原標(biāo)題：日照“更新”城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)工業(yè)倉儲(chǔ)用地漲幅大

10日上午9點(diǎn)，日照市國土資源局召開城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新工作新聞發(fā)布會(huì)。繼2014年之后，日照再次更新基準(zhǔn)地價(jià)。在公布的新一輪基準(zhǔn)地價(jià)中，商業(yè)用地和住宅用地漲幅較小，工業(yè)倉儲(chǔ)用地漲幅比較大，不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格造成大的波動(dòng)。

住宅、商用漲幅較小

工業(yè)用地漲幅較大

基準(zhǔn)地價(jià)是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，在土地定級(jí)的基礎(chǔ)上，對(duì)不同級(jí)別的土地，按照商服、住宅、工業(yè)等不同用途分別評(píng)估，并由政府公布的土地使用權(quán)的平均價(jià)格。一般來說，基準(zhǔn)地價(jià)每3年應(yīng)該全面更新一次。日照市現(xiàn)行的基準(zhǔn)地價(jià)是2014年5月份開始實(shí)施的。隨著近年來日照市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的長足發(fā)展，原有的地價(jià)水平已經(jīng)不能真實(shí)反映土地市場(chǎng)的情況，更新基準(zhǔn)地價(jià)已成當(dāng)務(wù)之急。

在本次公布的基準(zhǔn)地價(jià)中，商服用地漲幅較小，地價(jià)漲幅在3%以內(nèi)。其中商服用地一級(jí)地地價(jià)還略有下降，地價(jià)降幅為2.3%。住宅用地總體上來說各級(jí)別都略有上漲。但總的漲幅不大，地價(jià)漲幅在4%-6%左右。造成這種現(xiàn)象的主要原因是由于主城區(qū)的存量土地逐步減少，而需求不斷增長，加上土地的稀缺性和不可再生性等因素，造成住宅用地地價(jià)漲幅相對(duì)商服用地略高。工業(yè)倉儲(chǔ)用地漲幅較大。限制區(qū)一級(jí)漲幅2.63%，限制區(qū)二級(jí)漲幅19.35%，限制區(qū)外一級(jí)與上輪一級(jí)一致，二級(jí)漲幅13.64%，三級(jí)漲幅10%。

為政府管理提供依據(jù)

投資者更合理利用土地

更新后的基準(zhǔn)地價(jià)，將為政府宏觀調(diào)控地價(jià)水平、制定地價(jià)政策、征收土地稅賦提供科學(xué)依據(jù)，為社會(huì)中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確評(píng)估宗地價(jià)格提供參考，也為企業(yè)投資、銀行放貸等決策提供較為客觀真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，有利于全市經(jīng)濟(jì)的健康、穩(wěn)定、持續(xù)增長。

對(duì)政府而言，一是宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)、指導(dǎo)地產(chǎn)交易。二是運(yùn)用經(jīng)濟(jì)杠桿管理土地。近年來，隨著土地使用制度改革的不斷發(fā)展，日照市土地出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等土地經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益頻繁。基準(zhǔn)地價(jià)和宗地地價(jià)修正體系建立后，能夠讓政府在土地交易過程中，以基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)，按照不同行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策，實(shí)行不同的地價(jià)政策，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)均衡發(fā)展。三是為優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)提供依據(jù)。基準(zhǔn)地價(jià)和宗地地價(jià)修正體系建立后，政府可利用地價(jià)的經(jīng)濟(jì)杠桿作用，合理配置土地資產(chǎn)，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，促進(jìn)城市土地市場(chǎng)健康、有序發(fā)展。

對(duì)投資者和土地使用者而言，地價(jià)及時(shí)更新后，能夠便于大家及時(shí)了解不同地段、不同用途的地價(jià)水平和變動(dòng)趨勢(shì)，從而根據(jù)自身需要和投資能力，及時(shí)調(diào)整土地利用方式，以達(dá)到土地的合理利用和流轉(zhuǎn)。

對(duì)房價(jià)影響有限

房產(chǎn)價(jià)格更多由市場(chǎng)決定

日照市國土資源局利用科科長焦青說，基準(zhǔn)地價(jià)只是確定土地出讓底價(jià)的基礎(chǔ)，只是一個(gè)參考。而土地的最終成交價(jià)格，則是由市場(chǎng)需求來決定，主要取決于地塊的實(shí)際條件、房企對(duì)地塊的認(rèn)可程度以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度等供需因素。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格總是在變化，但基準(zhǔn)地價(jià)卻是兩到三年一調(diào)整。可見，不是基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)了房地產(chǎn)再漲價(jià)，而是市場(chǎng)變化后基準(zhǔn)地價(jià)再調(diào)整。基準(zhǔn)地價(jià)更多的是體現(xiàn)往年已經(jīng)發(fā)生的土地價(jià)值的變化。房地產(chǎn)最終出售的價(jià)格，完全是由成本、地段、質(zhì)量、市場(chǎng)、群眾口碑等多方面因素決定的。如果市場(chǎng)需求旺盛，即便基準(zhǔn)地價(jià)不調(diào)，房地產(chǎn)一樣漲價(jià)。如果市場(chǎng)不景氣，即便基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整了，開發(fā)商可能一樣會(huì)降價(jià)來銷售。所以說，基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整，與房地產(chǎn)價(jià)格變化沒有直接關(guān)系，對(duì)房價(jià)的影響是十分有限的。

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 彭彥偉

[責(zé)任編輯：楊凡、劉巖]

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