lè)觀。”

“現(xiàn)在真不是上浮利率的問(wèn)題,最主要的問(wèn)題是額度。往往月初剛剛有貸款,不到一周的時(shí)間就被放完了,本月沒(méi)有排到的客戶,只能等到下個(gè)月。在這種情況下,想要優(yōu)先放款,就得接受利率的上浮,但是我們對(duì)客戶絕不會(huì)強(qiáng)求,如果覺(jué)著利率高的話,完全可以去別的銀行申請(qǐng),其實(shí)各家的情況都差不多。”一位客戶經(jīng)理介紹,從總行層面到分行層面,對(duì)房貸規(guī)模的分配都與利率執(zhí)行水平掛鉤,往往是誰(shuí)貸出去的利率高,房貸額度優(yōu)先給誰(shuí)。“在這種背景之下,個(gè)別客戶急于購(gòu)房,甚至?xí)鲃?dòng)提出上浮利率,用資金換時(shí)間,希望盡快獲批額度。”

青島首套房貸利率上浮成常態(tài) 有銀行停貸二手房

8月以來(lái)，不少有房貸需求的青島市民反映，市面上已經(jīng)難覓銀行給首套房貸打折，不少銀行對(duì)二手房貸款更是“敬而遠(yuǎn)之”。

對(duì)此，半島網(wǎng)咨詢青島多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，目前對(duì)于首套房貸申請(qǐng)能給予基準(zhǔn)利率的銀行，的確正在縮減。在半島網(wǎng)所調(diào)查的涉及13家銀行網(wǎng)點(diǎn)中，首套房方面，7家銀行網(wǎng)點(diǎn)表示房貸利率上浮，幅度為5%-10%;5家銀行網(wǎng)點(diǎn)則原則上仍提供基準(zhǔn)利率，但會(huì)根據(jù)借款人的實(shí)際審核情況執(zhí)行差異化利率標(biāo)準(zhǔn)。二套房方面，本次調(diào)查中的12家銀行網(wǎng)點(diǎn)均執(zhí)行上浮利率政策，最高上浮達(dá)20%。此外，平安銀行方面繼續(xù)暫停房貸業(yè)務(wù)。

調(diào)查中，銀行普遍都表示，會(huì)對(duì)房貸申請(qǐng)人執(zhí)行差異化利率，目前大多數(shù)銀行審批的條件也極為嚴(yán)格，對(duì)申請(qǐng)人收入流水、還款能力和抵押物的審查和要求也比較高。而接下來(lái)，銀行放款很可能逐步進(jìn)入“冰凍期”，或?qū)⒔o貸款購(gòu)房者造成更大的困難。

下半年開(kāi)始，青島各主要銀行的房貸放款時(shí)間均有所延長(zhǎng)，而此次半島網(wǎng)的調(diào)查顯示，除日照銀行外，其他銀行均表示貸款額度緊張，房貸放款周期進(jìn)一步加劇，無(wú)法對(duì)放款時(shí)間做出承諾，甚至出現(xiàn)事實(shí)上的無(wú)款可放的情況。其中，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行工作人員表示，由于額度緊張，目前放款時(shí)間較長(zhǎng)，或會(huì)延遲到明年。（綜合北京青年報(bào)、齊魯壹點(diǎn)、半島網(wǎng)消息）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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